Biggeorge REIT Nyrt.

Éves Jelentés

2024. december 31-én végződő évre

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

1

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

NEMZETKÖZI PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓKÉSZÍTÉSI

STANDARDOK SZERINT

Készült: Magyarország, Budapest

Mérlegfordulónap: 2024. december 31.

Beszámoló időszak: 2024.01.01. - 2024.12.31.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

2

Tartalomjegyzék

1. ÁLTALÁNOS RÉSZ ............................................................................................................... 8

1.1 A VÁLLALKOZÁS BEMUTATÁSA ...................................................................................................... 8

1.2 A MÉRLEGKÉSZÍTÉS ALAPJA .......................................................................................................... 9

2. SZÁMVITELI POLITIKA ....................................................................................................... 10

2.1 A SZÁMVITELI POLITIKA LÉNYEGES ELEMEI ....................................................................................... 10

2.1.1 A konszolidáció alapja .................................................................................................... 10

2.1.2 Beszámolási pénznem és deviza egyenlegek ...................................................................... 12

2.1.3 Árbevétel ...................................................................................................................... 12

2.1.4 Ingatlanok, gépek, berendezések ..................................................................................... 13

2.1.5 Befektetési célú ingatlanok ............................................................................................. 14

2.1.6 Nem pénzügyi eszközök értékvesztése .............................................................................. 16

2.1.7 Goodwill ....................................................................................................................... 16

2.1.8 Pénzügyi eszközök ......................................................................................................... 17

2.1.9 Pénzügyi eszközök értékvesztése...................................................................................... 18

2.1.10 Pénzügyi kötelezettségek ................................................................................................ 18

2.1.11 Társasági adó ............................................................................................................... 19

2.1.12 Mérlegen kívüli tételek ................................................................................................... 20

2.1.13 Osztalék ....................................................................................................................... 20

2.1.14 Pénzügyi műveletek eredménye ....................................................................................... 21

2.1.15 Fordulónap utáni események........................................................................................... 21

2.1.16 Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek ..................................................................... 21

2.2 A SZÁMVITELI POLITIKA VÁLTOZÁSAI .............................................................................................. 21

2.3 BIZONYTALANSÁGI TÉNYEZŐK ..................................................................................................... 26

2.4 A CSOPORT ÖSSZETÉTELE .......................................................................................................... 27

3. BEFEKTETÉSI CÉLÚ INGATLANOK ......................................................................................... 27

4. KÉSZLETEK ...................................................................................................................... 28

5. EGYÉB KÖVETELÉSEK ÉS AKTÍV IDŐBELI ELHATÁROLÁSOK ......................................................... 28

6. PÉNZESZKÖZÖK ÉS PÉNZESZKÖZ-EGYENÉRTÉKESEK ................................................................. 28

7. SAJÁT TŐKE .................................................................................................................... 28

8. HOSSZÚ LEJÁRATÚ KAPCSOLT KÖTELEZETTSÉGEK ................................................................... 29

9. SZÁLLÍTÓI KÖTELEZETTSÉGEK.............................................................................................. 29

10. JÖVEDELEMADÓ KÖVETELÉSEK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK .............................................................. 29

11. EGYÉB KÖTELEZETTSÉGEK ÉS PASSZÍV IDŐBELI ELHATÁROLÁSOK ............................................... 29

12. ÁRBEVÉTEL .................................................................................................................... 30

13. EGYÉB MŰKÖDÉSI BEVÉTELEK ............................................................................................. 30

14. IGÉNYBEVETT ÉS EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK ........................................................................... 30

15. SZEMÉLYI JELLEGŰ RÁFORDÍTÁSOK ...................................................................................... 30

16. EGYÉB MŰKÖDÉSI RÁFORDÍTÁSOK ...................................................................................... 31

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

3

17. PÉNZÜGYI MŰVELETEK BEVÉTELEI ....................................................................................... 32

18. PÉNZÜGYI MŰVELETEK RÁFORDÍTÁSAI ................................................................................. 32

19. JÖVEDELEMADÓK ............................................................................................................ 32

20. EGY RÉSZVÉNYRE JUTÓ EREDMÉNY ...................................................................................... 33

21. SZEGMENSINFORMÁCIÓK .................................................................................................. 33

22. KOCKÁZATKEZELÉS ........................................................................................................... 33

23. PÉNZÜGYI INSTRUMENTUMOK ........................................................................................... 37

24. FINANSZÍROZÁSI TEVÉKENYSÉGHEZ KAPCSOLÓDÓ KÖTELEZETTSÉGEK VÁLTOZÁSAI ....................... 38

25. IGAZGATÓSÁG ÉS FELÜGYELŐ BIZOTTSÁG JAVADALMAZÁSA .................................................... 38

26. FÜGGŐ KÖTELEZETTSÉGEK ÉS KÖVETELÉSEK .......................................................................... 38

27. BESZÁMOLÓ KÉSZÍTŐ SZEMÉLYE ......................................................................................... 38

28. A BESZÁMOLÓ KÖNYVVIZSGÁLATTAL TÖRTÉNŐ ELLENŐRZÉSE, KÖNYVVIZSGÁLÓ DÍJAZÁSA ............ 38

29. A PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK KÖZZÉTÉTELRE ENGEDÉLYEZÉSE ..................................................... 38

30. MÉRLEGFORDULÓNAP UTÁNI ESEMÉNYEK ............................................................................ 39

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

4

Konszolidált mérleg | | | |
| | | |
adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve
| Melléklet | | 2024.12.31. | 2023.12.31.
ESZKÖZÖK | | | |
Éven túli eszközök | | | |
Befektetési célú ingatlanok | 3 | | 6.406.274 | 5.552.519
Éven túli eszközök összesen | | | 6.406.274 | 5.552.519
| | | |
Forgóeszközök | | | |
Készletek | 4 | | 0 | 71.751
Egyéb követelések és aktív időbeli elhatárolások | 5 | | 34.421 | 24.581
Jövedelemadó követelések | 10 | | 144 | 59
Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek | 6 | | 23.972 | 664.285
Forgóeszközök összesen | | | 58.537 | 760.676
| | | |
Eszközök összesen | | | 6.464.811 | 6.313.195

FORRÁSOK | | | |
Saját tőke | | | |
Jegyzett tőke | 7 | | 3.785.905 | 3.785.905
Eredménytartalék | 7 | | 2.457.985 | 2.487.572
Anyavállalatra jutó saját tőke összesen | | | 6.243.890 | 6.273.477
Nem ellenőrzésre jogosító részesedés | | | 0 | 0
Saját tőke összesen: | | | 6.243.890 | 6.273.477
| | | |
Hosszú lejáratú kötelezettségek | | | |
Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben | 8 | | 149.649 | 16.176
Hosszú lejáratú kötelezettségek összesen | | | 149.649 | 16.176
| | | |
Rövid lejáratú kötelezettségek | | | |
Szállítói kötelezettségek | 9 | | 41.816 | 2.299
Egyéb kötelezettségek és passzív időbeli elhatárolások | 11 | | 29.456 | 21.243
Rövid lejáratú kötelezettségek összesen | | | 71.272 | 23.542
| | | |
Kötelezettségek és saját tőke összesen | | | 6.464.811 | 6.313.195

A 8-39. oldalakon közölt mellékletek a konszolidált beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

5

Konszolidált átfogó eredménykimutatás | |
adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve
| | |
| Melléklet | 2024 | 2023
| | |
Értékesítés nettó árbevétele | 12 | 3.745 | 3.565
Egyéb működési bevétel | 13 | 2.898 | 2.840.681
Bevételek összesen | | 6.643 | 2.844.246
| | |
Igénybevett és egyéb szolgáltatások | 14 | 23.660 | 25.036
Személyi jellegű ráfordítások | 15 | 4.232 | 806
Egyéb működési ráfordítások | 16 | 24.845 | 80.642
Működési költségek | | 52.737 | 106.484
| | |
Működési eredmény | | -46.094 | 2.737.762
| | |
Pénzügyi bevételek | 17 | 19.899 | 43.301
Pénzügyi ráfordítások | 18 | -3.392 | -38.882
| | |
Pénzügyi eredmény | | 16.507 | 4.419
| | |
Adózás előtti eredmény | | -29.587 | 2.742.181
| | |
Tényleges jövedelemadók | 19 | 0 | 0
Adózott eredmény | | -29.587 | 2.742.181
Egyéb átfogó jövedelem | | 0 | 0
Teljes átfogó jövedelem | | -29.587 | 2.742.181
| | |
Ebből: | | |
Anyavállalatra jutó rész | | -29.587 | 2.742.181
Külső tulajdonosra jutó rész | | 0 | 0
| | |
Egy részvényre jutó eredmény (alap és hígított) – Ft-ban | 20 | -7,82 | 724,31
| | |
| | |

A 8-39. oldalakon közölt mellékletek a konszolidált beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

6

Konszolidált saját tőke változás kimutatása
adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve
| | | | | |
| | Jegyzett tőke | Eredmény-tartalék | Anyavállalatra jutó saját tőke összesen | Nem ellenőrzésre jogosító részesedés | Saját tőke összesen
Egyenleg 2022. december 31-én | | 3.785.905 | -254.609 | 3.531.296 | 0 | 3.531.296
| | | | | |
Teljes átfogó jövedelem | | 0 | 2.742.181 | 2.742.181 | 0 | 2.742.181
Egyenleg 2023. december 31-én | | 3.785.905 | 2.487.572 | 6.273.477 | 0 | 6.273.477
| | | | | |
Teljes átfogó jövedelem | | 0 | -29.587 | -29.587 | 0 | -29.587
Egyenleg 2024. december 31-én | | 3.785.905 | 2.457.985 | 6.243.890 | 0 | 6.243.890

A 8-39. oldalakon közölt mellékletek a konszolidált beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

7

Konszolidált Cash Flow kimutatás | | |
adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve
| Megjegyzés | 2024 | 2023
Működési tevékenységből származó cash flow | | |
Adózás előtti eredmény | | -29.587 | 2.742.181
| | |
Korrekciók: | | |
Fizetett kamat | 18 | 3.344 | 4.277
Kapott kamat | 17 | -19.287 | -25.223
Ingatlan értékesítésének eredménye | 16 | 0 | 80.621
Befektetési célú ingatlanok valós értékelése | 3 | 24.384 | -2.840.649
| | |
Működő tőke változásai | | |
Vevő és egyéb követelések változása | 5 | -9.840 | 367.818
Készletek változása | 4 | 71.751 | -71.751
Szállítók változása | 8 | 39.517 | -36.957
Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek változása | 10,11 | 141.686 | -2.485.022
| | |
Fizetett nyereségadó | 19 | -85 | -80
Működési tevékenységből származó nettó cash flow | | 221.883 | -2.264.785
| | |
Befektetési tevékenységből származó cash flow | | |
Befektetési célú ingatlan megszerzése | 3 | -878.139 | -580.246
Befektetési célú ingatlan értékesítéséből származó bevétel | 3 | 0 | 1.923.431
Befektetési tevékenységből származó nettó cash flow | | -878.139 | 1.343.185
| | |
Finanszírozási tevékenységből származó cash flow | | |
Tőkeemelés | 7 | 0 | 0
Fizetett kamatok | 18 | -3.344 | -4.277
Kapott kamatok | 17 | 19.287 | 25.223
Finanszírozási tevékenységből származó nettó cash flow | | 15.943 | 20.946
| | |
Készpénz és készpénzjellegű tételek nettó változása | | -640.313 | -900.654
Készpénz és készpénzjellegű tételek év eleji egyenlege | 6 | 664.285 | 1.564.939
| | |
Készpénz és készpénzjellegű tételek időszak végi egyenlege | | 23.972 | 664.285

A 8-39. oldalakon közölt mellékletek a konszolidált beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

8

1. Általános rész

1.1 A vállalkozás bemutatása

A Biggeorge REIT Nyrt. (korábbi nevén BGP Investment Zrt.) későbbiekben a „Társaság” vagy

leányvállalataival együttesen a „Csoport” – 2021. március 19-én alakult.

A Társaság székhelye 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

A Társaság hivatalos közzétételeinek a weboldala: https://biggeorge-reit.hu/hu/befektetoknek

A Társaság többségi tulajdonosa a Biggeorge Property Nyrt., amely konszolidált beszámolót

készít, és leányvállalatként a Társaságot, valamint annak 100%-os tulajdonában álló

leányvállalatát, a Pro-Centoquaranta Kft.-t is teljeskörűen bevonja.

A Társaság szabályozott ingatlanbefektetési előtársaságként került nyilvántartásba vételre 2022.

március 7-én. A Társaság célja 2023. üzleti évben az volt, hogy 2023. december 31-ig teljesítse a

szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló 2011. évi CII. törvényben előírt feltételeket,

és szabályozott ingatlanbefektetési társaságként folytassa tevékenységét a jövőben. A Biggeorge

Property Nyrt. Igazgatósága 2023. május 4-én megtartott rendkívüli igazgatósági ülésén az

2/2023. (V.4.) számú igazgatósági határozatban döntött arról, hogy megtesz minden szükséges

intézkedést annak érdekében, hogy a Biggeorge REIT Zrt. megfeleljen minden jogszabályi

követelménynek a szabályozott ingatlanbefektetési társasági minősítés megszerzéséhez, illetve

ahhoz, hogy a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként történő bejegyzés alapjául szolgáló

kérelmet benyújthassa a Nemzeti Adó- és Vámhivatal részére 2023. december 31. napjáig. Erre

való tekintettel az Igazgatóság döntése alapján elindult a Biggeorge REIT Zrt. nyilvánosan működő

részvénytársasági formaváltásának folyamata és a feltételes Nyrt.-vé válást a Cégbíróság 2023.

július 17-én bejegyezte, valamint megkezdte a Biggeorge REIT Zrt. részvényeinek a tőzsdei

bevezetését, illetve a törvényi feltételek szerinti közkézhányad kialakításához szükséges

részvényesi struktúra alapját képező befektetői tárgyalásokat, a tervezett részvényeladásokat,

illetve tőkebevonásokat.

A Társaság 2023. üzleti év folyamán teljesítette az előírt követelményeket és kérelme alapján, a

Budapesti Értéktőzsde (BÉT) jóváhagyásával, 2023. október 27-én megtörtént a részvények

tőzsdei bevezetése a BÉT részvény szekciójának Standard kategóriájába. 2023. november 22-én

a Budapesti Értéktőzsdén a Társaság Nyrt-vé alakult, részvényeinek jegyzése a standard

kategóriában elindult.

Ezt követően a Társaság 2023. december 12-én szabályozott ingatlanbefektetési társaságként

nyilvántartásba vételre került az illetékes adóhatóság által, továbbá a Fővárosi Törvényszék

Cégbírósága 2024. január 29. napján kelt Cg.01-10-141300/34. számú határozatával bejegyzésre

került a cégjegyzékbe.

A Társaság 2022. július 25-én megvásárolta a Biggeorge Property Nyrt. 100%-os tulajdonában álló

Pro-Centoquaranta Kft.-t, amely tulajdonosa a Szabadbattyán területén található összesen

mintegy 76 hektár területű ingatlanportfóliónak, melyen ipari-logisztikai park fejlesztést készít

elő. A Társaságnak jelenleg a Pro-Centoquaranta Kft. az egyetlen leányvállalata, amely 2023.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

9

december 12-én a Társaság szabályozott ingatlanbefektetési társaság projekttársaságaként

nyilvántartásba vételre került.

A Csoport tevékenysége elsősorban a saját tulajdonú ingatlanok adásvétele, az ingatlankezelés,

vagyonkezelés és az ingatlanfejlesztés.

A Társaság nevében vagy egyéb azonosító adataiban nem történt változás az előző üzleti évhez

képest.

1.2 A mérlegkészítés alapja

i) Elfogadás és nyilatkozat a Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardoknak való

megfelelőségről

A konszolidált pénzügyi kimutatásokat az Igazgatóság 2025. április 9-én fogadta el. A konszolidált

pénzügyi kimutatások a Nemzetközi Pénzügyi Számviteli Sztenderdek szerint, az Európai Unió

(EU) Hivatalos Lapjában rendeleti formában kihirdetett és beiktatott standardok alapján

készültek. Az IFRS-t a Nemzetközi Számviteli Standardok Bizottsága (IASB) és a Nemzetközi

Pénzügyi Beszámolás Értelmező Bizottsága (IFRIC) által megfogalmazott, standardok és

értelmezések alkotják.

A konszolidált pénzügyi kimutatások magyar forintban, ezer forintra kerekítve kerültek

bemutatásra, ha nincs ettől eltérő jelzés.

ii) A beszámoló készítésének alapja

A konszolidált pénzügyi kimutatások a 2024. január 1-jén kibocsátott és hatályos standardok és

IFRIC értelmezések szerint készültek.

A pénzügyi év megegyezik a naptári évvel.

iii) Az értékelés alapja

Az IFRS-eknek megfelelő pénzügyi kimutatások elkészítése során szükség van arra, hogy a

menedzsment szakmai megítélést, becsléseket és feltételezéseket alkalmazzon, melyek hatással

vannak az alkalmazott számviteli politikákra, valamint az eszközök és kötelezettségek, bevételek

és költségek beszámolóban szereplő összegére. A becslések és a kapcsolódó feltételezések

múltbeli tapasztalatokon és számos egyéb tényezőn alapulnak, amelyek az adott körülmények

között ésszerűnek tekinthetők, és amelyek eredménye képezi azon eszközök és kötelezettségek

könyv szerinti értéke becslésének alapját, amelyek egyéb forrásokból nem határozhatók meg

egyértelműen. A tényleges eredmények eltérhetnek ezektől a becslésektől.

A becslések és az alapfeltételezések felülvizsgálatára rendszeresen sor kerül. A számviteli

becslések módosítása a becslés módosításának időszakában kerül megjelenítésre, ha a módosítás

csak az adott évet érinti, illetve a módosítás időszakában és a jövőbeli időszakokban, ha a

módosítás mind a jelenlegi, mind a jövőbeni éveket érinti.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

10

2. Számviteli politika

Az alábbiakban kerülnek bemutatásra a konszolidált pénzügyi kimutatások elkészítése során

alkalmazott jelentősebb számviteli politikák. A számviteli politikák következetesen kerültek

alkalmazásra a jelen konszolidált pénzügyi kimutatásokban szereplő időszakokra vonatkozóan. A

pénzügyi beszámoló összeállítása során alkalmazott legfontosabb számviteli elvek a következők:

2.1 A számviteli politika lényeges elemei

2.1.1 A konszolidáció alapja

Leányvállalatok

A konszolidált éves beszámoló a Biggeorge REIT Nyrt-t, illetve az ellenőrzése alatt álló

leányvállalatokat foglalja magában. Ellenőrzésről általában akkor beszélünk, ha a Csoport

közvetve vagy közvetlenül birtokolja az adott társaság szavazati jogainak több, mint 50%-át, és a

társaság pénzügyi és operatív tevékenységébe történő befolyás révén előnyöket élvez annak

tevékenységéből.

A leányvállalatok, vagyis azok a vállalatok, amelyekben a vállalatcsoport több mint 50% szavazati

joggal rendelkezik, illetve azok pénzügyi és működési politikáját bármilyen más módon ellenőrzi,

konszolidálásra kerülnek. Befektetési alapok esetén a konszolidációs körbe történő bevonásra

abban az esetben kerül sor, amennyiben a Csoport tagja végzi az adott alap alapkezelését és a

Csoport legalább 50%+1 befektetési jeggyel rendelkezik tartósan az alap jegyzett tőkéjéből.

A megszerzett üzletrészekre az akvizíciós számvitel módszere kerül alkalmazásra, amely a

megszerzéskori értékviszonyok alapján történik az eszközök és források akvizíció időpontjára,

azaz az irányítás megszerzésének napjára vonatkozó piaci értékének alapul vételével. Az akvizíció

költsége az ellenérték, valamint a nem irányító részesedéseknek a megszerzett üzletben meglevő

részesedésének összege. Az év közben megszerzett vagy értékesített társaságok a tranzakció

időpontjától kezdődően, illetve a tranzakció időpontjáig szerepelnek a konszolidált pénzügyi

kimutatásokban.

A konszolidációba bevont társaságok közötti tranzakciók, egyenlegek és eredmények, valamint a

nem realizált eredmények kiszűrésre kerülnek, kivéve, ha az ilyen veszteségek a kapcsolódó

eszközök értékvesztésére utalnak. A konszolidált éves beszámoló készítése során a hasonló

tranzakciókat és eseményeket egységes számviteli elveket követve rögzítik.

A nem ellenőrzésre jogosító tulajdonosokra eső tőke- és eredményrész a mérlegben és az

eredménykimutatásban külön soron jelenik meg. Az üzleti kombinációk vonatkozásában a nem

ellenőrzésre jogosító részesedések vagy valós értéken, vagy a megszerzett társaság nettó

eszközeinek valós értékéből a nem irányító tulajdonosokra jutó összeg értékében kerülnek

meghatározásra. Az értékelés módjának kiválasztása minden üzleti kombináció vonatkozásában

egyedileg történik. Az akvizíciót követően a nem irányító tulajdonosok részesedése az eredetileg

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

11

felvett érték, módosítva a megszerzett társaság tőkéjében bekövetkező változások nem irányító

tulajdonosokra jutó összegével. Az időszaki összes átfogó jövedelemből abban az esetben is

részesülnek a nem ellenőrzésre jogosító tulajdonosok, ha ez részesedésük negatív egyenlegéhez

vezet.

A Csoport leányvállalatokban meglevő részesedésének olyan változásai, amelyek nem

eredményezik a kontroll elvesztését, tőke tranzakcióként kerülnek elszámolásra. A Csoport,

valamint a nem ellenőrzésre jogosító tulajdonosok részesedése kerül módosításra úgy, hogy azok

tükrözzék a leányvállalatokban meglevő részesedéseik változását. A nem ellenőrzésre jogosító

tulajdonosok részesedését módosító összeg, valamint a kapott vagy fizetett ellenérték

különbsége a tőkében kerül elszámolásra, mint a társaság tulajdonosaira jutó érték.

Üzleti kombináció vagy eszközvásárlás

A Csoport annak eldöntésére, hogy a megszerzett üzletet üzleti kombinációként vagy

eszközvásárlásként számolja el a következőket veszi figyelembe:

• Koncentrációs teszt elvégzése: opcionálisan elvégezheti az úgynevezett valós érték

koncentráció vizsgálatot. Ha a vizsgálat eredménye pozitív, akkor a tevékenység- és

eszközcsoport nem üzleti tevékenység, további értékelésre nincs szükség. A vizsgálat

eredménye akkor pozitív, amennyiben a megszerzett bruttó eszközök lényegében teljes

valós értéke egyetlen azonosítható eszközben vagy hasonló azonosítható eszközök egy

csoportjában koncentrálódik.

• Amennyiben a valós érték koncentráció vizsgálat eredménye negatív vagy ha a

gazdálkodó egység úgy dönt, hogy nem végzi el a vizsgálatot, akkor a gazdálkodó

egységnek végre kell hajtania az IFRS 3. B8–B12D. bekezdésben meghatározott értékelést,

hogy megítélje, hogy a tranzakció üzleti kombinációnak minősül-e.

• Üzleti kombinációnak minősül amennyiben a megszerzett tevékenységek és eszközök

olyan inputot és folyamatokat tartalmaznak, amelyek együttesen hozzájárulnak az

outputok létrehozásához. A megszerzett folyamat akkor tekinthető érdeminek, ha az

kritikus az outputok előállításának folytatásához, és a megszerzett inputok között olyan

szervezett munkaerő van, amely rendelkezik a folyamat végrehajtásához szükséges

tudással, tapasztalattal, vagy jelentősen hozzájárul az outputok előállításának

folytatásához, valamint egyedinek vagy ritkának tekinthető, azaz nem pótolható jelentős

költség, erőfeszítés nélkül a további működés érdekében.

Eszközvásárlás elszámolása

A Csoport megjeleníti a megszerzett egyedileg azonosítható eszközöket (ideértve azokat az

eszközöket, amelyek megfelelnek az immateriális javak fogalmának és megjelenítési

kritériumainak, az IAS 38 Immateriális javak standard szerint) és az átvállalt kötelezettségeket. A

csoport bekerülési értékét az egyedileg azonosítható eszközök és kötelezettségek között azok

megvásárlásának időpontjára vonatkozó, egymáshoz viszonyított valós értéke alapján osztja fel.

Egy ilyen ügylet vagy esemény nem keletkeztet goodwillt vagy negatív goodwillt. Ha így egy

eszköz túlértékelt lenne, a különbözetet az eredmény terhére számolja el.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

12

2.1.2 Beszámolási pénznem és deviza egyenlegek

Az alapul szolgáló gazdasági események tartalmára és körülményeire való tekintettel az

anyavállalat funkcionális, valamint a Csoport beszámolási pénzneme a magyar forint.

A nem forintban nyilvántartott devizaügyletek kezdetben az ilyen tranzakciók végrehajtásának

napján érvényes árfolyamon voltak nyilvántartva. A külföldi devizanemben fennálló követelések

és kötelezettségek a mérleg-fordulónapi árfolyamon lettek forintra átszámítva, nem tekintve,

hogy az eszköz megtérülése kétesnek minősült. A keletkező árfolyam differenciák az

eredménykimutatásban a pénzügyi bevételek, illetve ráfordítások között kerülnek kimutatásra.

A pénzügyi kimutatások magyar forintban (HUF) készültek, a legközelebbi ezerre kerekítve,

kivéve ahol ettől eltérően megjelölésre került. A konszolidált pénzügyi kimutatások magyar

forintban készültek, amely a Csoport prezentálási pénzneme.

A külföldi pénznemben történő ügyletek a funkcionális pénznemben - a külföldi pénznemben

lévő összegre a beszámoló pénznemének és a külföldi pénznemnek az ügylet napján érvényes

átváltási árfolyamát alkalmazva – vannak elszámolva. Az átfogó jövedelemkimutatásban azokat

az árfolyam-különbözeteket, amelyek monetáris tételek rendezésekor, az időszak során történt

kezdeti megjelenítéskor vagy a megelőző pénzügyi kimutatásokban alkalmazott árfolyamtól

eltérő árfolyam használatból eredően keletkeznek, bevételként vagy ráfordításként vannak

kimutatva abban az időszakban, amikor keletkeztek. A külföldi pénznemben meghatározott

monetáris eszközöket és kötelezettséget a funkcionális pénznemnek a beszámolási időszak végén

érvényes árfolyamán számítják át. A valós értéken értékelt külföldi pénznemben meghatározott

tételeket a valós érték meghatározásának időpontjában érvényes árfolyamon számítják át. A

vevőkövetelések, illetve a szállítói kötelezettségek árfolyamkülönbözetei az üzleti tevékenység

eredményében szerepelnek, míg a kölcsönök árfolyamkülönbözetei a pénzügyi műveletek

bevételei vagy ráfordításai soron kerülnek kimutatásra.

2.1.3 Árbevétel

Az értékesítési tranzakciók árbevétele a szállítási szerződések kondícióinak megfelelő

teljesítésekor jelenik meg. Az árbevétel nem tartalmazza az általános forgalmi adót. Valamennyi

bevétel, így a bérleti díjból származó árbevétel és a ráfordítás is az összemérés elve alapján a

megfelelő időszakban kerül elszámolásra. Az árbevétel folyamatosan kerül elszámolásra az

időszak során, jelentős finanszírozási komponenst nem tartalmaz.

A társaságok a vevőiknek átadott áruk vagy nyújtott szolgáltatások összegének megfelelően

ismerik el a bevételeiket, mely tükrözi azt az ellenszolgáltatást (vagyis fizetést), melyre a társaság

az adott árukért vagy szolgáltatásokért cserébe várhatóan jogosult lesz. A bevétel olyan

összegben kerül elszámolásra, amely azt az ellenértéket tükrözi, amelyre a Csoport várhatóan

jogosult lesz a termékekért vagy szolgáltatásokért cserébe. Árbevétel abban az esetben kerül

elismerésre, ha valószínűsíthető a tranzakcióval összefüggő gazdasági előny társaság általi

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

13

realizálása, valamint annak összege megfelelően mérhető. Az árbevétel akkor kerül elszámolásra,

amikor az áruk és a szolgáltatások feletti ellenőrzés átszáll a vevőre.

Teljesítési kötelmek

A szerződés megkötésekor a Csoportnak be kell azonosítania, hogy mely áruk vagy szolgáltatások

nyújtását ígérte a vevő részére, azaz milyen teljesítési kötelmet vállalt. A Csoport akkor

számolhatja el a bevétel, amikor a teljesítési kötelmeinek eleget tett, azzal, hogy leszállította az

ígért árut, vagy elvégezte az ígért szolgáltatást. Teljesítésről akkor beszélhetünk, ha a vevő

megszerezte az eszköz (szolgáltatás) felett az ellenőrzést, melynek jelei:

- A Csoportnak már meglévő joga van megkapni az eszköz ellenértékét,

- A vevőre átszállt a tulajdonosi jogcím,

- A Csoport átadta az eszközt fizikailag,

- A vevőnek jelentős kockázata és haszonhúzó képessége van az eszköz birtoklásából,

- A vevő elfogadta az eszközt.

Tranzakciós ár meghatározása

Amikor a szerződés teljesítése megtörténik, akkor a Csoportnak el kell számolnia a teljesítéshez

kapcsolódó bevételt, amely nem más, mint a teljesítési kötelemhez rendelt tranzakciós ár. A

tranzakciós ár az az összeg, amelyet a Csoport várhatóan megkap az áruk és szolgáltatások

értékesítéséért cserébe. A tranzakciós ár meghatározásánál figyelembe vételre kerültek a változó

ellenérték elemei (rabattok, engedmények) összegei is. A változó ellenérték becslésére várható

érték került számításra, amelyet a Csoport valószínűségi tényezőkkel súlyozott.

Osztalék- és kamatbevételek

A befektetésekből származó osztalék akkor kerül elszámolásra, amikor a tulajdonosnak a

kifizetéshez való joga megnyílik (feltéve, hogy valószínűsíthető, hogy a hasznok be fognak folyni

a Csoporthoz, és a bevétel összege megbízhatóan mérhető).

Egyéb pénzügyi eszközökön realizált bevételek

Egy pénzügyi eszközből származó kamatbevétel akkor kerül elszámolásra, amikor

valószínűsíthető, hogy a gazdasági hasznok be fognak folyni a Csoporthoz, és a bevétel összege

megbízhatóan mérhető. A kamatbevétel időarányosan kerül megjelenítésre a fennálló

tőkeösszeg figyelembevételével a vonatkozó effektív kamatlábbal, amely az a kamatláb, amely a

pénzügyi eszköz várható élettartamára becsült jövőbeli készpénz-bevételeket pontosan az adott

eszköz kezdeti megjelenítésekor rögzített nettó nyilvántartási értékére diszkontálja.

2.1.4 Ingatlanok, gépek, berendezések

A tárgyi eszközök halmozott értékcsökkenéssel csökkentett bekerülési értéken kerülnek

bemutatásra. A halmozott értékcsökkenés magában foglalja az eszköz folyamatos használatával,

működtetésével kapcsolatban felmerült terv szerinti értékcsökkenés, valamint az eszköz nem

várt, rendkívüli esemény miatt bekövetkezett jelentős mértékű megrongálódása, sérülése miatt

elszámolt értékvesztés elszámolt költségeit.

A tárgyi eszközök bekerülési értékének része az eszköz beszerzési költsége, saját vállalkozásban

végzett beruházás esetén a felmerült anyag- és bérjellegű költségek és egyéb közvetlen

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

14

költségek. A tárgyi eszköz beruházáshoz felvett hitel után elszámolt kamat az eszköz bekerülési

értékét növeli az eszköz rendeltetésének megfelelő állapotba kerüléséig.

A tárgyi eszközök könyv szerinti értéke meghatározott időközönként felülvizsgálatra kerül, annak

érdekében, hogy megállapítsák, hogy a könyv szerinti érték nem haladja-e meg az eszköz valós,

piaci értékét, mivel ez esetben értékvesztés elszámolása szükséges az eszköz valós, piaci értékéig.

Az eszköz valós, piaci értéke az értékesítési ár, illetve az eszköz használati értéke közül a

magasabb. A használati érték az eszköz által generált jövőbeni pénzáramlások diszkontált értéke.

A diszkontláb a társasági adózás előtti kamatlábat tartalmazza, figyelembe véve a pénz időértékét

és az eszközhöz kapcsolódó egyéb kockázati tényezők hatását is. Amennyiben az eszközhöz

önállóan nem rendelhető jövőbeni pénzáramlás, akkor azon egység pénzáramlását kell alapul

venni, amely egységnek része az eszköz. Az így meghatározott értékvesztés az

eredménykimutatásban jelenik meg.

A tárgyi eszközök javítási, karbantartási költsége és tartalék-alkatrészek pótlása a karbantartási

kiadásokat terhelik. Az értéknövelő beruházások és a felújítások aktiválásra kerülnek. Eladott

eszközök bekerülési értéke és halmozott értékcsökkenése kivezetésre kerül. Minden ilyen módon

keletkező esetleges nyereség, vagy veszteség része a tárgyévi eredménynek.

A Társaság eszközeinek értékét az eszközök hasznos élettartama alatt lineáris módszerrel írja le.

Az élettartam eszközcsoportonként a következő:

Épületek | 17-50 év
Gépek, berendezések | 3-7 év

A hasznos élettartamok és az értékcsökkenési módszerek legalább évente felülvizsgálatra

kerülnek az adott eszköz által nyújtott tényleges gazdasági haszon alapján. Szükség esetén a

módosítás a tárgyévi eredménnyel szemben kerül elszámolásra.

2.1.5 Befektetési célú ingatlanok

Befektetési célú ingatlanként kerül kimutatásra egy ingatlan, ha azt a bérleti díjból, vagy

értéknövekedésből származó jövedelem, vagy mindkettő elérése érdekében, és nem termék

előállítás, illetve szolgáltatásnyújtás, vagy ügyvitel céljából tartja fenn a vállalkozás.

A vegyes használatú (részben a tulajdonos által használt, részben bérbeadási vagy tőkenövelési

céllal tartott) ingatlanokat meg kell osztani, és az összetevőket külön kell elszámolni, amennyiben

ezen összetevők külön is értékesíthetőek.

A befektetési ingatlanok kezdeti megjelenéskor bekerülési értéken kerülnek értékelésre. A

bekerülést követően a befektetési célú ingatlanok valós piaci értékének meghatározása független

értékbecslő közreműködésével történik. A valós érték meghatározásából eredő nyereségek és

veszteségek a tárgyidőszaki eredményben kerülnek elszámolásra. Ezen ingatlanok minden

beszámolási periódus végén valós értéken kerülnek kimutatásra és a keletkezett különbözetek az

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

15

átfogó jövedelem kimutatásban kerülnek bemutatásra. A kezdeti bekerülési érték magába foglal

minden olyan költséget, amely az adott ingatlan beszerzése során felmerült.

A befektetési célú ingatlan kivezetésre kerül értékesítéskor, vagy ha használatból kivonják és az

eladásból várhatóan hozamok nem jelentkeznek. Az ingatlan kivezetéséből eredő nyereség vagy

veszteség (a nettó értékesítési bevétel és az eszköz könyv szerinti értékének különbsége) az

ingatlan kivezetés időszakának tárgyidőszaki eredményében kerül elszámolásra.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló 2011. Évi CII. Törvény („Szit tv.”) előírásai

alapján a Csoport a következők szabályok betartását számviteli oldalról támogatja:

- A szabályozott ingatlanbefektetési társaságnak a számviteli jogszabályok szerinti

mérlegfőösszege legalább hetven százalékának megfelelő értékű ingatlanportfólióval kell

rendelkeznie.

- A szabályozott ingatlanbefektetési társaság - összevont (konszolidált) éves beszámoló

készítésére kötelezett társaság esetében a konszolidációba bevont valamennyi társaság

összevont - portfóliójában egyetlen ingatlan, vagy más szabályozott ingatlanbefektetési

társaságban fennálló részesedés értéke sem haladhatja meg a szabályozott ingatlanbefektetési

társaság számviteli jogszabályok szerinti mérlegfőösszegének a harminc százalékát.

- Amennyiben a szabályozott ingatlanbefektetési társaság összevont (konszolidált) éves

beszámoló készítésére kötelezett, akkor a viszonyítás alapja az összevont (konszolidált) mérleg

mérlegfőösszege, egyéb esetben a szabályozott ingatlanbefektetési társaság - számviteli törvény

szerinti - mérlegének mérlegfőösszegéhez kell viszonyítani. az ingatlanok értékét növeli a

számviteli törvény szerint az ingatlanokra tekintettel kimutatott értékhelyesbítés összege. Éves

beszámolóját a számviteli törvény 9/A. §-a alapján az IFRS-ek szerint készítő szabályozott

ingatlanbefektetési társaság esetében az ingatlanok értéke tartalmazza a bekerülési értéken kívül

a követő értékelés kapcsán elszámolt tételeket, függetlenül az alkalmazott értékelési modelltől.

- A szabályozott ingatlanbefektetési társaság és a szabályozott ingatlanbefektetési társaság

projekttársaság az ingatlanportfolióját legalább negyedévente, az üzleti év adott negyedévének

utolsó napjára piaci értéken értékeli, és a szabályozott ingatlanbefektetési társaság az ingatlanok

(1) bekezdés szerinti piaci értéke és könyv szerinti értéke közötti különbözetét könyvviteli

nyilvántartásában az alkalmazott számviteli politikája szerint, de legalább negyedévente

elszámolja.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaság, szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás vagy

a projekttársaságuk az éves beszámolóját a számviteli törvény 9/A. §-a alapján az IFRS-ek szerint

készíti, az ingatlanok értékét az IFRS-ek szerinti átértékelési modell vagy valósérték-modell

elveivel összhangban határozza meg.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaság és a szabályozott ingatlanbefektetési társaság

projekttársaság portfoliójában lévő ingatlanok értékelése

a) piaci összehasonlításon alapuló módszerrel, történik, és minden időszakban ugyanezen

módszerrel kell az adott ingatlan esetében elvégezni.

Ha a szabályozott ingatlanbefektetési társaság, projekttársaság úgy ítéli meg, hogy a kiválasztott

és alkalmazott értékelési módszer a továbbiakban már nem alkalmas az ingatlan piaci értékének

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

16

becslésére, és egy másik módszer alkalmazása a korábbiaknál pontosabb becslést eredményez,

és az adott ingatlan esetében az értékelési módszert megváltoztatja, ebben az esetben az

indokokat az értékelési szakvéleményben részletesen bemutatja.

Az összevont (konszolidált) éves beszámoló készítésére kötelezett szabályozott

ingatlanbefektetési társaság az összevont (konszolidált) kiegészítő mellékletben bemutatja a

beszámolóban szereplő ingatlan-portfólió értékelésére alkalmazott módszert.

A Csoport független ingatlanértékelőt alkalmaz a tulajdonában álló ingatlanok valós értékének

megállapítására, és az ingatlanértékelő szakvéleményében kitér a Szit törvény által előírtakra:

- ellenőrizhető módon feltünteti a felhasznált adatokat és azok forrását, valamint jelzi, ha

valamely, az ingatlan értékelését befolyásoló körülmény megítéléséhez szükséges információhoz

nem fér hozzá,

- részletesen és ellenőrizhető módon bemutatja az értékelési módszertan lépéseit és az elvégzett

számításokat,

- ismerteti az ingatlanra vonatkozó nyilvántartásban szereplő leírást (belföldi ingatlan esetében

ideértve a még be nem jegyzett, széljegyként feltüntetett beadványok tartalmát is), az ingatlan

földrajzi és gazdasági környezetét, valamint - adatokkal alátámasztva - az ingatlanpiaci

körülményeket,

- ismerteti az ingatlan műszaki jellemzőit,

- mellékletként becsatolja

• mindazon megállapodások, okiratok másolatát, amelyek az ingatlan jogi helyzetének

megítéléséhez szükségesek, illetve amelyek az ingatlanértékelés során figyelembevételre

kerültek, tekintet nélkül arra, hogy azok a nyilvántartási bejegyzés alapját képezték-e, valamint

• belföldi ingatlan esetében az ingatlan tulajdoni lapjának harminc napnál nem régebbi, az

ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 68. §-ának megfelelő másolatát,

• külföldi ingatlan esetében az ingatlan fekvése szerinti állam joga szerinti nyilvántartási

adatokat tartalmazó közokiratot vagy annak hiteles másolatát és az okirat hiteles fordítását.

2.1.6 Nem pénzügyi eszközök értékvesztése

A Csoport minden beszámolási időszak végén felméri, hogy bármely eszköz esetében történt-e

értékvesztésre utaló változás. Amennyiben ilyen változás történt, a Csoport megbecsüli az eszköz

várható megtérülő értékét. Egy eszköz, vagy pénztermelő egység várható megtérülő értéke az

értékesítési költségekkel csökkentett valós érték és a használati érték közül a magasabb. A

Csoport az eredmény terhére értékvesztést számol el, ha az eszköz várható megtérülési értéke

alacsonyabb, mint a könyv szerinti értéke. A Csoport szükséges kalkulációkat a hosszú távú

jövőbeni cash-flow tervek megfelelő diszkontálása alapján készíti.

2.1.7 Goodwill

A goodwill a megszerzett leányvállalat, társult társaság, illetve közös vezetésű vállalat

azonosítható nettó eszközeinek beszerzési értéke és valós értéke közötti pozitív különbözet a

megszerzés napján. A goodwill nem kerül amortizálásra, de a Csoport minden évben

megvizsgálja, hogy vannak-e arra utaló jelek, hogy a könyv szerinti érték valószínűleg nem fog

megtérülni. A goodwill az esetleges értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken kerül

kimutatásra.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

17

2.1.8 Pénzügyi eszközök

Az IFRS 9 standard hatókörébe tartozó pénzügyi eszközök három értékelési kategóriába

sorolandók: bekerülést követően amortizált költségen értékelendők, bekerülést követően valós

értéken értékelendők az egyéb átfogó jövedelemmel szemben (FVOCI), illetve bekerülést

követően valós értéken értékelendők eredménykimutatással szemben (FVPL).

A Csoport pénzügyi eszközei a kezdeti értékeléskor kerülnek besorolásra azok jellegének és

céljának megfelelően. A pénzügyi eszköz kategóriájának meghatározásához először azt kell

tisztázni, hogy a pénzügyi eszköz adósságinstrumentum vagy tőkebefektetés-e.

Tőkebefektetéseket eredménnyel szemben valós értéken kell értékelni, mindazonáltal a

gazdálkodó bekerüléskor dönthet úgy, hogy a nem kereskedési céllal tartott tőkebefektetéseket

az egyéb átfogó eredménnyel szemben értékeli valósan. Amennyiben a pénzügyi eszköz

adósságinstrumentum, a besorolás meghatározásakor az alábbi pontokat kell figyelembe venni.

Amortizált bekerülési érték

Azokat a pénzügyi eszközöket kell amortizált bekerülési értéken értékelni, amelyeket olyan üzleti

modell alapján tartják, amelynek célja pénzügyi eszközök szerződéses cash flow-k beszedése

érdekében történő tartása és a pénzügyi eszköz szerződéses feltételei meghatározott

időpontokban olyan cash flow-kat eredményeznek, amelyek kizárólag a tőke és a kint levő

tőkeösszeg után járó kamat kifizetései.

Valós érték egyéb átfogó eredménnyel szemben

Egyéb átfogó eredménnyel szemben valósan értékelt eszközök azok a pénzügyi eszközök,

amelyeket olyan üzleti modell alapján tartják, amely szerződéses cash flow-k beszedésével és a

pénzügyi eszközök eladásával éri el célját és a pénzügyi eszköz szerződéses feltételei

meghatározott időpontokban olyan cash flow-kat eredményeznek, amelyek kizárólag a tőke és a

kint levő tőkeösszeg után járó kamat kifizetései.

Valós érték eredménnyel szemben

Eredménnyel szemben valósan értékelt pénzügyi eszközök kategóriájába azok a pénzügyi

eszközök tartoznak, amelyek nem tartoznak a fenti két pénzügyi eszköz kategória egyikébe sem,

vagy kezdeti megjelenítéskor eredménnyel szemben valós értéken értékeltnek lettek megjelölve.

Az SPPI követelmény teljesülésekor a Csoport a pénzügyi eszköz denominált pénznemében azt

vizsgálja, hogy a szerződésből eredő pénzáramok konzisztensek-e az alapvető

kölcsönmegállapodásokkal.

Annak megítéléséhez, hogy a szerződéses pénzáramok kizárólag tőkét és kamatot tartalmaznak-

e, a Csoport megvizsgálja a pénzügyi instrumentum szerződéses feltételeit. A vizsgálat arra is

kitér, hogy a pénzügyi eszköz tartalmaz-e olyan szerződéses feltételeket, melyek hatására a

szerződéses pénzáramok összege vagy időzítése úgy változzon, hogy a pénzügyi eszköz már nem

felel meg az SPPI követelménynek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

18

Minden egyéb adósságinstrumentumot eredményen keresztül valós értéken kell értékelni

(FVPL).

Minden tőkeinstrumentumot valós értéken kell értékelni a mérlegben és a valós érték változás

hatását közvetlenül az eredmény kimutatásban kell elszámolni, kivéve azon tőkeinstrumentumok

esetén, ahol a gazdálkodó az Egyéb átfogó jövedelem opciót (FVOCI) választotta. A Csoport nem

élt a FVOCI opcióval.

A pénzügyi eszközöket és a pénzügyi kötelezettségeket a Csoport akkor és csak akkor számolja el

egymással szemben és jeleníti meg ezek nettó összegét a mérlegben, ha a Társaságnak

törvényesen érvényesíthető joga van az összegek beszámítására és szándéka, hogy ezeket

nettósítva érvényesítse, vagy egyidőben realizálja az eszközt és teljesítse a kötelezettséget.

2.1.9 Pénzügyi eszközök értékvesztése

Az IFRS 9 értékvesztés modellje a várható veszteség elvén alapul. Az értékvesztést az amortizált

bekerülési értéken és az egyéb átfogó jövedelemmel szemben valós értéken értékelt pénzügyi

eszközökre kell alkalmazni. Az értékvesztés mérésénél a Csoport az alábbi két módszert

alkalmazza:

• 12 hónap várható hitelezési veszteség (várható hitelveszteségek, amelyek a pénzügyi

instrumentum nem-fizetésével kapcsolatos események eredményeképpen következnek

be a fordulónapot követő 12 hónapban), vagy

• a futamidő alatt várható hitelezési veszteség, súlyozva a nem fizetés valószínűségével

(várható hitelveszteségek, amelyek a pénzügyi instrumentum nem-fizetésével

kapcsolatos események eredményeképpen következnek be a pénzügyi instrumentum

futamideje alatt.)

Teljes élettartam alatt várható hitelezési veszteséggel akkor kell számolni, ha a pénzügyi eszköz

hitelkockázata a fordulónapon jelentősen megemelkedett az eszköz bekerülése óta. A 12

hónapra várható hitelezési veszteséggel akkor számol a Csoport, ha ilyen nem történt. A pénzügyi

eszközök hitelkockázatának változása nem jelentősnek értékelhető, ha az eszköz hitelminősége

alacsony besorolású a fordulónapon.

Amennyiben egy vevőkövetelés behajthatatlannak minősíthető, akkor a követelés összege

leírásra kerül az eredménnyel szemben. A Csoport behajthatatlan vevőkövetelésnek minősíti az

esedékességet követő 365 napon belül ki nem egyenlített követeléseket.

2.1.10 Pénzügyi kötelezettségek

A Csoport konszolidált pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatása a következő pénzügyi

kötelezettségeket tartalmazza: szállítók és egyéb rövid lejáratú kötelezettségek, kölcsönök,

hitelek, banki folyószámlahitelek és határidős ügyletek. Ezek megjelenítését és értékelését a

konszolidált beszámolóban a kiegészítő melléklet ide vonatkozó részei tartalmazzák az alábbiak

szerint:

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

19

A Csoport minden pénzügyi kötelezettséget kezdeti megjelenítésekor valós értékén értékel.

Hitelek esetén még azokat a tranzakciós költségeket is figyelembe veszi, amelyek közvetlenül a

pénzügyi kötelezettség megszerzésének tulajdoníthatók.

Az IFRS 9 hatálya alá tartozó pénzügyi kötelezettségek két értékelési kategóriába sorolandók:

bekerülést követően amortizált költségen értékelendők, illetve bekerülést követően valós

értéken értékelendők eredménykimutatással szemben (FVPL). Az egyes pénzügyi kötelezettségek

besorolását a Csoport azok megszerzésekor határozza meg.

A kölcsönök és hitelek az effektív kamatláb módszerrel számított amortizált bekerülési értéken

jelennek meg a pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatásban. A kölcsönökhöz és hitelekhez

kapcsolódó nyereségek és veszteségek a jövedelemre vonatkozó kimutatásban kerülnek

elszámolásra az effektív kamatláb módszer segítségével számított amortizáció során, valamint a

pénzügyi kötelezettség kivezetésekor. Az amortizáció a jövedelemre vonatkozó kimutatásban

kerül elszámolásra pénzügyi ráfordításként.

2.1.11 Társasági adó

A társasági adó mértéke a társasági és osztalékadóról szóló törvény alapján, valamint a helyi

iparűzési adó rendelet által meghatározott adófizetési kötelezettségen alapul, amely a halasztott

adóval kerül módosításra. A társasági adófizetési kötelezettség tárgyévi és halasztott

adóelemeket tartalmaz.

A társasági adó alapja a szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás, szabályozott

ingatlanbefektetési társaság és a szabályozott ingatlanbefektetési projekttársaság esetén a

társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény a 15. §-ban, az ingatlannal

rendelkező társaság tagja esetében a 15/A. §-ban meghatározott jövedelem.

A folyó évi adófizetési kötelezettség a tárgyévi adózandó nyereség alapján kerül meghatározásra.

Az adózandó nyereség eltér a konszolidált beszámolóban kimutatott adózás előtti eredménytől,

az adóalapot nem képző nyereségek és veszteségek, illetve az olyan tételek miatt, melyek más

évek adózandó nyereségében kerülnek figyelembevételre. A Csoport folyó adófizetési

kötelezettsége a mérleg fordulónapjáig hatályban lévő vagy kihirdetett (amennyiben a kihirdetés

egyenértékű a hatályba lépéssel) adókulcs alapján kerül meghatározásra. A halasztott adó

számítása a kötelezettség módszer szerint kerül kiszámításra.

Halasztott adó azokban az esetekben keletkezik, amikor egy tétel az éves beszámolóban történő,

illetve az adótörvény szerinti elszámolásában időbeli különbség adódik. A halasztott

adókövetelés és kötelezettség megállapítása azon évek adóköteles bevételére vonatkozó

adókulcsok felhasználásával történik, amikor az időbeli különbség miatti eltérés várhatóan

megtérül. A halasztott adókötelezettség és követelés mértéke tükrözi a Csoportnak a mérleg

fordulónapján fennálló, az adóeszközök és kötelezettségek realizálódásának módjára vonatkozó

becslését.

Halasztott adókövetelés a levonható időbeli eltérések, a továbbvihető adókedvezmények és

negatív adóalap vonatkozásában csak akkor szerepel a mérlegben, ha valószínűsíthető, hogy a

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

20

Csoport a jövőbeni tevékenysége során adóalapot képző nyereséget realizál, amellyel szemben a

halasztott adóeszköz érvényesíthető.

Minden mérleg fordulónapon a Csoport számba veszi a mérlegben el nem ismert halasztott

adóeszközöket, valamint az elismert adóeszközök könyv szerinti értékét. A korábban mérlegbe

fel nem vett követelések azon részét állományba veszi, amely várhatóan megtérülhet a jövőbeni

nyereségadójának csökkenéseként. Ezzel ellentétesen olyan mértékben csökkenti a Csoport

halasztott adó követelését, amely összeg megtérülésének fedezetére, várhatóan adózott

nyereség nem fog rendelkezésre állni.

A tárgyévi és halasztott adó közvetlenül a saját tőkével szemben kerül elszámolásra, amennyiben

olyan tételekre vonatkozik.

A halasztott adó eszközök és kötelezettségek egymással szemben történő elszámolására akkor

van lehetőség, ha a társaságnak törvény általi joga van ahhoz, hogy az ugyanazzal az

adóhatósággal szemben fennálló tényleges adóköveteléseit és kötelezettségeit egymással

szemben beszámítsa, valamint a Csoportnak szándékában áll ezen eszközök és kötelezettségek

nettó elszámolása.

2.1.12 Mérlegen kívüli tételek

A mérlegen kívüli kötelezettségek nem szerepelnek a konszolidált éves beszámoló részét képző

mérlegben és eredménykimutatásban, hacsak nem üzleti kombinációk során szerezték. A

kiegészítő mellékletben kerülnek bemutatásra, kivéve, ha a gazdasági hasznot megtestesítő

források kiáramlásának esélye távoli, minimális. A mérlegen kívüli követelések nem szerepelnek

a konszolidált éves beszámoló részét képező mérlegben és eredménykimutatásban, de

amennyiben gazdasági hasznok beáramlása valószínűsíthető, a kiegészítő mellékletben

kimutatásra kerülnek.

2.1.13 Osztalék

Az osztalékot abban az évben számolja el a Társaság, amikor azt a tulajdonosok jóváhagyják.

A Szit törvény értelmében elvárt osztalék: a szabályozott ingatlanbefektetési társaság vagy

szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás külön jogszabályban meghatározottak szerint

osztalékként kifizethető, a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként vagy szabályozott

ingatlanbefektetési elővállalkozásként történő nyilvántartásba vételtől a nyilvántartásból való

törlésig elért eredményének 90%-a, továbbá a szabályozott ingatlanbefektetési társaság vagy

szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás projekttársasága esetében a projekttársaság

jogszabályban meghatározottak szerint osztalékként kifizethető, a projekttársaságként történő

nyilvántartásba vételtől a nyilvántartásból való törlésig elért eredményének 100%-a, ide nem

értve a szabályozott ingatlanbefektetési társaság, szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás

vagy a projekttársaságuk esetében a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban:

számviteli törvény) rendelkezéseivel összhangban az IFRS-ek szerinti éves beszámolóra történő

áttérés kapcsán elszámolt egyszeri áttérési különbözet eredménytartalékban kimutatott

összegét.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

21

Abban az esetben, ha a szabályozott ingatlanbefektetési társaság szabad pénzeszközeinek

összege nem éri el az elvárt osztalék összegét, a szabad pénzeszközök összegének legalább 90%-

át javasolja osztalékként kifizetni a Csoport.

Szabályozott ingatlanbefektetési társaság projekttársasága csak olyan vállalkozás lehet, amely a

létesítő okirata alapján az elvárt osztaléknak megfelelő mértékű osztalék kifizetésére tesz

javaslatot, amelynek elfogadása esetén az osztalékot a számviteli beszámoló jóváhagyását

követő 30 kereskedési napon belül ki kell fizetni, azzal, hogy abban az esetben, ha a szabályozott

ingatlanbefektetési társaság projekttársasága szabad pénzeszközeinek összege nem éri el az

elvárt osztalék összegét, akkor az ügyvezetés a szabad pénzeszközök összegének 100%-át

javasolja osztalékként kifizetni.

2.1.14 Pénzügyi műveletek eredménye

Pénzügyi eredmény a kamat és osztalékbevételeket, kamat és egyéb pénzügyi ráfordításokat,

pénzügyi instrumentumok valós értékelésének nyereségét és veszteségét, továbbá a realizált és

a nem realizált árfolyam-különbözeteket tartalmazza.

2.1.15 Fordulónap utáni események

Azok a beszámolási időszak vége után bekövetkezett események, amelyek pótlólagos információt

biztosítanak a Csoport beszámolási időszakának végén fennálló körülményekről (módosító

tételek), bemutatásra kerültek a beszámolóban. Azon beszámolási időszak utáni események,

amelyek nem módosítják a beszámoló adatait, a kiegészítő mellékletben kerülnek bemutatásra,

amennyiben lényegesek.

2.1.16 Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek

A pénzeszközök tartalmazzák a készpénz és a bankszámlák egyenlegeit, valamint a pénzeszköz

egyenértékeseket. A pénzeszköz-egyenértékesek a rövid távú, magas likviditású befektetések,

amelyek könnyen ismert összegű készpénzre válthatók át, és amelyeknél elhanyagolható az

értékváltozás kockázata.

2.2 A számviteli politika változásai

A Csoport a 2024. december 31-én végződő éves időszakra vonatkozóan hatályban lévő összes

standard és értelmezés rendelkezésével összhangban állította össze a beszámolóját.

Meglévő, a Csoport konszolidált pénzügyi kimutatásának összeállítása szempontjából releváns

standardok értelmezései és új standardok, amelyeket a Csoport alkalmaz:

IAS 1 A pénzügyi kimutatások prezentálása: A kötelezettségek rövid- vagy hosszú lejáratúként

való besorolása (Módosítások)

A módosításokat a 2024. január 1-jén vagy azt követően kezdődő üzleti évtől kell alkalmazni, a

korai alkalmazás megengedett, illetve az IAS 8 standarddal összhangban visszamenőlegesen

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

22

szükséges alkalmazni. A módosítások célja az IAS 1 standardban szereplő, a kötelezettségek rövid

vagy hosszú lejáratúként való besorolási alapelveinek tisztázása. A módosítások tisztázzák a

teljesítés elhalasztására vonatkozó jog jelentését, azt a követelményt, hogy ennek a jognak a

beszámolási időszak végén fenn kell állnia, hogy a vezetés szándéka nem befolyásolja a rövid vagy

hosszú lejáratú besorolást, hogy a partner olyan opciói, amelyek a gazdálkodó egység saját

tőkeinstrumentumainak átruházásával történő teljesítést eredményezhetnek, nem befolyásolják

a rövid vagy hosszú lejáratú besorolást. A módosítások azt is meghatározzák, hogy csak azok a

kovenánsok befolyásolják a kötelezettség besorolását, amelyeknek a gazdálkodó egységnek a

beszámolási fordulónapon vagy azt megelőzően meg kell felelnie. További közzétételek

szükségesek az olyan hitelszerződésekből eredő hosszú lejáratú kötelezettségek esetében is,

amelyek a beszámolási időszakot követő tizenkét hónapon belül teljesítendő kovenánsnak

vannak alárendelve. A standard alkalmazásának nem volt jelentős hatása a konszolidált

beszámolóra.

IFRS 16 Lízingek: Lízingkötelezettség a Visszlízing ügyletekben (Módosítások)

A módosításokat a 2024. január 1-jén vagy azt követően induló üzleti évtől kell alkalmazni, a

módosítás korai alkalmazása megengedett. A módosítások célja, hogy fejlessze azokat a

követelményeket, amelyeket az eladó-lízingbevevő alkalmaz a lízingkötelezettség értékelésekor

egy visszlízing ügylet során az IFRS 16 szerint, ugyanakkor nem változtatja meg a visszlízing

ügyletekhez nem kapcsolódó lízingek elszámolását. Az eladó-lízingbevevő úgy határozza meg a

„lízingdíjakat” vagy a „felülvizsgált lízingdíjakat”, hogy az eladó-lízingbevevő ne számolja el a

nyereség vagy veszteség azon részét, amely az általa megtartott használati joghoz kapcsolódik.

Ezeknek a követelményeknek az alkalmazása nem akadályozza meg az eladó-lízingbevevőt

abban, hogy a lízingszerződés részleges vagy teljes megszűnésével kapcsolatos nyereséget vagy

veszteséget az eredményben számolja el. Az eladó-lízingbevevő az IAS 8 standarddal

összhangban visszamenőlegesen alkalmazza a módosítást a kezdeti alkalmazás időpontja után

kötött visszlízing ügyletekre, ami annak a beszámolási időszaknak a kezdete, amelyben a

gazdálkodó egység először alkalmazta az IFRS 16 standardot. A standard alkalmazásának nem

volt jelentős hatása a konszolidált beszámolóra.

IAS 7 Cash-flow kimutatás és IFRS 7 Pénzügyi instrumentumok közzététele – Szállítói

finanszírozási megállapodások (Módosítások)

A módosításokat a 2024. január 1-jén vagy azt követően induló üzleti évtől kell alkalmazni, a

módosítás korai alkalmazása megengedett. A módosítások kiegészítik az IFRS-ben már szereplő

követelményeket, és előírják a gazdálkodó egységnek a szállítói finanszírozási megállapodások

feltételeinek közzétételét. Ezen túlmenően, a gazdálkodó egységeknek a beszámolási időszak

elején és végén közzé kell tenniük a szállítói finanszírozási megállapodás pénzügyi

kötelezettségeinek könyv szerinti értékét és azokat a sorokat, amelyeken ezek a kötelezettségek

bemutatásra kerülnek, valamint azon pénzügyi kötelezettségek könyv szerinti értékét és sorait,

amelyekre vonatkozóan a finanszírozók már kiegyenlítették a megfelelő szállítói tartozásokat. A

gazdálkodó egységeknek szintén közzé kell tenniük a szállítói finanszírozási megállapodások

pénzügyi kötelezettségei könyv szerinti értékében bekövetkezett nem pénzbeli változás típusát

és hatását is, amelyek megakadályozzák a pénzügyi kötelezettségek könyv szerinti értékének

összehasonlíthatóságát. A módosítások továbbá előírják, hogy a gazdálkodó egység a

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

23

beszámolási időszak elején és végén közzétegye a finanszírozókkal szemben fennálló pénzügyi

kötelezettségek és az e megállapodások részét nem képező hasonló szállítói kötelezettségek

fizetési határidejét. A standard alkalmazásának nem volt jelentős hatása a konszolidált

beszámolóra.

Kibocsátott, de még nem hatályos és korai alkalmazás alá nem eső standardok, melyeket a

Csoport nem alkalmaz előzetesen

IAS 21 Átváltási árfolyamok változásainak hatása: Az átválthatóság hiánya (Módosítások)

A módosítások a 2025. január 1-jén vagy azt követően kezdődő üzleti évtől lépnek hatályba, a

korai alkalmazás megengedett. A módosítások meghatározzák, hogy a gazdálkodó egységnek

hogyan kell értékelnie, hogy egy valuta átváltható-e, és hogyan kell meghatároznia az azonnali

átváltási árfolyamot az átválthatóság hiánya esetén. Egy pénznem akkor tekinthető

átválthatónak egy másik pénznemre, ha a gazdálkodó egység képes a másik pénznemhez olyan

időkereten belül hozzájutni, amely lehetővé teszi a szokásos adminisztratív késedelmet olyan

piaci vagy átváltási mechanizmuson keresztül, amelyben egy csereügylet érvényesíthető jogokat

és kötelezettségeket hoz létre. Ha egy pénznem nem váltható át másik pénznemre, a gazdálkodó

egységnek meg kell becsülnie az értékelés időpontjában érvényes azonnali árfolyamot. A

gazdálkodó egység célja az azonnali átváltási árfolyam becslése során, hogy tükrözze azt az

árfolyamot, amelyen az értékelés időpontjában szabályos csereügylet zajlana a piaci szereplők

között az uralkodó gazdasági feltételek mellett. A módosítások megjegyzik, hogy a gazdálkodó

egység alkalmazhat megfigyelhető árfolyamot korrekció („adjustment”) nélkül, vagy más becslési

technikát. A vezetőség értékelte a standard lehetséges alkalmazását, és annak várhatóan nincsen

hatása a konszolidált beszámolóra.

Pénzügyi instrumentumok besorolása és értékelése - Az IFRS 9 és az IFRS 7 módosításai

Hatályos a 2026. január 1-jén vagy azt követően kezdődő éves időszakokra. 2024 májusában a

Testület kiadta a Pénzügyi instrumentumok besorolására és értékelésére vonatkozó

módosításokat (az IFRS 9 és az IFRS 7 módosításai), amely pontosítja, hogy a pénzügyi

kötelezettséget a "teljesítés napján" kell kivezetni, azaz amikor a kapcsolódó kötelmet teljesítik,

törlik, lejár, vagy a kötelezettség egyébként megfelel a kivezetés feltételeinek. Bevezet továbbá

egy számviteli politika szerinti lehetőséget az olyan pénzügyi kötelezettségek kivezetésére,

elektronikus fizetési rendszeren keresztül egyenlítenek ki az elszámolás időpontja előtt, ha

bizonyos feltételek teljesülnek, tisztázta, hogyan kell értékelni a környezeti, társadalmi és

kormányzási (ESG) jellemzőkkel és más hasonló feltételes jellemzőkkel rendelkező pénzügyi

eszközök szerződéses cash flow jellemzőit, egyértelműsítette, a nem visszaváltható eszközök és

a szerződéses eszközök kezelését.

A módosítások a 2026. január 1-jén vagy azt követően kezdődő éves beszámolási időszakokra

lépnek hatályba. A gazdálkodó egységek a pénzügyi eszközök besorolására vonatkozó

módosításokat és a kapcsolódó közzétételeket előre is alkalmazhatják, a többi módosítást pedig

később is alkalmazhatják. Az új követelményeket visszamenőlegesen kell alkalmazni, a nyitó

felhalmozott eredmény módosításával. A korábbi időszakokat nem kell újra megállapítani, és csak

utólagos értékelés nélkül lehet újra megállapítani. A gazdálkodó egységnek közzé kell tennie az

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

24

olyan pénzügyi eszközökre vonatkozó információkat, amelyek értékelési kategóriája a

módosítások miatt megváltozik.

A módosításnak várhatóan nem lesz jelentős hatása a Csoport konszolidált pénzügyi

kimutatásaira.

A nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok javításai

Az IASB éves fejlesztési folyamata az IFRS-ek nem sürgős, de szükséges pontosításaival és

módosításaival foglalkozik. 2024 júliusában az IASB kiadta az IFRS számviteli standardok éves

javításait, az alábbi témákban:

- IFRS 1 A nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok első alkalmazása – fedezeti

alkalmazás egy első alkalmazó által

- IFRS 7 Pénzügyi instrumentumok: Közzétételek – a kivezetésből származó nyereség vagy

veszteség, A valós érték és az ügyleti ár közötti elhatárolt különbözet közzététele,

Hitelkockázati közzétételek

- IFRS 9 Pénzügyi instrumentumok – Lízingbevevő lízingkötelezettségeinek kivezetése,

Tranzakciós ár

- IFRS 10 Konszolidált pénzügyi kimutatások – A „de facto ügynök” meghatározása

- IAS 7 Cash flow kimutatás – Költség módszer

A módosításnak várhatóan nem lesz jelentős hatása a Csoport konszolidált pénzügyi

kimutatásaira.

Természetfüggő villamos energiára hivatkozó szerződések - Az IFRS 9 és az IFRS 7 standardok

módosításai

Hatályos a 2026. január 1-jén vagy azt követően kezdődő éves időszakokra. A módosítások a

következőket tartalmazzák: A "saját használatra" vonatkozó követelmények alkalmazásának

pontosítása, fedezeti elszámolás engedélyezése, ha ezeket a szerződéseket fedezeti

instrumentumként használják, valamint új közzétételi követelmények hozzáadása annak

érdekében, hogy a befektetők megértsék e szerződések hatását a vállalat pénzügyi

teljesítményére és cash flow-jára. A korai alkalmazás megengedett, de azt közzé kell tenni.

A "saját felhasználásra" vonatkozó követelményekre vonatkozó pontosításokat

visszamenőlegesen kell alkalmazni, de a fedezeti elszámolást lehetővé tevő útmutatást a jövőre

nézve kell alkalmazni a kezdeti alkalmazás időpontjában vagy azt követően kijelölt új fedezeti

kapcsolatokra.

A módosításnak várhatóan nem lesz jelentős hatása a Csoport konszolidált pénzügyi

kimutatásaira.

IFRS 18 - Bemutatás és közzététel a pénzügyi kimutatásokban

Hatályos a 2027. január 1-jén vagy azt követően kezdődő éves időszakokra. Az IFRS 18 új

kategóriákat és részösszegeket vezet be az eredménykimutatásban. Továbbá előírja a következők

közzétételét a vezetés által meghatározott teljesítménymutatók (a meghatározás

szerint), és új követelményeket tartalmaz a pénzügyi információk helyére, összesítésére és

bontására vonatkozóan.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

25

A gazdálkodó egységnek az eredménykimutatásban szereplő összes bevételt és ráfordítást öt

kategória egyikébe kell besorolnia: működési; befektetési; finanszírozási; nyereségadó; és

megszűnt tevékenységek. Ezen túlmenően az IFRS 18 megköveteli, hogy a gazdálkodó egység

bemutassa a "működési eredmény", a "finanszírozás és nyereségadók előtti eredmény" és a

"nyereség vagy veszteség" rész- és végösszegeit.

Fő üzleti tevékenységek: A bevételek és ráfordítások IFRS 18 által előírt kategóriákba történő

besorolásához a gazdálkodó egységnek fel kell mérnie, hogy "fő üzleti tevékenysége" az

eszközökbe történő befektetés vagy az ügyfeleknek történő finanszírozás, mivel az ilyen

gazdálkodó egységekre speciális besorolási követelmények vonatkoznak. Annak meghatározása,

hogy egy gazdálkodó egységnek van-e ilyen meghatározott fő üzleti tevékenysége, tényektől és

körülményektől függ, ami megítélést igényel. Egy gazdálkodó egységnek egynél több fő üzleti

tevékenysége is lehet.

A vezetés által meghatározott teljesítménymutatók: Az IFRS 18 bevezeti a vezetés által

meghatározott teljesítménymutató (MPM) fogalmát, amelyet a gazdálkodó egység a bevételek

és ráfordítások olyan részösszegeként határoz meg, amelyet a gazdálkodó egység a

nyilvánosságra hozatal során használ. A pénzügyi kimutatásokon kívüli kommunikáció, hogy a

felhasználókkal közölje a vezetésnek a gazdálkodó egység egészének pénzügyi teljesítményére

vonatkozó nézetét. Az IFRS 18 megköveteli, hogy a gazdálkodó egység összes MPM-jével

kapcsolatos információkat a pénzügyi kimutatásokhoz fűzött egyetlen megjegyzésben tegyék

közzé, és számos közzétételt ír elő minden egyes MPM-ről, beleértve a mutató kiszámításának

módját és az IFRS 18 vagy egy másik IFRS számviteli által meghatározott legösszehasonlíthatóbb

részösszeggel való egyeztetést.

Az információk elhelyezkedése, összesítés és bontás: Az IFRS 18 különbséget tesz az

információknak az elsődleges pénzügyi kimutatásokban való "bemutatása" és a

megjegyzésekben való "közzététele" között, és bevezet egy elvet az információk

meghatározására az elsődleges pénzügyi kimutatások és a megjegyzések azonosított "szerepe"

alapján. Az IFRS 18 megköveteli, hogy az információk összevonását és bontását a hasonló és

eltérő jellemzők alapján végezzék el.

Egyéb számviteli standardok következményes módosításai

Az IAS 7 Cash flow-k kimutatása standardot szűk körű módosításokkal módosították, amelyek

közé tartozik, hogy a közvetett módszerrel történő működésből származó cash flow-k

meghatározásának kiindulópontját "nyereségről vagy veszteségről" "működési nyereségre vagy

veszteségre" változtatják. Az osztalékokból és kamatokból származó cash flow-k cash flow-

kimutatásban történő besorolására vonatkozó választhatóságot is nagyrészt megszüntették.

Az IAS 33 Egy részvényre jutó eredmény standard új követelményekkel egészült ki, amelyek csak

akkor teszik lehetővé a gazdálkodó egységek számára, hogy további részvényenkénti összegeket

tegyenek közzé, ha a számításhoz használt számláló megfelel meghatározott kritériumoknak.

Az IFRS 18, valamint a többi számviteli standard ebből következő módosításai a 2027. január 1-

jén vagy azt követően kezdődő beszámolási időszakokra lépnek hatályba, és visszamenőlegesen

kell alkalmazni. A korai alkalmazás megengedett, és közzé kell tenni.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

26

A Csoport még vizsgálja az új standard várható hatásait a konszolidált pénzügyi kimutatásokra.

IFRS 19 - Nyilvános elszámolási kötelezettség nélküli leányvállalatok: Közzétételek

Hatályos a 2027. január 1-jén vagy azt követően kezdődő éves időszakokra. Az új standard

lehetővé teszi a jogosult gazdálkodó egységek számára, hogy a csökkentett közzétételi

követelmények alkalmazását válasszák, miközben továbbra is alkalmazzák a többi IFRS számviteli

standardban foglalt megjelenítési, értékelési és bemutatási követelményeket. Eltérő rendelkezés

hiányában az IFRS 19 alkalmazását választó jogosult gazdálkodó egységeknek nem kell

alkalmazniuk az egyéb IFRS számviteli standardokban foglalt közzétételi követelményeket.

Az IFRS 19-et alkalmazó gazdálkodó egységnek ezt a tényt az általános IFRS számviteli

standardoknak való megfelelési nyilatkozat részeként kell közzétennie. Az IFRS 19 megköveteli,

hogy az olyan gazdálkodó egység, amelynek pénzügyi kimutatásai megfelelnek az IFRS számviteli

standardoknak, beleértve az IFRS 19-et is, kifejezett és fenntartás nélküli nyilatkozatot tegyen az

ilyen megfelelésről.

Csak az a gazdálkodó egység választhatja az IFRS 19 alkalmazását, ha a beszámolási időszak

végén: IFRS 10 szerinti leányvállalat; nem rendelkezik nyilvános elszámoltathatósággal; és van

olyan (végső vagy közbenső) anyavállalata, amely nyilvános használatra hozzáférhető

konszolidált pénzügyi kimutatásokat készít, amelyek az IFRS számviteli standardoknak.

Az IFRS 19 a 2027. január 1-jén vagy azt követően kezdődő beszámolási időszakokra lép hatályba,

és a korábbi alkalmazás megengedett.

Ha egy jogosult gazdálkodó egység úgy dönt, hogy a standardot korábban alkalmazza, akkor ezt

a tényt közzé kell tennie. A gazdálkodó egységnek az első olyan (éves és évközi) időszakban,

amelyben a standardot alkalmazza, az összehasonlító időszakban közzétett információkat össze

kell hangolnia a tárgyidőszakban az IFRS 19 szerinti közzétételekhez, kivéve, ha az IFRS 19 vagy

egy másik IFRS számviteli standard másként engedi vagy előírja.

Az új standardnak várhatóan nem lesz hatása a Csoport konszolidált pénzügyi kimutatásaira.

2.3 Bizonytalansági tényezők

A 2.1. pontban ismertetett számviteli politika alkalmazásakor becsléseket és feltételezéseket

szükséges alkalmazni egyes eszközök és kötelezettségek adott időpontra vonatkozó értékének

meghatározásakor, melyek más forrásból egyértelműen nem meghatározhatók. A becslési

folyamat a legutolsó rendelkezésre álló információn alapuló döntéseket és releváns tényezőket

tartalmazza. Ezek a jelentős becslések és feltételezések befolyásolják a pénzügyi kimutatásokban

megjelenített eszközök és kötelezettségek, bevételek és ráfordítások értékét és a függő eszközök

és kötelezettségek kiegészítő mellékletben történő bemutatását. A tényleges eredmények

eltérhetnek a becsült adatoktól.

A becslések folyamatosan aktualizálásra kerülnek. A számviteli becslésekben bekövetkező

változás időszakában veendő figyelembe, ha a változás csak az adott időszakot érinti, illetve a

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

27

változás időszakában és a jövőbeni időszakokban, amennyiben mindkét időszakot érintő

változásokról van szó.

2.4 A Csoport összetétele

A Csoport tulajdoni és szavazati hányada a következő volt a leányvállalatokban:

2024.

december 31.

2023.

december 31.

Pro-Centoquaranta Kft.

(1023 Budapest, Lajos u. 28-32.)

100%

100%

A Pro-Centoquaranta Kft. 100%-os üzletrésze 2022. július 25-én került megvásárlásra a Biggeorge

REIT Nyrt. által.

3. Befektetési célú ingatlanok

adatok ezer Ft-ban | | Telek- Szabadbattyán
| |
2023. január 1-jén | | 4.135.676
Megszerzés | |
Ráaktiválás | | 580.246
Értékesítés | | -2.004.052
Valós érték változás | | 2.840.649
| |
2023. december 31-én | | 5.552.519
Megszerzés | |
Ráaktiválás | | 878.139
Értékesítés | | -
Valós érték változás | | -24.384
| |
2024. december 31-én | | 6.406.274

Értékelési elvek:

A befejezett befektetési célú ingatlanok esetében, valamint azon fejlesztés alatt álló befektetési

célú ingatlanok esetében, ahol valós érték megbízhatóan megállapítható, a valós érték piaci alapú

értékbecslés alapján kerül meghatározásra. Azon fejlesztés alatt álló befektetési célú ingatlanok

esetében, ahol a valós érték megbízhatóan nem állapítható meg (az alacsony készültségi fok, az

ingatlan egyedülálló jellege és/vagy a piaci tranzakciók teljes hiánya miatt), a könyv szerinti érték

az esetleges értékvesztéssel csökkentett bekerülési érték.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

28

Értékelési módszerek:

Az értékelések az összehasonlító (piaci) módszer alkalmazásával készülnek a valós érték

hierarchia 2. szintje alapján, független ingatlanforgalmi szakértői vélemények alapján. Az

értékelést végrehajtó szakember az értékelendő ingatlan elemeit összehasonlítja az adott

körzetben, a közelmúltban értékesített vagy értékesítésre felajánlott ingatlanok paramétereivel.

4. Készletek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Továbbszámlázandó költségek (Biggeorge 41. Alap) | 0 | 71.751
| |
Összesen | 0 | 71.751

5. Egyéb követelések és aktív időbeli elhatárolások

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Kaució, letét | 11.107 | 2.107
Adókövetelések | 14.484 | 13.943
Egyéb követelés | 8.829 | 4.734
Költségek és bevételek aktív időbeli elhatárolása | 1 | 3.797
| |
Összesen | 34.421 | 24.581

6. Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Pénztárak | 130 | 30
Bankszámla | 23.842 | 664.255
| |
Összesen | 23.972 | 664.285

7. Saját tőke

2024. december 31-én a Társaság jegyzett tőkéje 3.785.905 ezer Ft jegyzett tőkét tartalmazott

(1.000 Ft névértékű). A Társaság saját tőkéje 2024. december 31-én összesen 6.243.890 ezer Ft

volt, amely 2023. december 31-hez képest 29.587 ezer Ft-tal csökkent. A változást a Társaság

tárgyévi eredménye (-29.587 ezer Ft) okozta.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

29

8. Hosszú lejáratú kapcsolt kötelezettségek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Biggeorge Property Nyrt. | 149.649 | 16.176
| |
Összesen | 149.649 | 16.176

A Társaság az anyavállalatától, a Biggeorge Property Nyrt.-től hosszú lejáratra kapott, piaci

feltételeknek megfelelő kölcsönt, melyből 2024.12.31-én 149.649 ezer Ft, 2023.12.31-én a

nyitott tőketartozás összege 16.176 ezer Ft volt.

9. Szállítói kötelezettségek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Szállítók | 41.816 | 2.299
| |
Összesen | 41.816 | 2.299

10. Jövedelemadó követelések és kötelezettségek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Jövedelemadó követelések | 144 | 59
Jövedelemadó kötelezettségek | 0 | 0

11. Egyéb kötelezettségek és passzív időbeli elhatárolások

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Adókötelezettség | 24.231 | 8.577
Vevőktől kapott előlegek | 0 | 0
Költségek és bevételek passzív időbeli elhatárolása | 5.225 | 12.666
| |
Összesen | 29.456 | 21.243

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

30

12. Árbevétel

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Bérleti díj bevétel | 3.745 | 3.565
| |
Összesen | 3.745 | 3.565

13. Egyéb működési bevételek

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
| |
Befektetési célú ingatlan átértékelése | 0 | 2.840.649
Egyéb | 2.898 | 32
| |
Összesen | 2.898 | 2.840.681

14. Igénybevett és egyéb szolgáltatások

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Anyagköltségek | 0 | 15
Könyvvizsgálat | 6.800 | 8.840
Ügyvédi költségek, jogi tanácsadás | 5.330 | 2.822
Bankköltségek | 870 | 4.536
Számviteli, könyvviteli tanácsadás | 4.200 | 3.625
Egyéb | 6.460 | 5.198
| |
Összesen | 23.660 | 25.036

15. Személyi jellegű ráfordítások

adatok ezer Ft-ban

| 2024 | 2023
| |
Felügyelőbizottsági tagok megbízási díja | 4.232 | 806

A Társaság Felügyelőbizottsága tagjainak javadalmazása kizárólag a Társaság Közgyűlése által a

28/2023. (VI.19.) számú közgyűlési határozatával 2023. június 19. napján elfogadott, 2023.

október 27. napjától hatályos, a hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről és egyes

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

31

törvények jogharmonizációs célú módosításáról szóló 2019. évi LXVII. törvény szerinti

Javadalmazási politikában meghatározott, havi rögzített összegű tiszteletdíjból (megbízási díjból)

áll, egyéb teljesítmény alapú javadalmazásban 2024. és 2023. évben nem részesültek. Továbbá a

Felügyelőbizottság tagjait auditbizottsági tagságukra tekintettel külön díjazás nem illette.

A Felügyelőbizottság és az Igazgatóság tagjainak a Biggeorge REIT Nyrt.-től, mint anyavállalattól

és annak minden leányvállalatát magába foglaló, Biggeorge REIT Csoporthoz tartozó

társaságoktól kapott összes javadalmazása az alábbiak szerint alakult:

A Társaság Felügyelőbizottság tagjainak javadalmazása (2024.01.01-2024.12.31 időszakra):

Név és tisztség | Felügyelőbizottsági tagságból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Dr. Gyulánszki Edit Felügyelőbizottság elnöke | 1.320.000 | 0 | 0 | 1.320.000
Nagy Kálmán Felügyelőbizottság tagja | 1.320.000 | 0 | 0 | 1.320.000
Mészáros Katalin Felügyelőbizottság tagja | 1.320.000 | 0 | 0 | 1.320.000

(a táblázatban bemutatott javadalmazási összegek bruttó összegben kerültek bemutatásra, és nem tartalmazzák a

Társaságot terhelő adókat, közterheket)

A Társaság Igazgatóság tagjainak javadalmazása:

Az Igazgatóság tagjai megbízási jogviszony keretében, díjazás nélkül látták el tisztségüket 2024.

és 2023. évben a Társaság Közgyűlése által elfogadott Javadalmazási politikának megfelelően.

Név és tisztség | Igazgatósági tagságból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Nagygyörgy Tibor János Igazgatóság elnöke | 0 | 0 | 0 | 0
Nagygyörgy Tamás László Igazgatósági tag | 0 | 0 | 0 | 0
Bozsovics Zsolt Igazgatósági tag | 0 | 0 | 0 | 0

16. Egyéb működési ráfordítások

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Befektetési célú ingatlanok valós értékelése | 24.384 | 0
Befektetési célú ingatlan értékesítésének eredménye | 0 | 80.621
Egyéb | 461 | 21
| |
Összesen | 24.845 | 80.642

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

32

17. Pénzügyi műveletek bevételei

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Kapott kamatok | 19.287 | 25.223
Árfolyamnyereség | 612 | 18.078
| |
Összesen | 19.899 | 43.301

18. Pénzügyi műveletek ráfordításai

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Fizetett kamatok | 3.344 | 4.277
Árfolyamveszteség | 48 | 34.605
| |
Összesen | 3.392 | 38.882

19. Jövedelemadók

A jövedelemadókhoz kapcsolódó ráfordítások a következőkből tevődnek össze:

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Társasági adó | 0 | 0
Halasztott adó | 0 | 0
| |
Összesen | 0 | 0
| |

Az adó levezetése a következő volt (adatok ezer Ft-ban):

| 2024 | 2023
| |
Adózás előtti eredmény | -29.587 | 2.742.181
Aktuális adókulcs alapján számított adófizetési kötelezettség 9% | -2.663 | 246.796
SZIT-é való alakulás miatt fel nem vett adó | 2.663 | -246.796
Iparűzési adó | |
Fel nem vett veszteségelhatárolás | 0 | 0
Jövedelemadók összesen | 0 | 0

A Biggeorge REIT Nyrt. szabályozott ingatlanbefektetési előtársaságként került nyilvántartásba

vételre 2022. március 7-én, és 2023. üzleti évben teljesítette a szabályozott ingatlanbefektetési

társaságokról szóló 2011. évi CII. törvényben meghatározott feltételeket és szabályozott

ingatlanbefektetési társaságként (SZIT-ként) nyilvántartásba vételre került. A SZIT státusz

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

33

elnyerésével a Biggeorge REIT Nyrt. és annak leányvállalatai kedvező feltételekkel adóznak,

amely a Társaság számára versenyelőnyt biztosíthat más szereplőkkel szemben. A Biggeorge REIT

Nyrt. élt a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként és annak 100%-os tulajdonában álló

projekttársaságként igénybe vehető társasági adókedvezménnyel, ezért 2024-ben és 2023-ban

nem keletkezett sem társasági adófizetési, sem halasztott adó kötelezettsége.

20. Egy részvényre jutó eredmény

| 2024 | 2023
| |
Adózott eredmény (ezer Ft-ban) | -29.587 | 2.742.181
Törzsrészvények súlyozott száma | 3.785.905 | 3.785.905
| |
EPS mutató (alap és hígított) – Ft-ban | -7,82 | 724,31

21. Szegmensinformációk

A Csoport működése szempontjából a Csoport tagjai egy szegmensnek minősülnek.

22. Kockázatkezelés

A Csoport eszközei közé tartoznak a pénzeszközök, egyéb követelések, valamint egyéb eszközök

– kivéve az adókat. A Csoport forrásai közé tartoznak a szállítói és egyéb kötelezettségek, kivéve

az adókat és pénzügyi kötelezettségek valós értéken történő átértékeléséből származó

nyereséget vagy veszteséget.

A Csoport a következő pénzügyi kockázatoknak van kitéve:

• hitelkockázat

• likviditási kockázat

• piaci kockázat

Ez a fejezet bemutatja a Csoport fenti kockázatait, a Csoport célkitűzéseit, politikáit, folyamatok

mérését és kockázat kezelését, valamint a Csoport tőkemenedzsmentjét. Az Ügyvezetés általános

felelősséget visel a Csoport létrehozása, felügyelete és kockázatkezelése terén. A Csoport

kockázat menedzsment politikájának célja, hogy kiszűrje és kivizsgálja azokat a kockázatokat,

amelyekkel szembesül a Csoport, valamint, hogy beállítsa a megfelelő kontrolokat, és hogy

felügyelje a kockázatokat. A kockázat menedzsment politika és rendszer felülvizsgálatra kerül,

hogy tükrözhesse a megváltozott piaci körülményeket és a Csoport tevékenységeit.

A Csoport politikája, hogy megőrizze az alaptőkét, amely elegendő ahhoz, hogy a befektetői és

hitelezői bizalom a jövőben fenntartsa a jövőbeni fejlődését a Csoportnak. Az Ügyvezetés

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

34

igyekszik fenntartani azt a politikát, hogy kölcsönadásokból eredő magasabb kitettséget csak

magasabb hozam mellett vállal, az erős tőkepozíció által nyújtott előnyök és a biztonság alapján.

A Csoport tőkeszerkezete a nettó idegen tőkéből, valamint a Csoport saját tőkéjéből áll (ez utóbbi

a jegyzett tőkét, a tartalékokat és a nem ellenőrző tulajdonosok részesedését foglalja magában).

Saját tőke (adatok ezer Ft-ban) | | | 2024.12.31.-én végződő üzleti évre | 2023.12.31.-én végződő üzleti évre
| | | |
Jegyzett tőke | | | 3.785.905 | 3.785.905
Eredménytartalék | | | 2.457.985 | 2.487.572
Anyavállalatra jutó saját tőke összesen | | | 6.243.890 | 6.273.477
Nem ellenőrzésre jogosító részesedés | | | 0 | 0
Saját tőke összesen: | | | 6.243.890 | 6.273.477

A szabályozott ingatlanbefektetési társaságoknak a tőkeáttétel (leverage) szintjére vonatkozóan

szigorú szabályok vannak érvényben, amelyek célja a pénzügyi stabilitás biztosítása. A

társaságoknak biztosítaniuk kell, hogy az összes kötelezettségük nem haladja meg az eszközeik

70%-át, így az adósságarány maximálisan 70%-os lehet. Továbbá, a társaságoknak megfelelő

kockázatkezelési mechanizmusokat kell alkalmazniuk annak érdekében, hogy elkerüljék a túlzott

eladósodást.

A Csoport a tőke kezelése során igyekszik biztosítani, hogy a Csoport tagjai folytatni tudják

tevékenységüket és egyúttal maximalizálják a tulajdonosok számára a megtérülést a kölcsöntőke

és a saját tőke optimális egyensúlyozásával, valamint az optimális tőkestruktúra megtartását a

tőkeköltségek csökkentése érdekében. A Csoport azt is figyeli, hogy tagvállalatainak

tőkeszerkezete megfelel-e a helyi törvényi előírásoknak.

A Társaság tőke kockázata sem 2024-ben, sem 2023-ban nem jelentős, mivel jellemzően saját

forrásból finanszírozza a tevékenységét.

Hitelezési kockázat

A hitelezési kockázat annak a kockázatát fejezi ki, hogy az adós vagy a partner nem teljesíti

szerződéses kötelezettségeit, amely pedig pénzügyi veszteséget eredményez a Csoport számára.

Pénzügyi eszközök, amelyek hitelezési kockázatoknak vannak kitéve, lehetnek hosszú vagy rövid

távú kihelyezések, pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek, vevők és egyéb követelések. A

Csoport folyamatosan monitorozza kintlévőségeit és minősíti partnereit, ezzel csökkentve a

hitelezési kockázatot.

A pénzügyi eszközök könyv szerinti értéke a maximális kockázati kitettséget mutatják. Az alábbi

táblázat a Csoport maximális hitelkockázati kitettségét mutatja 2024. december 31-én és 2023.

december 31-én.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

35

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
Egyéb követelések | 34.421 | 24.581
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | 23.972 | 664.285
Összesen | 58.393 | 688.866

Likviditási kockázat

A likviditási kockázat annak kockázata, hogy a Csoport nem tudja pénzügyi kötelmeit

esedékességkor teljesíteni. A Csoport likviditásmenedzselési megközelítése, hogy amennyire

lehetséges, mindig megfelelő likviditást biztosítson kötelezettségei esedékességkor történő

teljesítéséhez, mind szokásos, mind feszített körülmények között anélkül, hogy elfogadhatatlan

vesztesége merülne fel vagy kockáztatná a Csoport hírnevét.

2024. december 31. adatok ezer Ft-ban | 1 éven belül esedékes | 2-5 éven belül esedékes | 5 éven túl esedékes | Összesen
| | | |
Egyéb követelések | 34.421 | 0 | 0 | 34.421
Pénzügyi eszközök | 34.421 | 0 | 0 | 34.421
| | | |
Szállítói kötelezettségek | 41.816 | 0 | 0 | 41.816
Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben | 0 | 149.649 | 0 | 149.649
Egyéb kötelezettségek | 29.456 | 0 | 0 | 29.456
Pénzügyi kötelezettségek | 71.272 | 149.649 | 0 | 220.921

2023. december 31. adatok ezer Ft-ban | 1 éven belül esedékes | 2-5 éven belül esedékes | 5 éven túl esedékes | Összesen
| | | |
Egyéb követelések | 24.581 | 0 | 0 | 24.581
Pénzügyi eszközök | 24.581 | 0 | 0 | 24.581
| | | |
Szállítói kötelezettségek | 2.299 | 0 | 0 | 2.299
Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben | 0 | 16.176 | 0 | 16.176
Egyéb kötelezettségek | 21.243 | 0 | 0 | 21.243
Pénzügyi kötelezettségek | 23.542 | 16.176 | 0 | 39.718

Piaci kockázat

A piaci kockázat annak kockázata, hogy a piaci árak, mint az átváltási árfolyamok, kamatlábak és

a befektetési alapokba történő befektetések árai, változása befolyásolni fogja a Csoport

eredményét vagy pénzügyi instrumentumokban lévő befektetéseinek értékét. A piaci kockázat

kezelésének célja a piaci kockázatnak való kitettségek kezelése és ellenőrzése elfogadható

keretek között, a haszon optimalizálása mellett.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

36

A Csoport a kamatok változékonyságára elvégezte az érzékenységelemzést (adatok ezer Ft-ban):

Tényleges kamatokkal | 2024.12.31 | 2023.12.31
Adózás előtti eredmény - nettó kamat nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatbevétel | 15 943 | 20 946
Adózás előtti eredmény | -46 094 | 2 737 762
| |
1% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatráfordítás | 16 102 | 21 155
Adózás előtti eredmény | -45 935 | 2 737 971
Adózás előtti eredmény változása | 159 | 209
Adózás előtti eredmény változása (%) | -0,346% | 0,008%
| |
5% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatráfordítás | 16 740 | 21 993
Adózás előtti eredmény | -45 297 | 2 738 809
Adózás előtti eredmény változása | 797 | 1 047
Adózás előtti eredmény változása (%) | -1,729% | 0,038%
| |
10% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatráfordítás | 17 537 | 23 041
Adózás előtti eredmény | -44 500 | 2 739 857
Adózás előtti eredmény változása | 1 594 | 2 095
Adózás előtti eredmény változása (%) | -3,459% | 0,077%
| |
-1% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatráfordítás | 15 784 | 20 737
Adózás előtti eredmény | -46 253 | 2 737 553
Adózás előtti eredmény változása | -159 | -209
Adózás előtti eredmény változása (%) | 0,346% | -0,008%
| |
-5% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatráfordítás | 15 146 | 19 899
Adózás előtti eredmény | -46 891 | 2 736 715
Adózás előtti eredmény változása | -797 | -1 047
Adózás előtti eredmény változása (%) | 1,729% | -0,038%
| |
-10% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -62 037 | 2 716 816
Nettó kamatráfordítás | 14 349 | 18 851
Adózás előtti eredmény | -47 688 | 2 735 667
Adózás előtti eredmény változása | -1 594 | -2 095
Adózás előtti eredmény változása (%) | 3,459% | -0,077%

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

37

23. Pénzügyi instrumentumok

adatok ezer Ft-ban

2023. december 31. | Könyv szerinti érték | Valós érték
| |
Pénzügyi eszközök | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök |
Kapcsolt követelések | 0 | 0
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | 23.972 | 23.972
Pénzügyi kötelezettségek | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt kötelezettségek |
Kapcsolt kötelezettségek – rövid lejáratú | 0 | 0
Kapcsolt kötelezettségek – hosszú lejáratú | 149.649 | 149.649
Szállítói kötelezettségek | 41.816 | 41.816

2023. december 31. | Könyv szerinti érték | Valós érték
| |
Pénzügyi eszközök | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök |
Kapcsolt követelések | 0 | 0
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | 664.285 | 664.285
Pénzügyi kötelezettségek | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt kötelezettségek |
Kapcsolt kötelezettségek – rövid lejáratú | 0 | 0
Kapcsolt kötelezettségek – hosszú lejáratú | 16.176 | 16.176
Szállítói kötelezettségek | 2.299 | 2.299

A könyv szerinti értékek a valós értékek észszerű közelítését adják.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

38

24. Finanszírozási tevékenységhez kapcsolódó kötelezettségek változásai

A Csoportnak 2024-ben és 2023-ban a finanszírozási tevékenységgel kapcsolatban csak a

működés során igénybevett kapcsolt vállalkozásokkal szembeni kötelezettségekből származóan

jelentek meg kamatbevételei és kamatráfordításai.

25. Igazgatóság és Felügyelő Bizottság javadalmazása

Az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság tagjai a 15. Személyi jellegű ráfordítások pontban

bemutatott díjazáson kívül külön díjazásban nem részesültek 2024. és 2023. üzleti években.

26. Függő kötelezettségek és követelések

A Csoport nem rendelkezik függő követelésekkel, függő kötelezettségekkel 2024. december 31-

én és 2023. december 31-én.

27. Beszámoló készítő személye

A Csoport a magyar számviteli törvény által összeállított beszámolók IFRS sztenderdeknek való

megfeleltetése érdekében IFRS regisztrációval rendelkező számviteli szakértőt bízott meg. Az

IFRS beszámoló elkészítéséért személyében felelős: Rózsa Ildikó (regisztrációs szám: 207258). Az

IFRS beszámoló elkészítésével megbízott szakértő megbízása kizárólag a Magyar számviteli

előírások és a IFRS előírások közötti eltérések beazonosítására, illetve a hatályos EU által

befogadott IFRS-ek előírásainak megfelelő konszolidált beszámoló elkészítésére terjedt ki.

28. A beszámoló könyvvizsgálattal történő ellenőrzése, könyvvizsgáló díjazása

A Társaság könyvvizsgálatát ellátó társaság és személyében felelős könyvvizsgálót a Társaság

közgyűlése választja meg. A Társaság közgyűlése által a 2024. évi gazdálkodási adatok

ellenőrzésével megbízott könyvvizsgáló: BDO Magyarország Könyvvizsgáló Kft.

A könyvvizsgáló a Társaság magyar számviteli törvény szerint készített egyedi és nemzetközi

pénzügyi beszámolókészítési standardok (IFRS) szerint összeállított konszolidált éves

beszámolójának könyvvizsgálatát összesen nettó 4.600.000 Ft + ÁFA díjazásért végzi, továbbá a

Társaság 100%-os tulajdonában álló leányvállalat, a Pro-Centoquaranta Kft. egyedi éves

beszámoló könyvvizsgálatának díjazása nettó 1.500.000 Ft + ÁFA.

Egyéb bizonyosságot nyújtó szolgáltatásokat, adótanácsadói szolgáltatásokat, valamint nem a

könyvvizsgálat körébe tartozó szolgáltatásokat, a Társaság IFRS könyvelésre történő áttéréséhez

kapcsolódó előzetes vizsgálatán kívül, a Társaság számára a könyvvizsgáló nem végzett.

29. A pénzügyi kimutatások közzétételre engedélyezése

A Társaság 2025. április 9-én megtartott igazgatósági ülésén az Igazgatóság a Társaság 2024.

december 31-i évi, EU által befogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS)

szerint készített konszolidált éves beszámolóját jóváhagyta.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

39

30. Mérlegfordulónap utáni események

A mérleg fordulónapját követően olyan lényeges esemény nem következett be, mely a tényleges

körülmények megítélését befolyásolná, arra a beszámoló megfelelő alapot nyújt.

A jelenleg is zajló orosz-ukrán háború gazdasági hatásai (pl.: anyagellátási problémák, infláció,

energiaárak volatilitása, ingatlanpiaci kereslet visszaesése tekintetében), illetve a negatív

gazdasági hatások ellensúlyozása érdekében bevezetett számos jegybanki és kormányzati

intézkedés hatásai továbbra is érzékelhetőek. A háború esetleges eszkalálódása vagy más

háborúk, fegyveres konfliktusok kialakulása negatív hatással lehetnek a gazdasági szereplők üzleti

tevékenységére és eredményességére, azonban ennek hatása nem becsülhető. Egy gazdasági

recesszió vagy esetleges válság lehetséges bekövetkezése veszélyként nehezedik a globális

gazdaságra és nem csak az egyes vállalkozásokra.

A jelenlegi helyzet észszerűen elvárható mértékű megítélése mellett jelenlegi tudásunk szerint a

fentiekben bemutatott veszélyek ellenére a fordulónapot követő időszakot illetően sem áll fenn

lényeges bizonytalanság a vállalkozás folytatására való képesség tekintetében.

A konszolidált beszámoló aláírására jogosult személyek:

Nagygyörgy Tibor János, vezérigazgató, igazgatóság elnöke

Lakóhely: 1025 Budapest, Verecke út 140.

Nagygyörgy Tibor János

vezérigazgató, igazgatóság elnöke

Budapest, 2025. április 9.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

1

Biggeorge REIT Nyrt. és leányvállalatainak

(Biggeorge REIT Csoport)

2024. pénzügyi évre vonatkozó

Üzleti és Vezetőségi jelentése

Közzététel: 2025. április 9.

Mérlegfordulónap: 2024. december 31.

Beszámoló időszak: 2024.01.01. - 2024.12.31.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

2

Bemutatkozás

1.1 A Biggeorge REIT Csoport bemutatása

Céginformációk az Anyavállalatról, a Biggeorge REIT Nyrt.-ről:

A Társaság neve: | Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (korábbi elnevezése, 2023.10.27-ét megelőzően BGP Investment Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság)
A Társaság rövidített neve: | Biggeorge REIT Nyrt.
A Társaság cégbejegyzésének helye: | Magyarország, Fővárosi Törvényszék Cégbírósága
A Társaság cégjegyzékszáma: | 01-10-141300
A Társaság adószáma: | 29188336-2-41
A Társaság statisztikai számjele: | 29188336-6811-114-01
A Társaság székhelye: | 1023 Budapest, Lajos utca 28-32.
A Társaság létesítő okiratának kelte: | 2021.03.19.
A Társaság cégbejegyzésének időpontja: | 2021.04.07.
A Társaság tevékenységének időtartama: | Határozatlan
A Társaság jogi formája: | Nyilvánosan Működő Részvénytársaság
A Társaság működésére irányadó jog: | Magyar jog
A Társaság fő tevékenységi köre: | 6811 ’25 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele
A Társaság elektronikus elérhetősége: | A Társaság honlapja: http://www.biggeorge-reit.hu A Társaság kézbesítési címe: biggeorgereit@bgcegugyek.hu

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

3

|
A Társaság alaptőkéje: | 3.785.905.000 HUF
A részvények száma és névértéke: | 3.785.905 darab, egyenként 1.000 HUF névértékű „A” sorozatú törzsrészvény
5%-ot meghaladó részvényesek adatai: | Biggeorge Property Nyilvánosan Működő Részvénytársaság Székhelye: 1023 Budapest, Lajos utca 28-32. Cégjegyzékszám: 01-10-048468
Egyéb információ: | A Társaság 2023. december 12. óta szabályozott ingatlanbefektetési társaság.

A konszolidációba teljeskörűen bevont entitások bemutatása

A Biggeorge REIT Nyrt., mint anyavállalat konszolidált pénzügyi kimutatást készít a

nemzetközi pénzügyi beszámolókészítési standardoknak (IFRS) megfelelően, melybe az alábbi

entitásokat vonja be teljeskörűen (továbbiakban „Társaság”, illetve leányvállalataival

együttesen: „Biggeorge REIT Csoport” vagy „Cégcsoport”):

Társaság neve | Társaság főtevékenysége, tevékenységi köre | A Cégcsoport tulajdoni hányada
2024.12.31. | 2023.12.31.
Pro-Centoquaranta Kft.* | Saját tulajdonú ingatlan adásvétele | 100,00% | 100,00%

* A Biggeorge REIT Nyrt. 2022. július 25-én megvásárolta a Biggeorge Property Nyrt.-től a Pro-Centoquaranta

Kft.-ben lévő részesedésének 100%-át. A Cégcsoport a tranzakciót megvizsgálta és eszközvásárlásként

azonosította és a konszolidációba teljeskörűen bevonta.

A Biggeorge REIT Nyrt. 100%-os tulajdonában álló leányvállalata, a Pro-Centoquaranta Kft.

fejlesztési telkek felkutatásával, megszerzésével és telekrendezéssel, illetve a telekfejlesztés

megtervezésével foglalkozik, amelyhez alvállalkozókat vesz igénybe. Megtervezi a szükséges

infrastrukturális fejlesztéseket annak érdekében, hogy a teljes ellátottság hiánya ne legyen

akadálya a jövőben az adott telken tervezett ingatlanfejlesztésnek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

4

A leányvállalat ingatlanportfoliójának részét képezi a Szabadbattyán területén található, a

telekértékesítés megkezdése előtt összesen több, mint 100 hektár területű telek, melyen

ipari-logisztikai park fejlesztést készít elő. Az ingatlanok remek elhelyezkedése az M7

autópálya, a 7. sz. és 8. sz. főút közelségének köszönhető, amelyeken keresztül Magyarország

bármelyik része autópályán keresztül megközelíthető. Az ingatlanok Székesfehérvár

közigazgatási határa mellett helyezkednek el, Székesfehérvár központjától 5 km távolságra,

Budapesttől pedig 70 km távolságra. A környéket aktív üzleti élet jellemzi, számos logisztikai,

kereskedelmi és szolgáltató vállalat működik a környéken. Ezenkívül a régióban sokszínű

képzett munkaerő áll rendelkezésre. 2023. év folyamán nagyságrendileg 20 hektár méretű

telek terület értékesítésre került a fejlesztési projektet kivitelező befektetési alap, a

Biggeorge 41. Ingatlanfejlesztő Ingatlanbefektetési Alap részére. 2024. év folyamán tovább

folytatódtak a telek infrastruktúra fejlesztései, további telekértékesítés nem történt.

1.2 Szervezet

Vezetés

A Biggeorge REIT Nyrt. és a Biggeorge REIT Csoport vezetését Nagygyörgy Tibor János látja el,

mint a Biggeorge REIT Nyrt. önálló képviseletére jogosult vezető tisztségviselő, vezérigazgató,

illetve az igazgatóság elnöke.

Az ügyvezetés típusa: igazgatóság

A Biggeorge REIT Nyrt. cégjegyzésre önállóan jogosult képviselői:

Nagygyörgy Tibor János

Lakhely: 1025 Budapest, Verecke út 140.

Jogviszony kezdete: 2021.03.19.

A képviselet módja: önálló

Szervezet felépítése

A Társaság tulajdonosa:

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

5

A Társaság közvetlen többségi tulajdonosa a Biggeorge Property Nyrt., amely, mint végső

anyavállalat a saját, és leányvállalatai működéséről, együttesen a Biggeorge Property

Cégcsoport működéséről konszolidált beszámolót készít, amelybe a Társaságot, és annak

100%-os tulajdonában álló leányvállalatát, a Pro-Centoquaranta Kft.-t is teljeskörűen

bevonja.

A Társaság szervezeti ábrája:

A Társaság nyilvánosan működő részvénytársasággá alakulásával, 2023. október 27. nappal a

szervezeti működése kiegészült egy három tagból álló Igazgatósággal, továbbá egy szintén

három tagból álló auditbizottsággal és felügyelőbizottsággal.

A Vezetőség, az Igazgatóság bemutatása

A Biggeorge REIT Nyrt. ügyvezetéseként legalább három, legfeljebb tizenegy tagú igazgatóság

működik, akiket a közgyűlés határozott vagy határozatlan időtartamra választ meg. Az

igazgatóság tagjai képviselik a Társaságot.

Az igazgatóság tagjai az igazgatóság elnöke, valamint az igazgatósági tagok. Az igazgatóság az

elnökét maga választja a tagjai közül.

Szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként, vagy szabályozott ingatlanbefektetési

társaságként a működés időtartama alatt az igazgatóság tagjának az választható meg, aki

o felsőfokú végzettséggel rendelkezik,

o büntetlen előéletű,

o a Szit. tv. szerinti legalább három év vezetői gyakorlattal rendelkezik, mely során a

szabályozott ingatlanbefektetési társaság által végezhető tevékenységet végző gazdasági

társaságnál, továbbá hitelintézetnél, befektetési vállalkozásnál, befektetési alapkezelőnél,

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

6

kockázati tőkealap-kezelőnél, biztosítónál, viszontbiztosítónál, más szabályozott

ingatlanbefektetési társaságnál vezető tisztségviselőként eltöltött idő vehető figyelembe.

Az igazgatóság jogait és feladatait testületként gyakorolja. Az igazgatóság tagjai képviseleti

jogának korlátozása, megosztása, és nyilatkozatainak feltételhez vagy jóváhagyáshoz kötése

harmadik személlyel szemben nem hatályos.

Az igazgatóság tagja az igazgatóság hozzájárulása esetén lehet vezető tisztségviselő olyan

gazdasági társaságban, amely ugyanolyan gazdasági tevékenységet folytat, mint a Társaság

és leányvállalatai.

Az igazgatóság határozatait a jelenlévők szótöbbségével hozza. Az igazgatóság az ügyrendjét

maga állapítja meg.

Az igazgatóság feladat- és hatáskörébe tartozik a Társaság irányításával kapcsolatos olyan

döntések meghozatala, amely nem tartozik a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe, ideértve, de

nem kizárólagosan:

a) a hatályos jogszabályok szerinti beszámoló és az adózott eredmény felhasználására

vonatkozó javaslat előterjesztése,

b) közbenső mérleg jóváhagyása, osztalékelőleg-fizetésről való határozat meghozatala,

c) döntés az alaptőke felemeléséről és az ahhoz kapcsolódó alapszabály-módosításról a

közgyűlés erre vonatkozó felhatalmazásának birtokában az abban meghatározottak szerint,

d) a Ptk. 3:284. §-a szerinti jelentés készítése az ügyvezetésről, a Társaság vagyoni

helyzetéről, üzletpolitikájáról évente legalább egyszer a közgyűlés, míg negyedévente a

felügyelőbizottság részére,

e) Felelős Társaságirányítási Jelentés elkészítése és közgyűlés elé terjesztése,

f) részvénykönyv vezetése,

g) javadalmazási politika és javadalmazási jelentés elkészítése és közgyűlés elé terjesztése,

h) döntés – ha a Ptk. eltérően nem rendelkezik – az alapszabály módosításáról a cégnevet, a

székhelyet, a telephelyeket, fióktelepeket és – a főtevékenységet nem érintve – a

tevékenységi kör módosítását érintően, továbbá a c) pontban részletezett tőkeemelés

esetén,

i) a Társaság szabályzatainak elkészítése és jóváhagyása,

j) a Társaság működésének és üzletvitelének ellenőrzése, döntés a Társaság üzleti és

fejlesztési koncepcióiról, valamint a stratégiai tervéről,

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

7

k) döntés minden olyan ügyben, amely nem tartozik a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe,

l) döntés az igazgatóság, felügyelőbizottság, auditbizottság tagjain kívüli munkavállalók

hosszú távú díjazásának és ösztönzési rendszere irányelveinek megállapításáról.

Az igazgatóság elnöke:

Nagygyörgy Tibor János

Születési hely, idő: Budapest, 1972. szeptember 5.

Anyja neve: Dr. Moskovits Katalin

Lakóhely: 1025 Budapest, Verecke út 140.

A megbízatás 2023. június 19. napjától határozatlan időre szól.

Tisztsége: vezető tisztségviselő, az igazgatóság elnöke, vezérigazgató.

Az igazgatóság tagjai:

Nagygyörgy Tamás László

Születési hely, idő: Budapest, 1974. augusztus 25.

Anyja neve: Dr. Moskovits Katalin

Lakóhely: 1037 Budapest, Haránt köz 9.

A megbízatás 2023. június 19. napjától határozatlan időre szól.

Tisztsége: vezető tisztségviselő, igazgatósági tag.

Bozsovics Zsolt

Születési hely, idő: Budapest, 1971. január 16.

Anyja neve: Mészáros Margit

Lakóhely: 1029 Budapest, Rézsü utca 75/B.

A megbízatás 2023. június 19. napjától határozatlan időre szól.

Tisztsége: vezető tisztségviselő, igazgatósági tag

A Felügyelőbizottság bemutatása

A Társaságnál legalább három, legfeljebb tizenöt tagból álló felügyelőbizottság működik,

akiket a közgyűlés legfeljebb három éves határozott időtartamra választ meg.

A felügyelőbizottság tagjai többségének a Társaságtól független személynek kell lennie.

Függetlennek minősül a felügyelőbizottság tagja, ha a Társasággal a felügyelőbizottsági

tagságán és a Társaság szokásos tevékenységébe tartozó, az igazgatósági tag szükségleteit

kielégítő ügyleten alapuló jogviszonyon kívül más jogviszonyban nem áll, valamint vele

szemben nem áll fenn a Ptk. 3:287. § (2) bekezdésében írt valamely kizáró ok.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

8

Szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként, vagy szabályozott ingatlanbefektetési

társaságként a működés időtartama alatt a felügyelőbizottság tagjának az választható meg,

aki

o felsőfokú végzettséggel rendelkezik,

o büntetlen előéletű,

o a Szit. tv. szerinti legalább három év vezetői gyakorlattal rendelkezik, mely során a

szabályozott ingatlanbefektetési társaság által végezhető tevékenységet végző gazdasági

társaságnál, továbbá hitelintézetnél, befektetési vállalkozásnál, befektetési alapkezelőnél,

kockázati tőkealap-kezelőnél, biztosítónál, viszontbiztosítónál, más szabályozott

ingatlanbefektetési társaságnál vezető tisztségviselőként eltöltött idő vehető figyelembe.

A felügyelőbizottság a Társaság érdekeinek megóvása céljából ellenőrzi a Társaság

ügyvezetését, igazgatóságát. A felügyelőbizottság jelentést készít a Társaság éves

beszámolójáról a közgyűlés részére. A felügyelőbizottság a Társaság irataiba, számviteli

nyilvántartásaiba, könyveibe betekinthet, a vezető tisztségviselőktől és a Társaság

munkavállalóitól felvilágosítást kérhet, a Társaság fizetési számláját, pénztárát, értékpapír- és

áruállományát, valamint szerződéseit megvizsgálhatja és szakértővel megvizsgáltathatja.

A felügyelőbizottság határozatait a jelenlévők egyszerű szótöbbségével hozza. A

felügyelőbizottság ügyrendjét maga állapítja meg, amelyet a közgyűlés hagy jóvá.

A felügyelőbizottság köteles napirendre tűzni a könyvvizsgáló által megtárgyalásra javasolt

ügyeket.

A felügyelőbizottság elnöke:

a) összehívja és vezeti a bizottság üléseit;

b) gondoskodik az ülés jegyzőkönyvének vezetéséről;

c) részt vehet az igazgatóság ülésein;

d) kezdeményezheti a közgyűlés összehívását;

e) évente jelentést terjeszt elő a közgyűlés részére a felügyelőbizottság és a Társaság

munkájáról.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

9

A felügyelőbizottsági tagok adatai:

Dr. Gyulánszki Edit

Születési hely, idő: Baja, 1958. szeptember 26.

Anyja neve: Fischer Mária

Lakóhely: 1011 Budapest, Vám utca 2. 5. em. 1.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Nagy Kálmán

Születési hely, idő: Budapest, 1969. május 19.

Anyja neve: Dr. Miskolczi Orsolya

Lakóhely: 1121 Budapest, Mártonhegyi út 11/A

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Mészáros Katalin

Születési hely, idő: Marosvásárhely, 1987. szeptember 14.

Anyja neve: Balogh Lídia

Lakóhely: 2030 Érd, Luc utca 3.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Az Auditbizottság bemutatása

A felügyelőbizottság függetlennek minősülő tagjaiból a közgyűlés legalább három-, legfeljebb

öttagú auditbizottságot választ, valamint kijelöli az auditbizottság elnökét. Az auditbizottság

legalább egy tagjának számviteli vagy könyvvizsgálói szakképesítéssel kell rendelkeznie.

Az auditbizottság segíti a felügyelőbizottságot a pénzügyi beszámolórendszer ellenőrzésében,

a könyvvizsgáló kiválasztásában és a könyvvizsgálóval való együttműködésben, így

hatáskörébe tartozik:

a) a számviteli törvény szerinti beszámoló véleményezése;

b) javaslattétel a könyvvizsgáló személyére és díjazására;

c) a könyvvizsgálóval megkötendő szerződés előkészítése;

d) a könyvvizsgálóval szembeni szakmai követelmények és összeférhetetlenségi előírások

érvényre juttatásának figyelemmel kísérése, a könyvvizsgálóval való együttműködéssel

kapcsolatos teendők ellátása, valamint – szükség esetén – a felügyelőbizottság számára

intézkedések megtételére való javaslattétel;

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

10

e) a pénzügyi beszámolási rendszer működésének értékelése és javaslattétel a szükséges

intézkedések megtételére;

f) a felügyelőbizottság munkájának segítése a pénzügyi beszámolási rendszer megfelelő

ellenőrzése érdekében;

g) minden, amit a Ptk. és a tőkepiacról szóló törvény a hatás- és feladatkörébe utal.

Az auditbizottság ügyrendjét maga állapítja meg.

Az auditbizottsági tagok adatai:

Dr. Gyulánszki Edit

Születési hely, idő: Baja, 1958. szeptember 26.

Anyja neve: Fischer Mária

Lakóhely: 1011 Budapest, Vám utca 2. 5. em. 1.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Nagy Kálmán

Születési hely, idő: Budapest, 1969. május 19.

Anyja neve: Dr. Miskolczi Orsolya

Lakóhely: 1121 Budapest, Mártonhegyi út 11/A

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Mészáros Katalin

Születési hely, idő: Marosvásárhely, 1987. szeptember 14.

Anyja neve: Balogh Lídia

Lakóhely: 2030 Érd, Luc utca 3.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Székhely:

A Biggeorge REIT Csoport az alábbi helyen végzi a működési tevékenységét:

Magyarország, 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Belső ellenőrzés

A gazdálkodás ellenőrzéséért a vezetésen túl a szervezet könyvvizsgálója felelős. A

Társaságnál egy állandó könyvvizsgáló működik, akinek feladata, hogy gondoskodjon a

számviteli törvényben meghatározott könyvvizsgálat elvégzéséről, és ennek során

mindenekelőtt annak megállapításáról, hogy a Társaság hatályos jogszabályok szerinti

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

11

beszámolója megfelel-e a jogszabályoknak, továbbá megbízható és valós képet ad-e a

Társaság vagyoni és pénzügyi helyzetéről, működésének eredményéről. A könyvvizsgáló

választása határozott időre, legfeljebb azonban három évre szól. A könyvvizsgáló

újraválasztható.

A könyvvizsgáló köteles az éves rendes közgyűlésen részt venni. A könyvvizsgáló a

felügyelőbizottság ülésén tanácskozási joggal részt vehet, a felügyelőbizottság felhívása

esetén a könyvvizsgáló a felügyelőbizottság ülésén köteles részt venni. A felügyelőbizottság

köteles napirendre tűzni a könyvvizsgáló által megtárgyalásra javasolt ügyeket.

A könyvvizsgáló betekinthet a Társaság irataiba, számviteli nyilvántartásaiba, könyveibe, a

vezető tisztségviselőktől, a felügyelőbizottság tagjaitól és a Társaság munkavállalóitól

felvilágosítást kérhet, a Társaság fizetési számláját, pénztárát, értékpapír- és áruállományát

és szerződéseit megvizsgálhatja. A könyvvizsgáló a Társaság Közgyűlése elé terjesztett éves

beszámolót megvizsgálja abból a szempontból, hogy az valós adatokat tartalmaz-e, illetve

megfelel-e a jogszabályok előírásainak, és véleményét ismerteti. Enélkül az éves

beszámolóról érvényes határozat nem hozható.

A könyvvizsgáló adatai az alábbiak:

Név: | BDO Magyarország Könyvvizsgáló Korlátolt Felelősségű Társaság (kamarai nyilvántartási szám: 002387)
Cégjegyzékszám: | 01-09-867785
Székhely: | 1103 Budapest, Kőér utca 2/A. C. ép.

A könyvvizsgálatért személyében is felelős könyvvizsgáló:

Név: | Baumgartner Ferenc
Anyja neve: | Szajki Margit
Lakóhely: | 1037 Budapest, Kunigunda útja 22. fszt. 4. ajtó
Kamarai nyilvántartási száma: | 002955

A könyvvizsgáló az alábbi időszakokban látta/látja el könyvvizsgálatot:

2023.06.19 – 2025.04.30.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

12

A könyvvizsgáló 2024. üzleti évben a Társaság IFRS könyvelésre történő áttéréséhez

kapcsolódó előzetes vizsgálatán kívül nem végzett olyan tevékenységet, mely nem az

auditálással kapcsolatos.

Piaci környezet

Tevékenység

A Biggeorge REIT Nyrt.-nek tevékenysége a saját tulajdonú ingatlanok adásvétele, az

ingatlankezelés és a vagyonkezelés. A Társaság szabályozott ingatlanbefektetési

előtársaságként került nyilvántartásba vételre 2022. március 7-én. A Társaság a Biggeorge

Property Nyrt. többségi tulajdonában áll, amely anyavállalatként összevont, konszolidált éves

beszámolót készít, amelybe leányvállalatként a Biggeorge REIT Nyrt.-t is teljeskörűen

bevonja. A Biggeorge REIT Nyrt. a BGP Cégcsoport (Biggeorge Property Nyrt., mint

anyavállalat és annak minden leányvállalatát magába foglaló csoporthoz tartozó társaságok)

egyik meghatározó tagja és stratégiai célja az volt, hogy a SZIT törvényben meghatározott

feltételeket a Biggeorge REIT Nyrt. legkésőbb 2023. december 31-ig teljesítse és szabályozott

ingatlanbefektetési társaságként nyilvántartásba vegyék. A Társaság 2023. üzleti év folyamán

teljesítette az előírt feltételeket, és a SZIT státusz 2023. december 12-ei megszerzésével a

Biggeorge REIT Nyrt. és annak leányvállalatai kedvező feltételekkel adóznak, amely a Társaság

számára versenyelőnyt biztosíthat a jövőben más szereplőkkel szemben.

A Biggeorge REIT Nyrt. portfoliójába ingatlanok, ingatlant tulajdonló projekttársaságok,

továbbá a SZIT törvény által lehetővé tett egyéb eszközök (pl. nyilvános értékpapírok)

tartoznak majd. A Társaság 2022. július 25-én megvásárolta a Biggeorge Property Nyrt. 100%-

os tulajdonában álló Pro-Centoquaranta Kft.-t, amely tulajdonosa a Szabadbattyán területén

található összesen mintegy 76 hektár területű ingatlanportfóliónak, melyen ipari-logisztikai

park fejlesztést készít elő, ezáltal jelentős szereplője a BGP Cégcsoport logisztikai üzletágának.

Piaci környezet

A gazdálkodás piaci környezete stabil. A Biggeorge REIT Csoporthoz tartozó kapcsolt

vállalkozások a saját piacukon jelentős tapasztalattal és szakértelemmel bírnak, különösen az

ingatlanfejlesztés (lakó- és nem lakó, pl. logisztikai ingatlanok) és ingatlanközvetítés piacokon

jelentős piaci részesedéssel is rendelkeznek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

13

Piaci Pozíció

A Biggeorge REIT Csoport piaci részesedése megbízhatóan nem mérhető, azonban a BGP

Cégcsoport tagjaként Magyarország egyik vezető ingatlanfejlesztő cégcsoportjához tartozik,

amely már több, mint húsz éve foglalkozik ingatlanfejlesztéssel, befektetéssel és

üzemeltetéssel.

1.3 Jövőkép

A Biggeorge REIT Csoport rövid és középtávú jövőképe pozíciójának megerősítése, piaci

részesedésének növelése (az adott részpiacon), mint Magyarország egyik legjelentősebb

ingatlanfejlesztője, az általa az ingatlanokat tulajdonló projekttársaságokban tulajdonolt

részesedések jövedelem termelő képességének biztosítása, magas szintű működtetésével

szinten tartásával, növelésével.

Várható fejlődés: A tulajdonolt projekttársaságok és ingatlanok magasszintű működtetése,

piaci részesedés növelése további fejlesztésekkel és akvizíciókkal, új befektetésekkel.

Üzleti Tervek: A jelenlegi piaci környezetben a Biggeorge REIT Csoport a befektetésekből

adódó osztalék bevételek növelésére, illetve a befektetések eladásából származó nyereségre

törekszik, miközben próbálja a lehető legalacsonyabb szinten tartani a működési költségeket.

Tekintettel arra, hogy az anyavállalat, a Biggeorge REIT Nyrt. ingatlanbefektetési társaság,

célja, hogy a pénzügyi műveletek eredménye ellensúlyozza a Társaság üzemi eredmény

szintjén veszteséges működését, illetve a cég folyamatos vagyonosodását elősegítse.

A gazdálkodásban a közeljövőben jelentős változás nem várható, jelentős változást okozó

belső döntések nem születtek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

14

2. Üzletpolitika

2.1 Foglalkoztatáspolitika

Foglalkoztatási helyzet:

A Biggeorge REIT Csoportnak jelenleg nincsenek munkavállalói, alkalmazotti létszáma a 2023.

és 2024. évben is 0 fő volt.

A Biggeorge REIT Csoport működését alapvetően szolgáltató cégekkel, illetve alvállalkozókkal

való együttműködésekkel tervezi megoldani és jelenleg nincs tervben munkavállalók

alkalmazása.

Sokszínűség politika:

A Biggeorge REIT Csoport és a többségi tulajdonos BGP Cégcsoport elutasítja mind a nemre,

életkorra, fogyatékosságra, mind az etnikai eredetre, fajra, vallási és nemi beállítottságra

vonatkozó bármilyen megkülönböztetést, valamint elutasítja a diszkrimináció minden

formáját a munkahelyen. A BGP Cégcsoport kiemelt célja a munkahelyi

diszkriminációmentesség és az esélyegyenlőség biztosítása a munkatársak körében,

tekintetbe véve a kulturális és jogi sajátosságokat. A BGP Cégcsoport a működési

célkitűzéseivel összhangban alakítja ki menedzsmentjét és a működésének ellenőrzésére

hivatott szerveinek személyi összetételét. A humánpolitikai gyakorlata során törekszik arra,

hogy a sokszínűségi politika elvi maximái minden tekintetben beteljesüljenek.

2.2 Kutatás, Fejlesztés

A Biggeorge REIT Csoport kifejezetten kutatásra, kísérleti fejlesztésre irányuló célokat nem

fogalmazott meg.

K+F tevékenység bemutatás

A Biggeorge REIT Csoport kifejezetten kutatási, kísérleti fejlesztési tevékenységet nem végez.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

15

2.3 Környezetvédelem és társadalmi felelősségvállalás

A Biggeorge REIT Csoport tevékenységéből környezetkárosítás nem valószínűsíthető.

A gazdálkodó engedélyhez kötődő veszélyes anyagokat nem alkalmaz, a meglévő környezetre

esetleg ártalmasnak minősíthető anyagokat az előírásoknak megfelelően kezeli.

A Biggeorge REIT Csoport ingatlanportfoliójában levő telkek korábban mezőgazdasági

művelés alatt álltak, a Biggeorge REIT Csoportnak nem áll rendelkezésére olyan információ,

hogy bármilyen környezeti kár állna fent. A Biggeorge REIT Csoport a meglévő

telekingatlanokat infrastruktúra fejlesztéssel kívánja ellátni, majd azokon logisztikai

beruházásokat tervez megvalósítani a jövőben a BGP Cégcsoport érdekkörébe tartozó

befektetési alapok és társaságok bevonásával. A logisztikai fejlesztések is csakúgy, mint

minden más építőipari fejlesztés környezeti terheléssel jár. A BGP Cégcsoport logisztikai

márkája a LogStar, mely már több, magas minőségű és energiahatékony logisztikai csarnok

építésével is bizonyította, hogy elkötelezett a környezetvédelem és a fenntarthatóság

mellett.

Az építési engedélyek és a majd elkészült épületekre kiadott használatbavételi engedélyek

biztosítják, hogy az ingatlanok megfelelnek a hatályos környezetvédelmi és egyéb

szabályozási követelményeknek is.

Továbbá a kapcsolt vállalkozások között az iparági adottságoknak megfelelően az elvárható

magas szinten folyik a környezettudatos gazdálkodás. A Biggeorge REIT Csoport és

anyavállalata, a BGP Cégcsoport minden üzletágában egyre kiemeltebb figyelmet fordít arra

az utóbbi években, hogy tevékenysége során (ideértve az általa kezelt ingatlanalapokat)

törekedjen az energiahatékonyságra, a fenntarthatóságra és a társadalmi

felelősségvállalásra.

A 2018. után indult lakóingatlanfejlesztéseknél geotermikus fűtésrendszerek kerültek

kiépítésre a megújuló energetikai követelményeknek megfelelően, amelyek ökológia

lábnyoma így sokkal kisebb a hagyományos fosszilis energiahordozókat égetőknél, valamint

mind a hőszigetelések, mind a zöldtetők további emelt színtű műszaki megoldásokként

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

16

támogatták az egyes épületek energiahatékonyságát. A fenti műszaki megoldásokat

alkalmazó, átadott épületek a követelményeknél magasabb, kiemelkedően nagy

energiahatékonyságú, AA+ energetikai besorolást kaptak. Emellett a zajvédelem, a

csapadékvíz hasznosítás és a zöld felületek kialakításának vonatkozásában is megjelentek a

hosszú távú környezeti szempontok.

A BGP Cégcsoport anyavállalata, a Biggeorge Property Nyrt. által kibocsátott Kötvényekre a

zöld kötvény keretrendszere vonatkozik, a kötvénykibocsátásból befolyt összeggel

elsősorban a zöld céloknak megfelelő lakóingatlan fejlesztési projektjeit, illetve logisztikai

projektjeit kívánja finanszírozni.

A projektek többségénél magas hőszigetelésű szerkezetek kerülnek beépítésre,

energiatakarékos LED világítás, valamint okos mérőórarendszer kerül telepítésre. A

lakóépületek esetén levegős vagy talajszondás hőszivattyús, valamint mennyezet hűtő-fűtő

rendszerek, a logisztikai épületek és az irodaházak esetén pedig napelemek kerülnek

felszerelésre. Továbbá több, a BGP Cégcsoportba tartozó Biggeorge Alapkezelő Zrt. által

kezelt ingatlanbefektetési alap által bérbeadott ingatlanban került sor a bérlőkkel közösen

energetikai korszerűsítésre.

A Biggeorge REIT Csoport napi, operatív munkája során törekszik arra is, hogy minél több

újrahasznosítható anyagot használjon (például papírbeszerzés esetén), és kiemelt figyelmet

fordít arra, hogy minél több dokumentumot digitalizáljon, kerülve a felesleges nyomtatást.

2.4 Fenntarthatósági jelentés

A Fenntarthatósági jelentéskészítés tekintetében a Biggeorge REIT Csoport konszolidált

fenntarthatósági jelentés készítésére köteles, amennyiben a Csoport konszolidált szinten az

üzleti évet megelőző két – egymást követő – üzleti évben a mérleg fordulónapján a 2000. évi

C. törvény a számvitelről 95/E. § a) bekezdésben meghatározott három mutatóérték közül

bármelyik kettő meghaladta a határértéket. Továbbá az a mikrogazdálkodónak nem minősülő

vállalkozó is köteles Fenntarthatósági jelentés készítésére, a 2026. évben induló üzleti évre

vonatkozóan először, amelynek átruházható értékpapírjait az Európai Gazdasági Térség

valamely államának szabályozott piacán kereskedésre befogadták. Ezek alapján a Biggeorge

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

17

REIT Csoport először várhatóan 2026. üzleti évre vonatkozóan lesz kötelezett konszolidált

Fenntarthatósági jelentés készítésére.

2024. évre vonatkozóan sem az anyavállalat, sem a leányvállalat nem volt kötelezett

Fenntarthatósági jelentés készítésére, illetve konszolidált szinten sem haladták meg a

határértékeket.

2.5 ESG Beszámoló

2024. évre vonatkozóan sem az anyavállalat, sem a leányvállalat nem volt kötelezett ESG

beszámoló készítésére a 2023. évi CVIII. törvény a fenntartható finanszírozás és az egységes

vállalati felelősségvállalás ösztönzését szolgáló környezettudatos, társadalmi és szociális

szempontokat is figyelembe vevő, vállalati társadalmi felelősségvállalás szabályairól és azzal

összefüggő egyéb törvények módosításáról 1. § (1) bekezdése alapján.

2.6 Kockázatkezelés

Tevékenység kockázatai és bizonytalanságai:

A Biggeorge REIT Csoport működése a piaci átlagtól jelentősen eltérő kockázatokat,

bizonytalanságokat nem rejt.

Pénzügyi kockázatok

A gazdálkodás szokatlan pénzügyi kockázatokat nem rejt, így különösen az ár-, hitel-,

likviditás-, és cash-flow nem jelent átlagon felüli kockázatot.

Pénzügyi instrumentumok

A pénzügyi instrumentumok hasznosítása (ideértve azok minősítését, besorolását, jellegét is)

a vagyoni helyzetre nincs jelentős hatással.

Kockázatkezelési politika

A Biggeorge REIT Csoport a kockázatok kezelése során elsősorban azok elkerülésére,

minimalizálásra törekszik. Ennek érdekében a Biggeorge REIT Csoport anyavállalatát, a BGP

Cégcsoportot olyan ingatlanok megszerzésében igyekszik támogatni, amelyek fejlesztési,

valamint befektetési és/vagy bérbeadási célra alkalmasak, illetve alkalmassá tehetők. A

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

18

fejlesztés fogalma alatt tudatos értéknövelő tevékenység értendő. A fejlesztés során a

fejlesztő (a BGP Cégcsoport adott leányvállalata vagy alap) viseli többek között a tervezési

kockázatokat, a műszaki kockázatokat, a szerződéses kockázatokat és az engedélyezési eljárás

során jelentkező kockázatokat, továbbá költség-, határidő- és értékesítési kockázatokat.

Az elkerülhetetlen kockázatok kezelésénél az elsődleges szempont a gazdálkodás biztonsága.

A kockázatkezelési mechanizmusok bemutatása:

A kockázatkezelési elvek és folyamatok meghatározása a vezetőség feladata.

A Biggeorge REIT Csoport a belső, üzleti folyamataiból adódó kockázatokat a belső

szabályzatok útján kívánja csökkenteni.

A Biggeorge REIT Csoport igazgatósága, ügyvezetése tudomással bír a kockázatokról, és a

kockázatokat folyamatosan figyelemmel kíséri és szükség szerint nemzetközi szabványoknak

megfelelő és a legjobb iparági gyakorlatokon alapuló belső kockázatkezelési eljárásokat tart

fenn és alkalmaz.

A kockázatkezelés hatékony és gyors megvalósítása érdekében a Biggeorge REIT Csoport

tulajdonosának, a Biggeorge REIT Nyrt.-nek az Igazgatósága rendszeres értekezleteket tart,

amelyek során nem csak feltárásra és értékelésre kerülnek a Biggeorge REIT Csoport

eredményességére ható lehetséges kockázatok, hanem vezetői döntés születik azok kezelési

mechanizmusaira vonatkozóan is.

A Biggeorge REIT Csoport kockázatkezelése körében igyekszik üzleti partnereit gondosan

megválogatni, ennek keretében valamennyi partnerével történő üzleti kapcsolat létesítést

megelőzően, illetve az üzleti kapcsolat időtartama alatt is, rendszeres átvilágításokat, illetve

kockázatkezelési eljárásokat végez.

A Biggeorge REIT Csoport mindent megtesz annak érdekében, hogy a kockázatokat mielőbb

azonosítsa és kellő időben kezelje.

A Biggeorge REIT Csoport könyvelési feladatait kijelölt külsős megbízott személyek és cégek

végzik. A Biggeorge REIT Csoport rendelkezésére állnak rendszeres, időszakos pénzügyi

információk. Rendszeres és eseti elemzések készülnek, melyek segítenek a pontos kép

feltárásában és a szükséges döntések meghozatalában.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

19

3. A tárgyévi gazdálkodás értékelése

3.1 Üzleti év értékelése

Üzletmenet bemutatása

A Biggeorge REIT Csoport méretére és összetettségére tekintettel az üzletmenet további

elemzése nem szükséges a fejlődés, a teljesítmények, a gazdálkodó helyzete a konszolidált

éves beszámoló más részeiből megfelelően megítélhető.

Üzleti év értékelése

A jelen beszámoló által felölelt beszámolási időszak gazdálkodása a várakozásoknak

megfelelően alakult.

Tervteljesülés értékelése

Az üzleti év gazdálkodása a terveknek megfelelően alakult az árbevétel, a pénzügyi

befektetések és az igénybe vett szolgáltatások költségei továbbá az adózott eredmény

tekintetében. Az infrastruktúra fejlesztések tény költségei a tervezett költségkereteken belül

maradtak, továbbá a fejlesztések előrehaladása a tervezett ütemezésnek megfelelően

alakultak.

Éves beszámoló értékelése

Jelen beszámoló a vállalkozás vagyoni, pénzügyi, jövedelmi helyzetéről és üzletmenetéről

megbízható és valós képet nyújt. A beszámoló adatai megfelelőek, a gazdálkodás

körülményeit elegendő és megfelelő módon mutatják be.

Vezetői összefoglaló és elemzés a 2024. üzleti év pénzügyi adatairól

Az alábbiakban a Biggeorge REIT Csoport 2024. üzleti évi és a 2023. év azonos időszakra

vonatkozó összehasonlító adatainak elemzése kerül bemutatásra:

Általános információk a 2024. év éves jelentés pénzügyi adataihoz kapcsolódóan:

Auditált: | Igen
Konszolidált: | Igen
Számviteli elv: | Nemzetközi Pénzügyi Beszámolókészítési Standardok (IFRS) szerint
Pénznem: | HUF

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

20

A 2024. üzleti évre vonatkozó összevont / konszolidált, auditált eredménykimutatás főbb

számai, összehasonlítva az előző év azonos időszakának számaival:

(adatok ezer Ft-ban, kivéve, ha más másképp van feltüntetve)

Konszolidált Átfogó eredménykimutatás | 2024. auditált | 2023. összehasonlító, auditált | Változás | Változás %
Értékesítés nettó árbevétele | 3 745 | 3 565 | 180 | 5.05%
Egyéb működési bevétel | 2 898 | 2 840 681 | -2 837 783 | -99.90%
Összes működési bevétel | 6 643 | 2 844 246 | -2 837 603 | -99.77%
Anyagköltségek | 0 | 15 | -15 | -100%
Eladott áruk és szolgáltatások | 0 | 0 | 0 | -
Igénybevett szolgáltatások | 23 660 | 25 021 | -1 361 | -5.44%
Személyi jellegű ráfordítások | 4 232 | 806 | 3426 | 425%
Értékcsökkenés és értékvesztés | 0 | 0 | 0 | -
Egyéb működési ráfordítások | 24 845 | 80 642 | -55 797 | -69.19%
Összes működési költség | 52 737 | 106 484 | -53 747 | -50.47%
Pénzügyi műveletek és adófizetés előtti működési eredmény (EBIT) | -46 094 | 2 737 762 | -2 783 856 | -101.68%
Pénzügyi műveletek bevételei | 19 899 | 43 301 | -23 402 | -54.04%
Pénzügyi műveletek ráfordításai | 3 392 | 38 882 | -35 490 | -91.28%
Pénzügyi műveletek eredménye | 16 507 | 4 419 | 12 088 | 273.55%
Adózás előtti eredmény | -29 587 | 2 742 181 | -2 771 768 | -101.08%
Halasztott adófizetési kötelezettség | 0 | 0 | 0 | -
Adófizetési kötelezettség | 0 | 0 | 0 | -
Nettó adózott eredmény | -29 587 | 2 742 181 | -2 771 768 | -101.08%
Anyavállalatra jutó nettó adózott eredmény | -29 587 | 2 742 181 | -2 771 768 | -101.08%
Nem ellenőrző részesedésre jutó nettó adózott eredmény | 0 | 0 | 0 | -
EPS (alap és hígított) – Ft/db | -7.82 | 724.31 | -732.13 | -101.08%
EBITDA* | -46 094 | 2 737 762 | -2 783 856 | -101.68%

* a pénzügyi tételektől, adófizetéstől, értékcsökkenéstől tisztított eredménykategória az EBITDA (EBITDA = Pénzügyi

műveletek és adófizetés előtti eredmény (EBIT) + Értékcsökkenés)

A Biggeorge REIT Nyrt. konszolidált eredménykimutatása tartalmazza a Biggeorge REIT

Csoport, azaz a Biggeorge REIT Nyrt., mint anyavállalat és a 100%-os tulajdonában álló Pro-

Centoquaranta Kft., mint leányvállalat konszolidált eredményét.

Holding működését a Pro-Centoquaranta Kft. 100%-os üzletrészének megvásárlásával kezdte

meg 2022. üzleti év második félévében. A Biggeorge REIT Nyrt. leányvállalata, a Pro-

Centoquaranta Kft. ipari-logisztikai park fejlesztési projekthez kapcsolódó telekrendezési, és

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

21

infrastruktúra fejlesztési tevékenységet végzett 2023. és 2024. üzleti években, és az ehhez

kapcsolódó költségeket, ráfordításokat beruházásként számolta el.

2024. évben a Biggeorge REIT Csoport konszolidált adózott eredményként 29.587 ezer forint

veszteséget realizált, amely az infrastruktúra fejlesztési beruházási költségeken felül

felmerült, beruházási költségként nem aktiválható működési költségek (könyvelési,

könyvvizsgálati és egyéb szolgáltatási díjak), illetve a beruházásként aktivált, de a beruházás

valós értékét nem növelő költségek által okozott a befektetési célú ingatlanok valós

értékelésén elszámolt veszteség együttesen magyaráznak.

2023. évben a Biggeorge REIT Nyrt. és leányvállalatának konszolidált adózott eredménye

2.742.181 ezer forint nyereség volt, amit elsősorban a Biggeorge REIT Nyrt. leányvállalatának,

a Pro-Centoquaranta Kft.-nek a tulajdonában álló befektetési ingatlanok év végi valós

értékelési különbözete okozott, amely az egyéb működési bevétel soron jelenik meg

2.840.649 ezer forint összegben. Ezt csökkentette a 2023. évben az Igénybevett és egyéb

szolgáltatásokból származó költségek értéke, valamint a befektetési célú ingatlanok egy

részének az értékesítésén realizált 80.621 ezer forint veszteség, amely utóbbi egyéb

működési ráfordításként került elszámolásra. 2024. üzleti évben egyéb működési

ráfordításként a Biggeorge REIT Nyrt. leányvállalatának tulajdonában álló befektetési célú

ingatlanok év végi valós értékelési különbözete, 24.384 ezer forint veszteség jelenik meg.

2024. évben az Igénybevett és egyéb szolgáltatásokból származó költségek értéke 2023.

évhez képest 1.361 ezer forinttal csökkent, 23.660 ezer forintra.

Személyi jellegű ráfordításként jelent meg 2023. évtől a Biggeorge REIT Nyrt. társasági forma

váltásához kapcsolódó szervezeti változás miatt létrehozott felügyelőbizottság és audit

bizottsági tagoknak járó megbízási díj, amelyre a bizottság tagjai a Társaság nyilvános

működésétől, 2023. október 27. naptól kezdődően jogosultak. 2024. évben ez összesen 4.232

ezer forint ráfordítást jelentett.

2024. évben 16.507 ezer forint nyereség keletkezett a pénzügyi műveletekből, amelyet

elsősorban a szabad likviditás lekötéséből és értékpapírba történő befektetéséből származó

kamatbevétel és árfolyamnyereség magyaráz, amely ellensúlyozni tudta a Biggeorge Property

Nyrt.-vel szemben fennálló kölcsöntartozás után elszámolt kamatráfordítást.

A Biggeorge REIT Nyrt. élt a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként és annak 100%-os

tulajdonában álló projekttársaságként igénybe vehető társasági adókedvezménnyel, ezért a

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

22

Biggeorge REIT Csoportnak 2023 és 2024. években nem keletkezett sem társasági adófizetési,

sem halasztott adó kötelezettsége.

Egy részvényre jutó alap és higított nyereség számítása

EPS = Nettó adózott eredmény / Kibocsátott törzsrészvény éves átlagos darabszáma

A Részvényszám EPS-hez és a Részvényszám higított EPS mutató számításhoz 2023. és 2024.

üzleti években: 3.785.905 db „A” sorozatú törzsrészvény.

Az EPS azt mutatja meg, hogy 1 db részvény mennyi jövedelmet termelt.

A 2024.12.31. fordulónapra vonatkozó összevont / konszolidált auditált mérleg főbb számai:

(adatok ezer Ft-ban, kivéve, ha más másképp van feltüntetve)

ESZKÖZÖK | 2024.12.31 auditált | 2023.12.31 összehasonlító auditált | Változás ezer Ft
Befektetési célú ingatlanok | 6 406 274 | 5 552 519 | 853 755
Éven túli eszközök összesen | 6 406 274 | 5 552 519 | 853 755
Készletek | 0 | 71 751 | -71 751
Vevőkövetelések | 0 | 0 | 0
Rövid lejáratú kapcsolt követelések | 0 | 0 | 0
Egyéb rövid lejáratú követelések | 34 420 | 20 784 | 13 636
Jövedelemadó követelések | 144 | 59 | 85
Aktív időbeli elhatárolások | 1 | 3 797 | -3 796
Értékpapírok | 0 | 0 | 0
Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek | 23 972 | 664 285 | -640 313
Forgóeszközök összesen | 58 537 | 760 676 | -702 139
Eszközök összesen | 6 464 811 | 6 313 195 | 151 616
FORRÁSOK | 2024.12.31 auditált | 2023.12.31 összehasonlító auditált | Változás ezer Ft
Jegyzett tőke | 3 785 905 | 3 785 905 | 0
Visszavásárolt saját részvény | 0 | 0 | 0
Tőketartalék | 0 | 0 | 0
Eredménytartalék | 2 487 572 | -254 609 | 2 742 181
Tárgyévi eredmény | -29 587 | 2 742 181 | -2 771 768
Anyavállalatra jutó saját tőke összesen | 6 243 890 | 6 273 477 | -29 587
Nem ellenőrzésre jogosító részesedés | 0 | 0 | 0
Saját tőke összesen: | 6 243 890 | 6 273 477 | -29 587
Hosszú lejáratú hitelek, kölcsönök | 0 | 0 | 0
Halasztott adó kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Hosszú lejáratú kapcsolt kötelezettségek | 149 649 | 16 176 | 133 473
Hosszú lejáratú lízingkötelezettségek | 0 | 0 | 0
Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek | 0 | 0 | 0

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

23

FORRÁSOK | 2024.12.31 auditált | 2023.12.31 összehasonlító auditált | Változás ezer Ft
Hosszú lejáratú kötelezettségek összesen | 149 649 | 16 176 | 133 473
Rövid lejáratú hitelek és kölcsönök | 0 | 0 | 0
Rövid lejáratú lízingkötelezettségek | 0 | 0 | 0
Szállítók | 41 816 | 2 299 | 39 517
Rövid lejáratú kapcsolt kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Egyéb kötelezettségek | 24 231 | 8 577 | 15 654
Jövedelemadó kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Passzív időbeli elhatárolások | 5 225 | 12 666 | -7 441
Rövid lejáratú kötelezettségek összesen | 71 272 | 23 542 | 47 730
Kötelezettségek és saját tőke összesen | 6 464 811 | 6 313 195 | 151 616

Befektetési célú ingatlanok

A Biggeorge REIT Nyrt. 2022. üzleti évben a Pro-Centoquaranta Kft. 100%-os üzletrészének

megvásárlásával tulajdonjogot szerzett a Pro-Centoquaranta Kft.-ben lévő befektetési célú

ingatlanok felett is. 2023.12.31 fordulónapra a befektetési célú ingatlanoknak a

beruházásokra adott előlegekkel növelt piaci, valós értéke 5.552.519 ezer forintra

növekedett. 2024. év során a befektetési ingatlanokon történő beruházás tovább

folytatódott, így év végére a beruházásokra adott előlegekkel növelt piaci, valós értéke

6.406.274 ezer forintra növekedett.

Készletek

A készletek értéke 2023.12.31-ről 2024.12.31-re 71.751 ezer forinttal csökkent, mivel a 2023-

ban már készletként kategorizált telekingatlanokhoz kapcsolódó járulékos beruházási

költségeket a Biggeorge REIT Csoport tovább terhelte az értékesített ingatlanok vevőjére.

Egyéb rövid lejáratú követelések

Az egyéb követelések értéke 2023. év végéhez képest 13.636 ezer forinttal nőtt, így

2024.12.31-én az egyenlege 34.420 ezer forint volt, melynek oka elsősorban az adott ügyvédi

letétek növekedése 2024. üzleti évben.

Jövedelemadó követelések

A Biggeorge REIT Csoport 2024.12.31-én 144 ezer forint jövedelemadó követeléssel

rendelkezett.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

24

Aktív időbeli elhatárolások

Bevételek aktív időbeli elhatárolásaként került kimutatásra a tárgyévekre vonatkozó

földterület bérleti díjakból származó árbevétel, amelyek évente, a tárgyévet követő évben

kerülnek kiszámlázásra, továbbá a tárgyévre járó, de pénzügyileg a tárgyévet követő évben

befolyt kamatbevételek. 2023. év végéhez képest 3.796 ezer forinttal csökkent az aktív időbeli

elhatárolások egyenlege, mivel a 2024. évre szóló bérleti díjak tárgyévben kiszámlázásra

kerültek.

Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek

A Biggeorge REIT Csoport pénzeszköze 2023. év végéről 2024. év végére 640.313 ezer

forinttal csökkent 23.972 ezer forintra, amit elsősorban a Pro-Centoquaranta Kft. által 2024.

évben végzett infrastruktúra fejlesztésre fordított beruházási költségek magyaráznak.

Anyavállalatra jutó saját tőke összesen

2023. évben a Biggeorge REIT Csoport 2.742.181 ezer forint eredménnyel növelte az

anyavállalatra jutó saját tőke értékét, így 2023.12.31-én az anyavállalatra jutó saját tőke

értéke 6.273.477 ezer forint volt, amely 2024. év végére a tárgyévi eredmény miatt csökkent

29.587 ezer forinttal, 6.243.890 ezer forintra.

Hosszú lejáratú kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben

2024. év végére a hosszú lejáratú kapcsolt kötelezettségek egyenlege 133.473 ezer forinttal

nőtt az összehasonlító időszakhoz képest, 149.649 ezer forintra, amely változásnak jelentős

része a Biggeorge Property Nyrt. felé fennálló kölcsöntartozás növekedéséből eredt, amely

kölcsönt a Biggeorge REIT Csoport elsősorban a fejlesztési célú beruházásai finanszírozása

érdekében vett igénybe.

Szállítói kötelezettségek

A szállító kötelezettségek értéke 2023.12.31-ről 2024.12.31-re 39.517 ezer forinttal nőtt,

41.816 ezer forintra, amelynek oka elsősorban a Pro-Centoquaranta Kft. ingatlanjain végzett

infrastruktúra fejlesztési beruházások kapcsolódó költségek növekedése.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

25

Egyéb kötelezettségek

A Biggeorge REIT Csoport egyéb kötelezettségének értéke 2023. év végén 8.577 ezer forint

volt, amely 2024. év végére 15.654 ezer forinttal nőtt, így 2024.12.31-én az egyenlege 24.231

ezer forint volt. Ennek oka a Pro-Centoquaranta Kft. által végzett beruházások szállítóinak

teljesítéséhez kapcsolódó garanciális visszatartások.

Jövedelem adó kötelezettségek

2024. év végén, 2023. év végéhez hasonlóan nem volt ilyen jellegű kötelezettsége a Biggeorge

REIT Csoportnak.

Passzív időbeli elhatárolások

A Biggeorge REIT Csoport passzív időbeli elhatárolásának egyenlege a 2023. év végi 12.666

ezer forintról 2024. év végére 5.225 ezer forintra csökkent, amelyet elsősorban a tárgyévet

érintő, de ki nem számlázott igénybe vett szolgáltatási díjak csökkenése magyaráz.

4. A mérlegfordulónapot követő, az éves kimutatásaiban nem tükröződő események

E szakasz ismerteti az egyéb pénzügyi információkat, illetve pénzügyi hatással bíró

eseményeket, amelyeket vagy a vonatkozó számviteli standardok követelnek meg, vagy a

vezetőség tekint a részvényesek számára lényeges információnak és az évközi időszakot

követően történtek, ezért az időszak kimutatásaiban nem tükröződnek.

Belső út forgalomba helyezése

A Biggeorge REIT Nyrt. 100%-os leányvállalatának tulajdonában lévő telekterületen az üzleti

jelentés elkészítésekor is folyamatban voltak infrastrukturális beruházások. A fejlesztések

eredményeként a mérlegfordulónapot követően, 2025. január 27-én a jövőben felmerülő

belső forgalmat kiszolgáló közlekedési utak forgalomba helyezése sikeresen megtörtént.

A mérleg fordulónapját követően a fenti kivételével egyéb olyan lényeges esemény nem

következett be, mely a tényleges körülmények megítélését befolyásolná, arra a beszámoló

megfelelő alapot nyújt.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

26

A jelenleg is zajló orosz-ukrán háború gazdasági hatásai (pl.: anyagellátási problémák, infláció,

energiaárak volatilitása, ingatlanpiaci kereslet visszaesése tekintetében), illetve a negatív

gazdasági hatások ellensúlyozása érdekében bevezetett számos jegybanki és kormányzati

intézkedés hatásai továbbra is érzékelhetőek. A háború esetleges eszkalálódása vagy más

háborúk, fegyveres konfliktusok kialakulása negatív hatással lehetnek a gazdasági szereplők

üzleti tevékenységére és eredményességére, azonban ennek hatása nem becsülhető. Egy

gazdasági recesszió vagy esetleges válság lehetséges bekövetkezése veszélyként nehezedik a

globális gazdaságra és nem csak az egyes vállalkozásokra.

A jelenlegi helyzet észszerűen elvárható mértékű megítélése mellett jelenlegi tudásunk

szerint a fentiekben bemutatott veszélyek ellenére a fordulónapot követő időszakot illetően

sem áll fenn lényeges bizonytalanság a vállalkozás folytatására való képesség tekintetében. A

Biggeorge REIT Csoport vezetése és a tulajdonos eltökélt aziránt, hogy a Cégcsoport folytassa

vállalkozási tevékenységét, az ehhez szükséges esetleges intézkedéseket biztosítani fogja,

ezért a konszolidált éves beszámoló a vállalkozás folytatásának feltételezésével készült.

Az Igazgatóság minden lényegi információt, amely a Biggeorge REIT Csoport tevékenységét a

szokásos üzleti tevékenységen kívül lényegesen befolyásolhatja, a Társaság hivatalos

közzétételi helyein folyamatosan közzétette.

5. A Konszolidált Üzleti és Vezetőségi Jelentés közzétételre való engedélyezése

Jelen Konszolidált Üzleti és Vezetőségi Jelentést a Kibocsátó Igazgatósága 2025. április 9-én

megtárgyalta és az Éves Rendes Közgyűlés elé terjesztését elfogadta.

6. A Társaság nyilatkozatai

A nyilvános forgalomba hozott értékpapírokkal kapcsolatos tájékoztatási kötelezettség

részletes szabályairól szóló 24/2008. (VIII.15.) PM rendelet 1. mellékletének 2.4. pontja

alapján a Társaság az alábbi nyilatkozatokat teszi.

A Biggeorge REIT Nyrt., mint anyavállalat kijelenti, hogy a 2024. üzleti évre vonatkozó

összevont (konszolidált) éves Pénzügyi kimutatásai és Éves Jelentése az Európai Unió által

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

KONSZOLIDÁLT ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

27

elfogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardokkal összhangban, a Társaság legjobb

tudása szerint készült, valós és megbízható képet ad a Társaság, mint kibocsátó és a

konszolidációba bevont vállalkozások eszközeiről, kötelezettségeiről, pénzügyi helyzetéről,

valamint nyereségéről és veszteségéről.

Továbbá a Biggeorge REIT Nyrt. kijelenti, hogy a 2024. üzleti évre vonatkozó összevont

(konszolidált) Éves Jelentése megbízható képet ad a kibocsátó és a konszolidációba bevont

vállalkozások helyzetéről, fejlődéséről és teljesítményéről, valamint ismerteti a pénzügyi év

hátralévő időszaka tekintetében valószínűsíthető kockázatokat és bizonytalansági

tényezőket.

A Biggeorge REIT Nyrt. továbbá kijelenti, hogy jelen Éves Jelentés adatait független

könyvvizsgáló ellenőrizte.

Budapest, 2025. április 9.

Az anyavállalat, a Biggeorge REIT Nyrt. képviseletében

Nagygyörgy Tibor János

Vezérigazgató, igazgatóság elnöke

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

A BIGGEORGE REIT NYILVÁNOSAN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

JAVADALMAZÁSI JELENTÉSE

A 2024. ÜZLETI ÉVRŐL

A Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: a „Társaság”) a hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről és

egyes törvények jogharmonizációs célú módosításáról szóló 2019. évi LXVII. törvény 21. §-ban előírt rendelkezés szerint ezúton teszi közzé a Társaság

2024. évre vonatkozó Javadalmazási jelentését (a továbbiakban: "Jelentés" vagy "Javadalmazási jelentés").

A jelen Javadalmazási jelentés a Társaság Közgyűlése a 28/2023. (VI.19.) számú közgyűlési határozatával 2023. június 19. napján elfogadott, 2023.

október 27. napjától hatályos, a hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről és egyes törvények jogharmonizációs célú módosításáról szóló

2019. évi LXVII. törvény szerinti Javadalmazási politika (a továbbiakban: „Javadalmazási politika”) szerint készült.

A Javadalmazási Jelentés a Társaság összevont, konszolidált éves beszámolójában költségként elszámolt jövedelmeket, juttatásokat tartalmazza

függetlenül annak pénzügyi teljesítése, kifizetése időpontjától. A Jelentésben bemutatott javadalmazási összegek bruttó összegben kerülnek

bemutatásra, és nem tartalmazzák a Társaságot terhelő adókat, közterheket. A Jelentés tartalmazza a Biggeorge REIT Nyrt. mint anyavállalat és annak

minden leányvállalatát magába foglaló, Biggeorge REIT Csoporthoz1 tartozó társaságoktól kapott minden javadalmazást.

A Javadalmazási politikában meghatározott igazgatók (a Társaság Igazgatóságának, Felügyelőbizottságának tagjai) 2024. évi teljes juttatását az alábbi

táblázatok tartalmazzák:

1 A Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerinti anyavállalatot és annak minden leányvállalatát magába foglaló csoporthoz tartozó társaságok.

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

1. A Társaság Igazgatóság tagjainak javadalmazása

A Társaság igazgatósági tagjainak javadalmazása kizárólag a Közgyűlés által a Javadalmazási politikában meghatározott és elfogadott havi rögzített

összegű és változó javadalmazásból áll, amely alapján az Igazgatóság tagjai megbízási jogviszony keretében, díjazás nélkül látják el tisztségüket.

2

Név és tisztség | Igazgatósági tagságból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Nagygyörgy Tibor János Igazgatóság elnöke | - | - | - | -
Nagygyörgy Tamás László Igazgatósági tag | - | - | - | -
Bozsovics Zsolt Igazgatósági tag | - | - | - | -

2 A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény szerint a Társaság minden leányvállalata.

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

2. A Társaság Felügyelőbizottság tagjainak javadalmazása

Név és tisztség | Felügyelőbizottsági tagságból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Dr. Gyulánszki Edit Felügyelőbizottság elnöke | 1.320.000 | - | - | 1.320.000
Nagy Kálmán Felügyelőbizottság tagja | 1.320.000 | - | - | 1.320.000
Mészáros Katalin Felügyelőbizottság tagja | 1.320.000 | - | - | 1.320.000

A Társaság Felügyelőbizottsága tagjainak javadalmazása kizárólag a Közgyűlés által meghatározott, havi rögzített összegű tiszteletdíjból (megbízási

díjból) áll, egyéb teljesítmény alapú javadalmazásban nem részesülnek. A Felügyelőbizottság tagjait auditbizottsági tagságukra tekintettel külön díjazás

nem illette.

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

3. Az Igazgatók, Felügyelőbizottsági tagok javadalmazásának, a vállalat teljesítményének és a többi alkalmazott átlagos javadalmazásának éves

változása

Az Igazgatók, Felügyelőbizottsági tagok javadalmazásának éves változása a jelen Javadalmazási Jelentésben kerül először bemutatásra és a soron

következő üzleti évekre évente kiegészítésre kerül a vonatkozó javadalmazási jelentésekben úgy, hogy végül legalább öt üzleti év adatai legyenek

összehasonlíthatók. Az összehasonlíthatóság biztosítása érdekében a 2023. tört év3 adataihoz képest a változás úgy került kiszámításra, mintha a

2023. évben is teljes évre történt volna a javadalmazás. A Társaság nem igazgató munkavállalóval 2023. és 2024. üzleti évben sem rendelkezett, ezért

összehasonlítás a javadalmazásuk átlagos változásával nem kerül bemutatásra.

3 A Fővárosi Törvényszék Cégbírósága Cg.01-10-141300/28. számú végzésével a Társaság nyilvánosan működő részvénytársasággá történő működési formaváltását

2023. október 27. napjával jegyezte be a cégjegyzékbe, így jelen jelentésben foglalt adatok a nyilvánosan működő részvénytársaságként történő működéstől kezdve

mutatják be az igazgatók és a felügyelőbizottsági tagok javadalmazását.

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

| Változás 2023/2024 | Változás 2024/2025 | Változás 2025/2026 | Változás 2026/2027 | Változás 2027/2028
| abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | %
Felügyelőbizottság tagjai | | | | | | | | | |
Dr. Gyulánszki Edit Felügyelőbizottság elnöke | 0 | 0% | | | | | | | |
Nagy Kálmán Felügyelőbizottság tagja | 0 | 0% | | | | | | | |
Mészáros Katalin Felügyelőbizottság tagja | 0 | 0% | | | | | | | |
Igazgatóság tagjai | | | | | | | | | |
Nagygyörgy Tibor János Igazgatóság elnöke | - | - | | | | | | | |

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

| Változás 2023/2024 | Változás 2024/2025 | Változás 2025/2026 | Változás 2026/2027 | Változás 2027/2028
| abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | % | abszolút érték (Ft) | %
Nagygyörgy Tamás László Igazgatósági tag | - | - | | | | | | | |
Bozsovics Zsolt Igazgatósági tag | - | - | | | | | | | |
A nem igazgató munkavállalóknak átlagos javadalmazása (teljes munkaidős egyenértékben) | - | - | | | | | | | |

Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Bécsi Corner Irodaház

H- 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Telefon: + 36 1 225 2525

Fax: +36 1 225 2521

info@biggeorge.hu

4. Összegzés

A teljesült kritériumok alapján jogszerűen kifizetett jutalom (változó javadalmazás) nem követelhető vissza.

A Biggeorge REIT Csoporttól a Társaság igazgatói részvényopcióban, részvényalapú javadalmazásban 2024. évben nem részesültek.

A Javadalmazási politika végrehajtására vonatkozó eljárástól eltérés nem történt. A Társaság a hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről

és egyes törvények jogharmonizációs célú módosításáról szóló 2019. évi LXVII. törvény alapján 2023. évben készített első ízben javadalmazási jelentést,

ezért a jelen Javadalmazási jelentés a törvény 29. § (4) bekezdésének megfelelően a megelőző évekre vonatkozó adatokat, összehasonlítást a 2023.

évhez képest tartalmaz.

Az előző üzleti évre vonatkozó javadalmazási jelentésre vonatkozó közgyűlési véleménynyilvánító szavazás során a Társaság közgyűlése az

előterjesztett tartalommal elfogadta az előző üzleti évre vonatkozó javadalmazási jelentést, arra vonatkozóan egyéb véleményt nem tett, így annak a

hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről és egyes törvények jogharmonizációs célú módosításáról szóló 2019. évi LXVII. törvény 19. § (3)

bekezdése alapján történő figyelembevételére nem volt szükség.

Az igazgatók 2024. évi teljes javadalmazása az elfogadott Javadalmazási politikának megfelelően került kifizetésre, és mértéke az Igazgatóság

álláspontja szerint a Társaság hosszú távú teljesítményét biztosítja, a teljesítménykritériumokat a javadalmazási politikának megfelelően alkalmazták.

A Társaság 2024. üzleti évre vonatkozó Javadalmazási jelentését a fentiek szerint a Társaság Igazgatósága 2024. április 9. napján megtárgyalta és az

éves rendes Közgyűlés elé terjesztését elfogadta.

Budapest, 2025. április 9.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

1

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

NEMZETKÖZI PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓKÉSZÍTÉSI

STANDARDOK SZERINT

Készült: Magyarország, Budapest

Mérlegfordulónap: 2024. december 31.

Beszámoló időszak: 2024.01.01. - 2024.12.31.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

2

Tartalomjegyzék

SAJÁT TŐKE VÁLTOZÁSÁNAK KIMUTATÁSA ..................................................................................... 6

1. ÁLTALÁNOS RÉSZ ............................................................................................................... 8

1.1. A VÁLLALKOZÁS BEMUTATÁSA ...................................................................................................... 8

1.2. A MÉRLEGKÉSZÍTÉS ALAPJA .......................................................................................................... 9

2. SZÁMVITELI POLITIKA ....................................................................................................... 10

2.1. A SZÁMVITELI POLITIKA LÉNYEGES ELEMEI ....................................................................................... 10

2.1.1. Tőkebefektetések értékelése ........................................................................................... 10

2.1.2. Beszámolási pénznem és deviza egyenlegek ...................................................................... 11

2.1.3. Árbevétel ...................................................................................................................... 11

2.1.4. Ingatlanok, gépek, berendezések ..................................................................................... 12

2.1.5. Befektetési célú ingatlanok ............................................................................................. 13

2.1.6. Nem pénzügyi eszközök értékvesztése .............................................................................. 15

2.1.7. Pénzügyi eszközök ......................................................................................................... 15

2.1.8. Pénzügyi eszközök értékvesztése...................................................................................... 17

2.1.9. Pénzügyi kötelezettségek ................................................................................................ 17

2.1.10. Céltartalékok ................................................................................................................ 18

2.1.11. Társasági adó ............................................................................................................... 18

2.1.12. Lízing ........................................................................................................................... 19

2.1.13. Mérlegen kívüli tételek ................................................................................................... 20

2.1.14. Osztalék ....................................................................................................................... 20

2.1.15. Pénzügyi műveletek eredménye ....................................................................................... 21

2.1.16. Fordulónap utáni események........................................................................................... 21

2.1.17. Pénzeszközök és pénzeszközegyenértékesek ...................................................................... 21

2.2. A SZÁMVITELI POLITIKA VÁLTOZÁSAI .............................................................................................. 21

BIZONYTALANSÁGI TÉNYEZŐK .................................................................................................................. 23

3. RÉSZESEDÉSEK ................................................................................................................. 24

4. HOSSZÚ LEJÁRATÚ KAPCSOLT KÖVETELÉSEK .......................................................................... 24

5. EGYÉB KÖVETELÉSEK ÉS AKTÍV IDŐBELI ELHATÁROLÁSOK ......................................................... 24

6. JÖVEDELEMADÓ KÖVETELÉSEK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK .............................................................. 25

7. PÉNZESZKÖZÖK ÉS PÉNZESZKÖZ-EGYENÉRTÉKESEK ................................................................. 25

8. SAJÁT TŐKE .................................................................................................................... 25

9. HOSSZÚ LEJÁRATÚ KAPCSOLT KÖTELEZETTSÉGEK ................................................................... 25

10. SZÁLLÍTÓI KÖTELEZETTSÉGEK.............................................................................................. 25

11. EGYÉB KÖTELEZETTSÉGEK ÉS PASSZÍV IDŐBELI ELHATÁROLÁSOK ............................................... 26

12. ÁRBEVÉTEL ..................................................................................................................... 26

13. EGYÉB MŰKÖDÉSI BEVÉTELEK ............................................................................................. 26

14. IGÉNYBEVETT ÉS EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK ........................................................................... 26

15. SZEMÉLYI JELLEGŰ RÁFORDÍTÁSOK ...................................................................................... 26

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

3

16. EGYÉB MŰKÖDÉSI RÁFORDÍTÁSOK ...................................................................................... 28

17. PÉNZÜGYI MŰVELETEK BEVÉTELEI ....................................................................................... 28

18. PÉNZÜGYI MŰVELETEK RÁFORDÍTÁSAI ................................................................................. 28

19. JÖVEDELEMADÓK ............................................................................................................ 28

20. EGYÉB ÁTFOGÓ JÖVEDELEM ............................................................................................... 29

21. KOCKÁZATKEZELÉS ........................................................................................................... 29

22. SAJÁT TŐKE MEGFELELTETÉSI TÁBLA .................................................................................... 31

23. HITELEZÉSI KOCKÁZAT ....................................................................................................... 31

24. LIKVIDITÁSI KOCKÁZAT...................................................................................................... 32

25. PIACI KOCKÁZAT .............................................................................................................. 32

26. PÉNZÜGYI INSTRUMENTUMOK ........................................................................................... 34

27. IFRS ELSŐ ALKALMAZÁSA .................................................................................................. 35

28. IGAZGATÓSÁG ÉS FELÜGYELŐ BIZOTTSÁG JAVADALMAZÁSA .................................................... 36

29. FÜGGŐ KÖTELEZETTSÉGEK ÉS KÖVETELÉSEK .......................................................................... 36

30. BESZÁMOLÓ KÉSZÍTŐ SZEMÉLYE ......................................................................................... 37

31. A BESZÁMOLÓ KÖNYVVIZSGÁLATTAL TÖRTÉNŐ ELLENŐRZÉSE, KÖNYVVIZSGÁLÓ DÍJAZÁSA ............ 37

32. A PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK KÖZZÉTÉTELRE ENGEDÉLYEZÉSE ..................................................... 37

33. MÉRLEGFORDULÓNAP UTÁNI ESEMÉNYEK ............................................................................ 37

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

4

adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve

Egyedi mérleg | | | |
| | | |
| Melléklet | | 2024.12.31. | 2023.12.31.
ESZKÖZÖK | | | |
Éven túli eszközök | | | |
Részesedések | 3 | | 6.292.036 | 6.296.736
Éven túli kapcsolt követelések | 4 | | 100.279 | 0
Éven túli eszközök összesen | | | 6.392.315 | 6.296.736
| | | |
Forgóeszközök | | | |
Egyéb követelések és aktív időbeli elhatárolások | 5 | | 8.577 | 4.561
Jövedelemadó követelések | 6 | | 12 | 0
Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek | 7 | | 526 | 388
Forgóeszközök összesen | | | 9.115 | 4.949
| | | |
Eszközök összesen | | | 6.401.430 | 6.301.685

FORRÁSOK | | | |
Saját tőke | | | |
Jegyzett tőke | 8 | | 3.785.905 | 3.785.905
Értékelési tartalék | 8 | | 2.511.131 | 2.515.831
Eredménytartalék | 8 | | -53.145 | -28.258
Saját tőke összesen: | | | 6.243.891 | 6.273.478
| | | |
Hosszú lejáratú kötelezettségek | | | |
Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben | 9 | | 149.649 | 16.176
Hosszú lejáratú kötelezettségek összesen | | | 149.649 | 16.176
| | | |
Rövid lejáratú kötelezettségek | | | |
Szállítói kötelezettségek | 10 | | 2.447 | 0
Egyéb kötelezettségek és passzív időbeli elhatárolások | 11 | | 5.443 | 12.031
Rövid lejáratú kötelezettségek összesen | | | 7.890 | 12.031
| | | |
Kötelezettségek és saját tőke összesen | | | 6.401.430 | 6.301.685

A 8-38. oldalakon közölt mellékletek az egyedi beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

5

adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve

Egyedi átfogó eredménykimutatás | |
| | |
| Melléklet | 2024 | 2023
| | |
Értékesítés nettó árbevétele | 12 | 0 | 0
Egyéb működési bevétel | 13 | 1.801 | 1
Bevételek összesen | | 1.801 | 1
| | |
Igénybevett és egyéb szolgáltatások | 14 | 19.375 | 21.000
Személyi jellegű ráfordítások | 15 | 4.232 | 806
Egyéb működési ráfordítások | 16 | 9 | 15
Működési költségek | | 23.616 | 21.821
| | |
Működési eredmény | | -21.815 | -21.820
| | |
Pénzügyi bevételek | 17 | 320 | 3.821
Pénzügyi ráfordítások | 18 | -3.392 | -4.540
| | |
Pénzügyi eredmény | | -3.072 | -719
| | |
Adózás előtti eredmény | | -24.887 | -22.539
| | |
Tényleges jövedelemadók | 19 | 0 | 0
Adózott eredmény | | -24.887 | -22.539
Egyéb átfogó jövedelem | 20 | -4.700 | 2.764.720
Teljes átfogó jövedelem | | -29.587 | 2.742.181
| | |

A 8-38. oldalakon közölt mellékletek az egyedi beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

6

Saját tőke változásának kimutatása

adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve

| Jegyzet | Jegyzett tőke | Eredménytartalék | Értékelési tartalék | Saját tőke összesen
2023. január 1-i egyenleg | | 3.785.905 | -5.719 | -248.889 | 3.531.297
| | | | |
Egyéb átfogó eredmény | 8 | | | 2.764.720 | 2.764.720
Tárgyévi eredmény | 8 | | -22.539 | - | -22.539
2023. december 31-i egyenleg | | 3.785.905 | -28.258 | 2.515.831 | 6.273.478

| Jegyzet | Jegyzett tőke | Eredménytartalék | Értékelési tartalék | Saját tőke összesen
2024. január 1-i egyenleg | | 3.785.905 | -28.258 | 2.515.831 | 6.273.478
| | | | |
Egyéb átfogó eredmény | 8 | | | -4.700 | -4.700
Tárgyévi eredmény | 8 | | -24.887 | | -24.887
2024. december 31-i egyenleg | | 3.785.905 | -53.145 | 2.511.131 | 6.243.891

A 8-38. oldalakon közölt mellékletek az egyedi beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

7

Egyedi Cash Flow kimutatás | | |
adatok ezer forintban, kivéve, ha másképp van feltüntetve | | |
| Megjegyzés | 2024 | 2023
Működési tevékenységből származó cash flow | | |
Adózás előtti eredmény | | -24.887 | -22.539
| | |
Korrekciók: | | |
Fizetett kamat | 18 | 3.344 | 4.277
Kapott kamat | 17 | -320 | -3.557
Részesedések értékvesztésének visszaírása | 17 | 0 | 0
| | |
Működő tőke változásai | | |
Vevő és egyéb követelések változása | 5 | -104.307 | 441.249
Szállítók és elhatárolások változása | 10 | 2.447 | -428.648
Egyéb kötelezettségek változása | 9,11 | 126.885 | 9.844
| | |
Fizetett nyereségadó | 19 | 0 | 0
Működési tevékenységből származó nettó cash flow | | 3.162 | 626
| | |
Befektetési tevékenységből származó cash flow | | |
Részesedés megszerzése | 3 | 0 | 0
Részesedés értékesítéséből származó bevétel | 3 | 0 | 0
Befektetési tevékenységből származó nettó cash flow | | 0 | 0
| | |
Finanszírozási tevékenységből származó cash flow | | |
Tőkeemelés | 8 | 0 | 0
Fizetett kamatok | 18 | -3.344 | -4.277
Kapott kamatok | 17 | 320 | 3.557
Finanszírozási tevékenységből származó nettó cash flow | | -3.024 | -720
| | |
Készpénz és készpénzjellegű tételek nettó változása | | 138 | -94
Készpénz és készpénzjellegű tételek év eleji egyenlege | 7 | 388 | 482
| | |
Készpénz és készpénzjellegű tételek időszak végi egyenlege | | 526 | 388

A 8-38. oldalakon közölt mellékletek az egyedi beszámoló elválaszthatatlan részei

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

8

1. Általános rész

1.1. A vállalkozás bemutatása

A Biggeorge REIT Nyrt. (korábbi nevén BGP Investment Zrt.) későbbiekben a „Társaság” 2021.

március 19-én alakult.

A Társaság székhelye 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

A Társaság hivatalos közzétételeinek a weboldala: https://biggeorge-reit.hu/hu/befektetoknek

A Társaság többségi tulajdonosa a Biggeorge Property Nyrt., amely egyedi beszámolót készít, és

leányvállalatként a Társaságot, valamint annak 100%-os tulajdonában álló leányvállalatát, a Pro-

Centoquaranta Kft.-t is teljeskörűen bevonja.

A Társaság szabályozott ingatlanbefektetési előtársaságként került nyilvántartásba vételre 2022.

március 7-én. A Társaság célja 2023. üzleti évben az volt, hogy 2023. december 31-ig teljesítse a

szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló 2011. évi CII. törvényben előírt feltételeket,

és szabályozott ingatlanbefektetési társaságként folytassa tevékenységét a jövőben. A Biggeorge

Property Nyrt. Igazgatósága 2023. május 4-én megtartott rendkívüli igazgatósági ülésén az

2/2023. (V.4.) számú igazgatósági határozatban döntött arról, hogy megtesz minden szükséges

intézkedést annak érdekében, hogy a Biggeorge REIT Zrt. megfeleljen minden jogszabályi

követelménynek a szabályozott ingatlanbefektetési társasági minősítés megszerzéséhez, illetve

ahhoz, hogy a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként történő bejegyzés alapjául szolgáló

kérelmet benyújthassa a Nemzeti Adó- és Vámhivatal részére 2023. december 31. napjáig. Erre

való tekintettel az Igazgatóság döntése alapján elindult a Biggeorge REIT Zrt. nyilvánosan működő

részvénytársasági formaváltásának folyamata és a feltételes Nyrt.-vé válást a Cégbíróság 2023.

július 17-én bejegyezte, valamint megkezdte a Biggeorge REIT Zrt. részvényeinek a tőzsdei

bevezetését, illetve a törvényi feltételek szerinti közkézhányad kialakításához szükséges

részvényesi struktúra alapját képező befektetői tárgyalásokat, a tervezett részvényeladásokat,

illetve tőkebevonásokat.

A Társaság 2023. üzleti év folyamán teljesítette az előírt követelményeket és kérelme alapján, a

Budapesti Értéktőzsde (BÉT) jóváhagyásával, 2023. október 27-én megtörtént a részvények

tőzsdei bevezetése a BÉT részvény szekciójának Standard kategóriájába. 2023. november 22-én

a Budapesti Értéktőzsdén a Társaság Nyrt-vé alakult, részvényeinek jegyzése a standard

kategóriában elindult.

Ezt követően a Társaság 2023. december 12-én szabályozott ingatlanbefektetési társaságként

nyilvántartásba vételre került az illetékes adóhatóság által, továbbá a Fővárosi Törvényszék

Cégbírósága 2024. január 29. napján kelt Cg.01-10-141300/34. számú határozatával bejegyzésre

került a cégjegyzékbe.

A Társaság 2022. július 25-én megvásárolta a Biggeorge Property Nyrt. 100%-os tulajdonában álló

Pro-Centoquaranta Kft.-t, amely tulajdonosa a Szabadbattyán területén található összesen

mintegy 76 hektár területű ingatlanportfóliónak, melyen ipari-logisztikai park fejlesztést készít

elő. A Társaságnak jelenleg a Pro-Centoquaranta Kft. az egyetlen leányvállalata, amely 2023.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

9

december 12-én a Társaság szabályozott ingatlanbefektetési társaság projekttársaságaként

nyilvántartásba vételre került.

A Társaság nevében vagy egyéb azonosító adataiban nem történt változás az előző üzleti évhez

képest.

1.2. A mérlegkészítés alapja

i) Elfogadás és nyilatkozat a Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardoknak való

megfelelőségről

Az egyedi pénzügyi kimutatásokat az Igazgatóság 2025. április 9-én fogadta el. Az egyedi pénzügyi

kimutatások a Nemzetközi Pénzügyi Számviteli Sztenderdek szerint, az Európai Unió (EU)

Hivatalos Lapjában rendeleti formában kihirdetett és beiktatott standardok alapján készültek. Az

IFRS-t a Nemzetközi Számviteli Standardok Bizottsága (IASB) és a Nemzetközi Pénzügyi

Beszámolás Értelmező Bizottsága (IFRIC) által megfogalmazott, standardok és értelmezések

alkotják.

Az egyedi pénzügyi kimutatások magyar forintban, ezer forintra kerekítve kerültek bemutatásra,

ha nincs ettől eltérő jelzés.

ii) A beszámoló készítésének alapja

Az egyedi pénzügyi kimutatások a 2024. január 1-jén kibocsátott és hatályos standardok és IFRIC

értelmezések szerint készültek.

A pénzügyi év megegyezik a naptári évvel.

iii) Az értékelés alapja

Az IFRS-eknek megfelelő pénzügyi kimutatások elkészítése során szükség van arra, hogy a

menedzsment szakmai megítélést, becsléseket és feltételezéseket alkalmazzon, melyek hatással

vannak az alkalmazott számviteli politikákra, valamint az eszközök és kötelezettségek, bevételek

és költségek beszámolóban szereplő összegére. A becslések és a kapcsolódó feltételezések

múltbeli tapasztalatokon és számos egyéb tényezőn alapulnak, amelyek az adott körülmények

között ésszerűnek tekinthetők, és amelyek eredménye képezi azon eszközök és kötelezettségek

könyv szerinti értéke becslésének alapját, amelyek egyéb forrásokból nem határozhatók meg

egyértelműen. A tényleges eredmények eltérhetnek ezektől a becslésektől.

A becslések és az alapfeltételezések felülvizsgálatára rendszeresen sor kerül. A számviteli

becslések módosítása a becslés módosításának időszakában kerül megjelenítésre, ha a módosítás

csak az adott évet érinti, illetve a módosítás időszakában és a jövőbeli időszakokban, ha a

módosítás mind a jelenlegi, mind a jövőbeni éveket érinti.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

10

2. Számviteli politika

Az alábbiakban kerülnek bemutatásra az egyedi pénzügyi kimutatások elkészítése során

alkalmazott jelentősebb számviteli politikák. A számviteli politikák következetesen kerültek

alkalmazásra a jelen egyedi pénzügyi kimutatásokban szereplő időszakokra vonatkozóan. A

pénzügyi beszámoló összeállítása során alkalmazott legfontosabb számviteli elvek a következők:

2.1. A számviteli politika lényeges elemei

2.1.1. Tőkebefektetések értékelése

A Társaság a leányvállalatokban, a közös vállalkozásokban és a társult vállalkozásokban lévő

befektetéseit minden esetben valós értéken egyéb átfogó eredménnyel szemben számolja el. A

valós értékelés 2. szintű valós értéken történő értékelésnek felel meg az IFRS 13 Valós értékelések

standard alapján.

A gazdálkodónak az egyedi pénzügyi kimutatásokban a befektetések értékelése és bemutatására

három lehetőség közül van választási lehetősége.

• bekerülési érték,

• az IFRS 9 Pénzügyi instrumentumok standard szerint valós értéken,

• vagy az IAS 28 Társult vállalkozásokban és közös vállalkozásokban lévő befektetések

standardban ismertetett tőkemódszerrel történő elszámolása között.

A Társaságnak az egyes befektetési kategóriákra azonos elszámolást kell alkalmaznia.

A Társaság a leányvállalatok (befektetések) valós értékét a befektetések tőke értékéből számítja.

A Társaság a leányvállalatok nettó eszköz értékét piaci értéknek tekinti. A leányvállalatok

meghatározó (sokszor egyetlen lényeges eszköze) az IAS 40 szerinti befektetési célú eszköz,

amely értéke az összehasonlító (piaci) módszer alkalmazásával független ingatlanforgalmi

szakértői véleménye alapján kerül megállapításra a valós érték hierarchia 2. szintje alapján. Az

értékelést végrehajtó szakember az értékelendő ingatlan elemeit összehasonlítja az adott

körzetben, a közelmúltban értékesített vagy értékesítésre felajánlott ingatlanok paramétereivel.

A leányvállalatok egyéb további befektetett eszközei nem jelentősek (tárgyi eszközök), a

követelések és kötelezettségek amortizált bekerülési értéken vannak nyilvántartva, az idegen

devizás tételek fordulónapra átértékeltek, így jól közelítik ezen eszközök valós értékét. A valós

érték meghatározásakor a befektetésekre vonatkozó befektetés értékelési modell szerinti

értékbecslés készítésére kerül sor, amely a befektetés értékelési alapját képezi.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

11

2.1.2. Beszámolási pénznem és deviza egyenlegek

Az alapul szolgáló gazdasági események tartalmára és körülményeire való tekintettel az

anyavállalat funkcionális, valamint a Társaság beszámolási pénzneme a magyar forint.

A nem forintban nyilvántartott devizaügyletek kezdetben az ilyen tranzakciók végrehajtásának

napján érvényes árfolyamon voltak nyilvántartva. A külföldi devizanemben fennálló követelések

és kötelezettségek a mérleg-fordulónapi árfolyamon lettek forintra átszámítva, nem tekintve,

hogy az eszköz megtérülése kétesnek minősült. A keletkező árfolyam differenciák az

eredménykimutatásban a pénzügyi bevételek, illetve ráfordítások között kerülnek kimutatásra.

A pénzügyi kimutatások magyar forintban (HUF) készültek, a legközelebbi ezerre kerekítve,

kivéve ahol ettől eltérően megjelölésre került. Az egyedi pénzügyi kimutatások magyar forintban

készültek, amely a Társaság prezentálási pénzneme.

A külföldi pénznemben történő ügyletek a funkcionális pénznemben - a külföldi pénznemben

lévő összegre a beszámoló pénznemének és a külföldi pénznemnek az ügylet napján érvényes

átváltási árfolyamát alkalmazva – vannak elszámolva. Az átfogó jövedelemkimutatásban azokat

az árfolyam-különbözeteket, amelyek monetáris tételek rendezésekor, az időszak során történt

kezdeti megjelenítéskor vagy a megelőző pénzügyi kimutatásokban alkalmazott árfolyamtól

eltérő árfolyam használatból eredően keletkeznek, bevételként vagy ráfordításként vannak

kimutatva abban az időszakban, amikor keletkeztek. A külföldi pénznemben meghatározott

monetáris eszközöket és kötelezettséget a funkcionális pénznemnek a beszámolási időszak végén

érvényes árfolyamán számítják át. A valós értéken értékelt külföldi pénznemben meghatározott

tételeket a valós érték meghatározásának időpontjában érvényes árfolyamon számítják át. A

vevőkövetelések, illetve a szállítói kötelezettségek árfolyamkülönbözetei az üzleti tevékenység

eredményében szerepelnek, míg a kölcsönök árfolyamkülönbözetei a pénzügyi műveletek

bevételei vagy ráfordításai soron kerülnek kimutatásra.

2.1.3. Árbevétel

Az értékesítési tranzakciók árbevétele a szállítási szerződések kondícióinak megfelelő

teljesítésekor jelenik meg. Az árbevétel nem tartalmazza az általános forgalmi adót. Valamennyi

bevétel és a ráfordítás is az összemérés elve alapján a megfelelő időszakban kerül elszámolásra.

A társaságok a vevőiknek átadott áruk vagy nyújtott szolgáltatások összegének megfelelően

ismerik el a bevételeiket, mely tükrözi azt az ellenszolgáltatást (vagyis fizetést), melyre a társaság

az adott árukért vagy szolgáltatásokért cserébe várhatóan jogosult lesz. A bevétel olyan

összegben kerül elszámolásra, amely azt az ellenértéket tükrözi, amelyre a Társaság várhatóan

jogosult lesz a termékekért vagy szolgáltatásokért cserébe. Árbevétel abban az esetben kerül

elismerésre, ha valószínűsíthető a tranzakcióval összefüggő gazdasági előny társaság általi

realizálása, valamint annak összege megfelelően mérhető. Az árbevétel akkor kerül elszámolásra,

amikor az áruk és a szolgáltatások feletti ellenőrzés átszáll a vevőre.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

12

Teljesítési kötelmek

A szerződés megkötésekor a Társaságnak be kell azonosítania, hogy mely áruk vagy

szolgáltatások nyújtását ígérte a vevő részére, azaz milyen teljesítési kötelmet vállalt. A Társaság

akkor számolhatja el a bevétel, amikor a teljesítési kötelmeinek eleget tett, azzal, hogy

leszállította az ígért árut, vagy elvégezte az ígért szolgáltatást. Teljesítésről akkor beszélhetünk,

ha a vevő megszerezte az eszköz (szolgáltatás) felett az ellenőrzést, melynek jelei:

- A Társaságnak már meglévő joga van megkapni az eszköz ellenértékét,

- A vevőre átszállt a tulajdonosi jogcím,

- A Társaság átadta az eszközt fizikailag,

- A vevőnek jelentős kockázata és haszonhúzó képessége van az eszköz birtoklásából,

- A vevő elfogadta az eszközt.

Tranzakciós ár meghatározása

Amikor a szerződés teljesítése megtörténik, akkor a Társaságnak el kell számolnia a teljesítéshez

kapcsolódó bevételt, amely nem más, mint a teljesítési kötelemhez rendelt tranzakciós ár. A

tranzakciós ár az az összeg, amelyet a Társaság várhatóan megkap az áruk és szolgáltatások

értékesítéséért cserébe. A tranzakciós ár meghatározásánál figyelembe vételre kerültek a változó

ellenérték elemei (rabattok, engedmények) összegei is. A változó ellenérték becslésére várható

érték került számításra, amelyet a Társaság valószínűségi tényezőkkel súlyozott.

Osztalék- és kamatbevételek

A befektetésekből származó osztalék akkor kerül elszámolásra, amikor a tulajdonosnak a

kifizetéshez való joga megnyílik (feltéve, hogy valószínűsíthető, hogy a hasznok be fognak folyni

a Társasághoz, és a bevétel összege megbízhatóan mérhető).

Egyéb pénzügyi eszközökön realizált bevételek

Egy pénzügyi eszközből származó kamatbevétel akkor kerül elszámolásra, amikor

valószínűsíthető, hogy a gazdasági hasznok be fognak folyni a Társasághoz, és a bevétel összege

megbízhatóan mérhető. A kamatbevétel időarányosan kerül megjelenítésre a fennálló

tőkeösszeg figyelembevételével a vonatkozó effektív kamatlábbal, amely az a kamatláb, amely a

pénzügyi eszköz várható élettartamára becsült jövőbeli készpénz-bevételeket pontosan az adott

eszköz kezdeti megjelenítésekor rögzített nettó nyilvántartási értékére diszkontálja.

2.1.4. Ingatlanok, gépek, berendezések

A tárgyi eszközök halmozott értékcsökkenéssel csökkentett bekerülési értéken kerülnek

bemutatásra. A halmozott értékcsökkenés magában foglalja az eszköz folyamatos használatával,

működtetésével kapcsolatban felmerült terv szerinti értékcsökkenés, valamint az eszköz nem

várt, rendkívüli esemény miatt bekövetkezett jelentős mértékű megrongálódása, sérülése miatt

elszámolt értékvesztés elszámolt költségeit.

A tárgyi eszközök bekerülési értékének része az eszköz beszerzési költsége, saját vállalkozásban

végzett beruházás esetén a felmerült anyag- és bérjellegű költségek és egyéb közvetlen

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

13

költségek. A tárgyi eszköz beruházáshoz felvett hitel után elszámolt kamat az eszköz bekerülési

értékét növeli az eszköz rendeltetésének megfelelő állapotba kerüléséig.

A tárgyi eszközök könyv szerinti értéke meghatározott időközönként felülvizsgálatra kerül, annak

érdekében, hogy megállapítsák, hogy a könyv szerinti érték nem haladja-e meg az eszköz valós,

piaci értékét, mivel ez esetben értékvesztés elszámolása szükséges az eszköz valós, piaci értékéig.

Az eszköz valós, piaci értéke az értékesítési ár, illetve az eszköz használati értéke közül a

magasabb. A használati érték az eszköz által generált jövőbeni pénzáramlások diszkontált értéke.

A diszkontláb a társasági adózás előtti kamatlábat tartalmazza, figyelembe véve a pénz időértékét

és az eszközhöz kapcsolódó egyéb kockázati tényezők hatását is. Amennyiben az eszközhöz

önállóan nem rendelhető jövőbeni pénzáramlás, akkor azon egység pénzáramlását kell alapul

venni, amely egységnek része az eszköz. Az így meghatározott értékvesztés az

eredménykimutatásban jelenik meg.

A tárgyi eszközök javítási, karbantartási költsége és tartalék-alkatrészek pótlása a karbantartási

kiadásokat terhelik. Az értéknövelő beruházások és a felújítások aktiválásra kerülnek. Eladott

eszközök bekerülési értéke és halmozott értékcsökkenése kivezetésre kerül. Minden ilyen módon

keletkező esetleges nyereség, vagy veszteség része a tárgyévi eredménynek.

A Társaság eszközeinek értékét az eszközök hasznos élettartama alatt lineáris módszerrel írja le.

Az élettartam eszközcsoportonként a következő:

Épületek | 17-50 év
Gépek, berendezések | 3-7 év

A hasznos élettartamok és az értékcsökkenési módszerek legalább évente felülvizsgálatra

kerülnek az adott eszköz által nyújtott tényleges gazdasági haszon alapján. Szükség esetén a

módosítás a tárgyévi eredménnyel szemben kerül elszámolásra.

2.1.5. Befektetési célú ingatlanok

Befektetési célú ingatlanként kerül kimutatásra egy ingatlan, ha azt a bérleti díjból, vagy

értéknövekedésből származó jövedelem, vagy mindkettő elérése érdekében, és nem termék

előállítás, illetve szolgáltatásnyújtás, vagy ügyvitel céljából tartja fenn a vállalkozás.

A vegyes használatú (részben a tulajdonos által használt, részben bérbeadási vagy tőkenövelési

céllal tartott) ingatlanokat meg kell osztani, és az összetevőket külön kell elszámolni, amennyiben

ezen összetevők külön is értékesíthetőek.

A befektetési ingatlanok kezdeti megjelenéskor bekerülési értéken kerülnek értékelésre. A

bekerülést követően a befektetési célú ingatlanok valós piaci értékének meghatározása független

értékbecslő közreműködésével történik. A valós érték meghatározásából eredő nyereségek és

veszteségek a tárgyidőszaki eredményben kerülnek elszámolásra. Ezen ingatlanok minden

beszámolási periódus végén valós értéken kerülnek kimutatásra és a keletkezett különbözetek az

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

14

átfogó jövedelem kimutatásban kerülnek bemutatásra. A kezdeti bekerülési érték magába foglal

minden olyan költséget, amely az adott ingatlan beszerzése során felmerült.

A befektetési célú ingatlan kivezetésre kerül értékesítéskor, vagy ha használatból kivonják és az

eladásból várhatóan hozamok nem jelentkeznek. Az ingatlan kivezetéséből eredő nyereség vagy

veszteség (a nettó értékesítési bevétel és az eszköz könyv szerinti értékének különbsége) az

ingatlan kivezetés időszakának tárgyidőszaki eredményében kerül elszámolásra.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló 2011. Évi CII. Törvény („Szit tv.”) előírásai

alapján a Társaság a következők szabályok betartását számviteli oldalról támogatja:

- A szabályozott ingatlanbefektetési társaságnak a számviteli jogszabályok szerinti

mérlegfőösszege legalább hetven százalékának megfelelő értékű ingatlanportfólióval kell

rendelkeznie.

- A szabályozott ingatlanbefektetési társaság - összevont (egyedi) éves beszámoló

készítésére kötelezett társaság esetében a konszolidációba bevont valamennyi társaság

összevont - portfóliójában egyetlen ingatlan, vagy más szabályozott ingatlanbefektetési

társaságban fennálló részesedés értéke sem haladhatja meg a szabályozott ingatlanbefektetési

társaság számviteli jogszabályok szerinti mérlegfőösszegének a harminc százalékát.

- Amennyiben a szabályozott ingatlanbefektetési társaság összevont (egyedi) éves

beszámoló készítésére kötelezett, akkor a viszonyítás alapja az összevont (egyedi) mérleg

mérlegfőösszege, egyéb esetben a szabályozott ingatlanbefektetési társaság - számviteli törvény

szerinti - mérlegének mérlegfőösszegéhez kell viszonyítani. az ingatlanok értékét növeli a

számviteli törvény szerint az ingatlanokra tekintettel kimutatott értékhelyesbítés összege. Éves

beszámolóját a számviteli törvény 9/A. §-a alapján az IFRS-ek szerint készítő szabályozott

ingatlanbefektetési társaság esetében az ingatlanok értéke tartalmazza a bekerülési értéken kívül

a követő értékelés kapcsán elszámolt tételeket, függetlenül az alkalmazott értékelési modelltől.

- A szabályozott ingatlanbefektetési társaság és a szabályozott ingatlanbefektetési társaság

projekttársaság az ingatlanportfolióját legalább negyedévente, az üzleti év adott negyedévének

utolsó napjára piaci értéken értékeli, és a szabályozott ingatlanbefektetési társaság az ingatlanok

(1) bekezdés szerinti piaci értéke és könyv szerinti értéke közötti különbözetét könyvviteli

nyilvántartásában az alkalmazott számviteli politikája szerint, de legalább negyedévente

elszámolja.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaság, szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás vagy

a projekttársaságuk az éves beszámolóját a számviteli törvény 9/A. §-a alapján az IFRS-ek szerint

készíti, az ingatlanok értékét az IFRS-ek szerinti átértékelési modell vagy valósérték-modell

elveivel összhangban határozza meg.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaság és a szabályozott ingatlanbefektetési társaság

projekttársaság portfoliójában lévő ingatlanok értékelése

a) piaci összehasonlításon alapuló módszerrel, történik, és minden időszakban ugyanezen

módszerrel kell az adott ingatlan esetében elvégezni.

Ha a szabályozott ingatlanbefektetési társaság, projekttársaság úgy ítéli meg, hogy a kiválasztott

és alkalmazott értékelési módszer a továbbiakban már nem alkalmas az ingatlan piaci értékének

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

15

becslésére, és egy másik módszer alkalmazása a korábbiaknál pontosabb becslést eredményez,

és az adott ingatlan esetében az értékelési módszert megváltoztatja, ebben az esetben az

indokokat az értékelési szakvéleményben részletesen bemutatja.

Az összevont (egyedi) éves beszámoló készítésére kötelezett szabályozott ingatlanbefektetési

társaság az összevont (egyedi) kiegészítő mellékletben bemutatja a beszámolóban szereplő

ingatlan-portfólió értékelésére alkalmazott módszert.

A Társaság független ingatlanértékelőt alkalmaz a tulajdonában álló ingatlanok valós értékének

megállapítására, és az ingatlanértékelő szakvéleményében kitér a Szit törvény által előírtakra:

- ellenőrizhető módon feltünteti a felhasznált adatokat és azok forrását, valamint jelzi, ha

valamely, az ingatlan értékelését befolyásoló körülmény megítéléséhez szükséges információhoz

nem fér hozzá,

- részletesen és ellenőrizhető módon bemutatja az értékelési módszertan lépéseit és az elvégzett

számításokat,

- ismerteti az ingatlanra vonatkozó nyilvántartásban szereplő leírást (belföldi ingatlan esetében

ideértve a még be nem jegyzett, széljegyként feltüntetett beadványok tartalmát is), az ingatlan

földrajzi és gazdasági környezetét, valamint - adatokkal alátámasztva - az ingatlanpiaci

körülményeket,

- ismerteti az ingatlan műszaki jellemzőit,

- mellékletként becsatolja

• mindazon megállapodások, okiratok másolatát, amelyek az ingatlan jogi helyzetének

megítéléséhez szükségesek, illetve amelyek az ingatlanértékelés során figyelembevételre

kerültek, tekintet nélkül arra, hogy azok a nyilvántartási bejegyzés alapját képezték-e, valamint

• belföldi ingatlan esetében az ingatlan tulajdoni lapjának harminc napnál nem régebbi, az

ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 68. §-ának megfelelő másolatát,

• külföldi ingatlan esetében az ingatlan fekvése szerinti állam joga szerinti nyilvántartási

adatokat tartalmazó közokiratot vagy annak hiteles másolatát és az okirat hiteles fordítását.

2.1.6. Nem pénzügyi eszközök értékvesztése

A Társaság minden beszámolási időszak végén felméri, hogy bármely eszköz esetében történt-e

értékvesztésre utaló változás. Amennyiben ilyen változás történt, a Társaság megbecsüli az

eszköz várható megtérülő értékét. Egy eszköz, vagy pénztermelő egység várható megtérülő

értéke az értékesítési költségekkel csökkentett valós érték és a használati érték közül a

magasabb. A Társaság az eredmény terhére értékvesztést számol el, ha az eszköz várható

megtérülési értéke alacsonyabb, mint a könyv szerinti értéke. A Társaság szükséges kalkulációkat

a hosszú távú jövőbeni cash-flow tervek megfelelő diszkontálása alapján készíti.

2.1.7. Pénzügyi eszközök

Az IFRS 9 standard hatókörébe tartozó pénzügyi eszközök három értékelési kategóriába

sorolandók: bekerülést követően amortizált költségen értékelendők, bekerülést követően valós

értéken értékelendők az egyéb átfogó jövedelemmel szemben (FVOCI), illetve bekerülést

követően valós értéken értékelendők eredménykimutatással szemben (FVPL).

A Társaság pénzügyi eszközei a kezdeti értékeléskor kerülnek besorolásra azok jellegének és

céljának megfelelően. A pénzügyi eszköz kategóriájának meghatározásához először azt kell

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

16

tisztázni, hogy a pénzügyi eszköz adósságinstrumentum vagy tőkebefektetés-e.

Tőkebefektetéseket eredménnyel szemben valós értéken kell értékelni, mindazonáltal a

gazdálkodó bekerüléskor dönthet úgy, hogy a nem kereskedési céllal tartott tőkebefektetéseket

az egyéb átfogó eredménnyel szemben értékeli valósan. Amennyiben a pénzügyi eszköz

adósságinstrumentum, a besorolás meghatározásakor az alábbi pontokat kell figyelembe venni.

Amortizált bekerülési érték

Azokat a pénzügyi eszközöket kell amortizált bekerülési értéken értékelni, amelyeket olyan üzleti

modell alapján tartják, amelynek célja pénzügyi eszközök szerződéses cash flow-k beszedése

érdekében történő tartása és a pénzügyi eszköz szerződéses feltételei meghatározott

időpontokban olyan cash flow-kat eredményeznek, amelyek kizárólag a tőke és a kint levő

tőkeösszeg után járó kamat kifizetései.

Valós érték egyéb átfogó eredménnyel szemben

Egyéb átfogó eredménnyel szemben valósan értékelt eszközök azok a pénzügyi eszközök,

amelyeket olyan üzleti modell alapján tartják, amely szerződéses cash flow-k beszedésével és a

pénzügyi eszközök eladásával éri el célját és a pénzügyi eszköz szerződéses feltételei

meghatározott időpontokban olyan cash flow-kat eredményeznek, amelyek kizárólag a tőke és a

kint levő tőkeösszeg után járó kamat kifizetései.

Valós érték eredménnyel szemben

Eredménnyel szemben valósan értékelt pénzügyi eszközök kategóriájába azok a pénzügyi

eszközök tartoznak, amelyek nem tartoznak a fenti két pénzügyi eszköz kategória egyikébe sem,

vagy kezdeti megjelenítéskor eredménnyel szemben valós értéken értékeltnek lettek megjelölve.

Az SPPI követelmény teljesülésekor a Társaság a pénzügyi eszköz denominált pénznemében azt

vizsgálja, hogy a szerződésből eredő pénzáramok konzisztensek-e az alapvető

kölcsönmegállapodásokkal.

Annak megítéléséhez, hogy a szerződéses pénzáramok kizárólag tőkét és kamatot tartalmaznak-

e, a Társaság megvizsgálja a pénzügyi instrumentum szerződéses feltételeit. A vizsgálat arra is

kitér, hogy a pénzügyi eszköz tartalmaz-e olyan szerződéses feltételeket, melyek hatására a

szerződéses pénzáramok összege vagy időzítése úgy változzon, hogy a pénzügyi eszköz már nem

felel meg az SPPI követelménynek.

Minden egyéb adósságinstrumentumot eredményen keresztül valós értéken kell értékelni

(FVPL).

Minden tőkeinstrumentumot valós értéken kell értékelni a mérlegben és a valós érték változás

hatását közvetlenül az eredmény kimutatásban kell elszámolni, kivéve azon tőkeinstrumentumok

esetén, ahol a gazdálkodó az Egyéb átfogó jövedelem opciót (FVOCI) választotta.

A pénzügyi eszközöket és a pénzügyi kötelezettségeket a Társaság akkor és csak akkor számolja

el egymással szemben és jeleníti meg ezek nettó összegét a mérlegben, ha a Társaságnak

törvényesen érvényesíthető joga van az összegek beszámítására és szándéka, hogy ezeket

nettósítva érvényesítse, vagy egyidőben realizálja az eszközt és teljesítse a kötelezettséget.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

17

2.1.8. Pénzügyi eszközök értékvesztése

Az IFRS 9 értékvesztés modellje a várható veszteség elvén alapul. Az értékvesztést az amortizált

bekerülési értéken és az egyéb átfogó jövedelemmel szemben valós értéken értékelt pénzügyi

eszközökre kell alkalmazni. Az értékvesztés mérésénél a Társaság az alábbi két módszert

alkalmazza:

• 12 hónap várható hitelezési veszteség (várható hitelveszteségek, amelyek a pénzügyi

instrumentum nem-fizetésével kapcsolatos események eredményeképpen következnek

be a fordulónapot követő 12 hónapban), vagy

• a futamidő alatt várható hitelezési veszteség, súlyozva a nem fizetés valószínűségével

(várható hitelveszteségek, amelyek a pénzügyi instrumentum nem-fizetésével

kapcsolatos események eredményeképpen következnek be a pénzügyi instrumentum

futamideje alatt.)

Teljes élettartam alatt várható hitelezési veszteséggel akkor kell számolni, ha a pénzügyi eszköz

hitelkockázata a fordulónapon jelentősen megemelkedett az eszköz bekerülése óta. A 12

hónapra várható hitelezési veszteséggel akkor számol a Társaság, ha ilyen nem történt. A

pénzügyi eszközök hitelkockázatának változása nem jelentősnek értékelhető, ha az eszköz

hitelminősége alacsony besorolású a fordulónapon.

Amennyiben egy vevőkövetelés behajthatatlannak minősíthető, akkor a követelés összege

leírásra kerül az eredménnyel szemben. A Társaság behajthatatlan vevőkövetelésnek minősíti az

esedékességet követő 365 napon belül ki nem egyenlített követeléseket.

2.1.9. Pénzügyi kötelezettségek

A Társaság egyedi pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatása a következő pénzügyi

kötelezettségeket tartalmazza: szállítók és egyéb rövid lejáratú kötelezettségek, kölcsönök,

hitelek, banki folyószámlahitelek és határidős ügyletek. Ezek megjelenítését és értékelését az

egyedi beszámolóban a kiegészítő melléklet ide vonatkozó részei tartalmazzák az alábbiak

szerint:

A Társaság minden pénzügyi kötelezettséget kezdeti megjelenítésekor valós értékén értékel.

Hitelek esetén még azokat a tranzakciós költségeket is figyelembe veszi, amelyek közvetlenül a

pénzügyi kötelezettség megszerzésének tulajdoníthatók.

Az IFRS 9 hatálya alá tartozó pénzügyi kötelezettségek két értékelési kategóriába sorolandók:

bekerülést követően amortizált költségen értékelendők, illetve bekerülést követően valós

értéken értékelendők eredménykimutatással szemben (FVPL). Az egyes pénzügyi kötelezettségek

besorolását a Társaság azok megszerzésekor határozza meg.

A kölcsönök és hitelek az effektív kamatláb módszerrel számított amortizált bekerülési értéken

jelennek meg a pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatásban. A kölcsönökhöz és hitelekhez

kapcsolódó nyereségek és veszteségek a jövedelemre vonatkozó kimutatásban kerülnek

elszámolásra az effektív kamatláb módszer segítségével számított amortizáció során, valamint a

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

18

pénzügyi kötelezettség kivezetésekor. Az amortizáció a jövedelemre vonatkozó kimutatásban

kerül elszámolásra pénzügyi ráfordításként.

2.1.10. Céltartalékok

A Társaság céltartalékokat mutat ki a múltbeli események következtében meglévő (jogi vagy

vélelmezett) kötelmek után, amelyeket a Társaságnak valószínűleg ki kell egyenlítenie, és ha a

kötelem összege megbízhatóan mérhető.

A céltartalékként kimutatott összeg a meglévő kötelem rendezéséhez a mérlegfordulónapon

szükséges ráfordításra vonatkozó legjobb becslés, figyelembe véve a kötelmet jellemző

kockázatokat és bizonytalanságokat. Amennyiben a céltartalék értékeléséhez a meglévő kötelem

rendezéséhez várhatóan szükséges cash-flow-t használják, a céltartalék könyv szerinti értéke

ezen cash-flow-k jelenértéke.

Amennyiben a céltartalék rendezéséhez szükséges ráfordítások egy részét vagy annak egészét

egy másik fél várhatóan megtéríti, a követelést eszközként akkor van kimutatva, ha lényegileg

biztos, hogy a gazdálkodó egység megkapja a térítést és a követelés összege megbízhatóan

mérhető.

A hátrányos szerződésekből fakadó meglévő kötelmek céltartalékként vannak kimutatva. A

Társaság akkor minősít hátrányosnak egy szerződést, ha a szerződés alapján fennálló kötelmek

teljesítésének elkerülhetetlen költségei meghaladják a szerződés alapján várhatóan befolyó

gazdasági hasznokat.

Átszervezési céltartalék akkor kerül kimutatásra, amennyiben a Társaság elkészített egy, az

átszervezésre vonatkozó, részletes, formális tervet és a terv végrehajtásának megkezdésével

vagy a terv főbb jellemzőinek az érintettek számára történő bejelentésével jogos várakozást

ébresztett az érintettekben arra, hogy végre fogja hajtani az átszervezést. Az átszervezési

céltartalék csak az átszervezéssel kapcsolatban felmerülő közvetlen ráfordításokat foglalja

magában, melyek szükségszerűen együtt járnak az átszervezéssel és nem kapcsolódnak a

gazdálkodó egység folytatódó tevékenységéhez.

2.1.11. Társasági adó

A társasági adó mértéke a társasági és osztalékadóról szóló törvény alapján, valamint a helyi

iparűzési adó rendelet által meghatározott adófizetési kötelezettségen alapul, amely a halasztott

adóval kerül módosításra. A társasági adófizetési kötelezettség tárgyévi és halasztott

adóelemeket tartalmaz.

A társasági adó alapja a szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás, szabályozott

ingatlanbefektetési társaság és a szabályozott ingatlanbefektetési projekttársaság esetén a

társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény a 15. §-ban, az ingatlannal

rendelkező társaság tagja esetében a 15/A. §-ban meghatározott jövedelem.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

19

A folyó évi adófizetési kötelezettség a tárgyévi adózandó nyereség alapján kerül meghatározásra.

Az adózandó nyereség eltér az egyedi beszámolóban kimutatott adózás előtti eredménytől, az

adóalapot nem képző nyereségek és veszteségek, illetve az olyan tételek miatt, melyek más évek

adózandó nyereségében kerülnek figyelembevételre. A Társaság folyó adófizetési kötelezettsége

a mérleg fordulónapjáig hatályban lévő vagy kihirdetett (amennyiben a kihirdetés egyenértékű a

hatályba lépéssel) adókulcs alapján kerül meghatározásra. A halasztott adó számítása a

kötelezettség módszer szerint kerül kiszámításra.

Halasztott adó azokban az esetekben keletkezik, amikor egy tétel az éves beszámolóban történő,

illetve az adótörvény szerinti elszámolásában időbeli különbség adódik. A halasztott

adókövetelés és kötelezettség megállapítása azon évek adóköteles bevételére vonatkozó

adókulcsok felhasználásával történik, amikor az időbeli különbség miatti eltérés várhatóan

megtérül. A halasztott adókötelezettség és követelés mértéke tükrözi a Társaságnak a mérleg

fordulónapján fennálló, az adóeszközök és kötelezettségek realizálódásának módjára vonatkozó

becslését.

Halasztott adókövetelés a levonható időbeli eltérések, a továbbvihető adókedvezmények és

negatív adóalap vonatkozásában csak akkor szerepel a mérlegben, ha valószínűsíthető, hogy a

Társaság a jövőbeni tevékenysége során adóalapot képző nyereséget realizál, amellyel szemben

a halasztott adóeszköz érvényesíthető.

Minden mérleg fordulónapon a Társaság számba veszi a mérlegben el nem ismert halasztott

adóeszközöket, valamint az elismert adóeszközök könyv szerinti értékét. A korábban mérlegbe

fel nem vett követelések azon részét állományba veszi, amely várhatóan megtérülhet a jövőbeni

nyereségadójának csökkenéseként. Ezzel ellentétesen olyan mértékben csökkenti a Társaság

halasztott adó követelését, amely összeg megtérülésének fedezetére, várhatóan adózott

nyereség nem fog rendelkezésre állni.

A tárgyévi és halasztott adó közvetlenül a saját tőkével szemben kerül elszámolásra, amennyiben

olyan tételekre vonatkozik.

A halasztott adó eszközök és kötelezettségek egymással szemben történő elszámolására akkor

van lehetőség, ha a társaságnak törvény általi joga van ahhoz, hogy az ugyanazzal az

adóhatósággal szemben fennálló tényleges adóköveteléseit és kötelezettségeit egymással

szemben beszámítsa, valamint a Társaságnak szándékában áll ezen eszközök és kötelezettségek

nettó elszámolása.

2.1.12. Lízing

Az IFRS 16 lízing standard szerint a lízingbevevőnek párhuzamosan meg kell jelenítenie és

számszerűsítenie mérleg oldalon egy eszközhasználati jogot és forrás oldalon egy ahhoz

kapcsolódó kötelezettséget. Az eszközhasználati jog kezelése az egyéb nem pénzügyi

eszközökhöz hasonlóan történik, és aszerint kerül elszámolásra értékcsökkenésük is. A lízing

kötelezettség kezdeti értékelése a lízingfizetések jelenértékén történik a lízing futamideje alatt,

mely jelenértéket az implicit kamatláb segítségével kell kiszámolni, ha ez a kamatláb pontosan

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

20

meghatározható. Ha ez a kamatláb nem, vagy nehezen meghatározható, a lízingbevevő ez

esetben használhatja a járulékos hitelfelvételi kamatlábat a diszkontáláshoz.

A Társaság a rövid távú és a kisértékű lízingek tekintetében él a standard által biztosított

mentesítéssel. A Társaságnak nem volt lízingügylete sem a 2024. üzleti évben, sem az

összehasonlító időszakban, 2023. üzleti évben.

2.1.13. Mérlegen kívüli tételek

A mérlegen kívüli kötelezettségek nem szerepelnek az egyedi éves beszámoló részét képző

mérlegben és eredménykimutatásban, hacsak nem üzleti kombinációk során szerezték. A

kiegészítő mellékletben kerülnek bemutatásra, kivéve, ha a gazdasági hasznot megtestesítő

források kiáramlásának esélye távoli, minimális. A mérlegen kívüli követelések nem szerepelnek

az egyedi éves beszámoló részét képező mérlegben és eredménykimutatásban, de amennyiben

gazdasági hasznok beáramlása valószínűsíthető, a kiegészítő mellékletben kimutatásra kerülnek.

2.1.14. Osztalék

Az osztalékot abban az évben számolja el a Társaság, amikor azt a tulajdonosok jóváhagyják.

A Szit törvény értelmében elvárt osztalék: a szabályozott ingatlanbefektetési társaság vagy

szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás külön jogszabályban meghatározottak szerint

osztalékként kifizethető, a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként vagy szabályozott

ingatlanbefektetési elővállalkozásként történő nyilvántartásba vételtől a nyilvántartásból való

törlésig elért eredményének 90%-a, továbbá a szabályozott ingatlanbefektetési társaság vagy

szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás projekttársasága esetében a projekttársaság

jogszabályban meghatározottak szerint osztalékként kifizethető, a projekttársaságként történő

nyilvántartásba vételtől a nyilvántartásból való törlésig elért eredményének 100%-a, ide nem

értve a szabályozott ingatlanbefektetési társaság, szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás

vagy a projekttársaságuk esetében a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban:

számviteli törvény) rendelkezéseivel összhangban az IFRS-ek szerinti éves beszámolóra történő

áttérés kapcsán elszámolt egyszeri áttérési különbözet eredménytartalékban kimutatott

összegét.

Abban az esetben, ha a szabályozott ingatlanbefektetési társaság szabad pénzeszközeinek

összege nem éri el az elvárt osztalék összegét, a szabad pénzeszközök összegének legalább 90%-

át javasolja osztalékként kifizetni a Társaság.

Szabályozott ingatlanbefektetési társaság projekttársasága csak olyan vállalkozás lehet, amely a

létesítő okirata alapján az elvárt osztaléknak megfelelő mértékű osztalék kifizetésére tesz

javaslatot, amelynek elfogadása esetén az osztalékot a számviteli beszámoló jóváhagyását

követő 30 kereskedési napon belül ki kell fizetni, azzal, hogy abban az esetben, ha a szabályozott

ingatlanbefektetési társaság projekttársasága szabad pénzeszközeinek összege nem éri el az

elvárt osztalék összegét, akkor az ügyvezetés a szabad pénzeszközök összegének 100%-át

javasolja osztalékként kifizetni.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

21

2.1.15. Pénzügyi műveletek eredménye

Pénzügyi eredmény a kamat és osztalékbevételeket, kamat és egyéb pénzügyi ráfordításokat,

pénzügyi instrumentumok valós értékelésének nyereségét és veszteségét, továbbá a realizált és

a nem realizált árfolyam-különbözeteket tartalmazza.

2.1.16. Fordulónap utáni események

Azok a beszámolási időszak vége után bekövetkezett események, amelyek pótlólagos információt

biztosítanak a Társaság beszámolási időszakának végén fennálló körülményekről (módosító

tételek), bemutatásra kerültek a beszámolóban. Azon beszámolási időszak utáni események,

amelyek nem módosítják a beszámoló adatait, a kiegészítő mellékletben kerülnek bemutatásra,

amennyiben lényegesek.

2.1.17. Pénzeszközök és pénzeszközegyenértékesek

A pénzeszközök tartalmazzák a készpénz és a bankszámlák egyenlegeit, valamint a pénzeszköz

egyenértékeseket. A pénzeszköz-egyenértékesek a rövid távú, magas likviditású befektetések,

amelyek könnyen ismert összegű készpénzre válthatók át, és amelyeknél elhanyagolható az

értékváltozás kockázata.

2.2. A számviteli politika változásai

A Társaság a 2024. december 31-én végződött beszámolási időszakra vonatkozóan a hatályba

lépett összes standard és értelmezés rendelkezésével összhangban állította össze a

beszámolóját.

A Társaság számviteli politikája összhangban van az előző években alkalmazottakkal.

Meglévő, a Társaság pénzügyi kimutatásának összeállítása szempontjából releváns standardok

értelmezései és új standardok, amelyeket a Társaság alkalmaz:

IAS 1 A pénzügyi kimutatások prezentálása: A kötelezettségek rövid- vagy hosszú lejáratúként

való besorolása (Módosítások)

A módosításokat a 2024. január 1-jén vagy azt követően kezdődő üzleti évtől kell alkalmazni, a

korai alkalmazás megengedett, illetve az IAS 8 standarddal összhangban visszamenőlegesen

szükséges alkalmazni. A módosítások célja az IAS 1 standardban szereplő, a kötelezettségek rövid

vagy hosszú lejáratúként való besorolási alapelveinek tisztázása. A módosítások tisztázzák a

teljesítés elhalasztására vonatkozó jog jelentését, azt a követelményt, hogy ennek a jognak a

beszámolási időszak végén fenn kell állnia, hogy a vezetés szándéka nem befolyásolja a rövid vagy

hosszú lejáratú besorolást, hogy a partner olyan opciói, amelyek a gazdálkodó egység saját

tőkeinstrumentumainak átruházásával történő teljesítést eredményezhetnek, nem befolyásolják

a rövid vagy hosszú lejáratú besorolást. A módosítások azt is meghatározzák, hogy csak azok a

kovenánsok befolyásolják a kötelezettség besorolását, amelyeknek a gazdálkodó egységnek a

beszámolási fordulónapon vagy azt megelőzően meg kell felelnie. További közzétételek

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

22

szükségesek az olyan hitelszerződésekből eredő hosszú lejáratú kötelezettségek esetében is,

amelyek a beszámolási időszakot követő tizenkét hónapon belül teljesítendő kovenánsnak

vannak alárendelve. A standard alkalmazásának nem volt jelentős hatása az egyedi beszámolóra.

IFRS 16 Lízingek: Lízingkötelezettség a Visszlízing ügyletekben (Módosítások)

A módosításokat a 2024. január 1-jén vagy azt követően induló üzleti évtől kell alkalmazni, a

módosítás korai alkalmazása megengedett. A módosítások célja, hogy fejlessze azokat a

követelményeket, amelyeket az eladó-lízingbevevő alkalmaz a lízingkötelezettség értékelésekor

egy visszlízing ügylet során az IFRS 16 szerint, ugyanakkor nem változtatja meg a visszlízing

ügyletekhez nem kapcsolódó lízingek elszámolását. Az eladó-lízingbevevő úgy határozza meg a

„lízingdíjakat” vagy a „felülvizsgált lízingdíjakat”, hogy az eladó-lízingbevevő ne számolja el a

nyereség vagy veszteség azon részét, amely az általa megtartott használati joghoz kapcsolódik.

Ezeknek a követelményeknek az alkalmazása nem akadályozza meg az eladó-lízingbevevőt

abban, hogy a lízingszerződés részleges vagy teljes megszűnésével kapcsolatos nyereséget vagy

veszteséget az eredményben számolja el. Az eladó-lízingbevevő az IAS 8 standarddal

összhangban visszamenőlegesen alkalmazza a módosítást a kezdeti alkalmazás időpontja után

kötött visszlízing ügyletekre, ami annak a beszámolási időszaknak a kezdete, amelyben a

gazdálkodó egység először alkalmazta az IFRS 16 standardot. A standard alkalmazásának nem

volt jelentős hatása az egyedi beszámolóra.

IAS 7 Cash-flow kimutatás és IFRS 7 Pénzügyi instrumentumok közzététele – Szállítói

finanszírozási megállapodások (Módosítások)

A módosításokat a 2024. január 1-jén vagy azt követően induló üzleti évtől kell alkalmazni, a

módosítás korai alkalmazása megengedett. A módosítások kiegészítik az IFRS-ben már szereplő

követelményeket, és előírják a gazdálkodó egységnek a szállítói finanszírozási megállapodások

feltételeinek közzétételét. Ezen túlmenően, a gazdálkodó egységeknek a beszámolási időszak

elején és végén közzé kell tenniük a szállítói finanszírozási megállapodás pénzügyi

kötelezettségeinek könyv szerinti értékét és azokat a sorokat, amelyeken ezek a kötelezettségek

bemutatásra kerülnek, valamint azon pénzügyi kötelezettségek könyv szerinti értékét és sorait,

amelyekre vonatkozóan a finanszírozók már kiegyenlítették a megfelelő szállítói tartozásokat. A

gazdálkodó egységeknek szintén közzé kell tenniük a szállítói finanszírozási megállapodások

pénzügyi kötelezettségei könyv szerinti értékében bekövetkezett nem pénzbeli változás típusát

és hatását is, amelyek megakadályozzák a pénzügyi kötelezettségek könyv szerinti értékének

összehasonlíthatóságát. A módosítások továbbá előírják, hogy a gazdálkodó egység a

beszámolási időszak elején és végén közzétegye a finanszírozókkal szemben fennálló pénzügyi

kötelezettségek és az e megállapodások részét nem képező hasonló szállítói kötelezettségek

fizetési határidejét. A standard alkalmazásának nem volt jelentős hatása az egyedi beszámolóra.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

23

Kibocsátott, de még nem hatályos és korai alkalmazás alá nem eső standardok, melyeket a

Társaság nem alkalmaz előzetesen

IAS 21 Átváltási árfolyamok változásainak hatása: Az átválthatóság hiánya (Módosítások)

A módosítások a 2025. január 1-jén vagy azt követően kezdődő üzleti évtől lépnek hatályba, a

korai alkalmazás megengedett. A módosítások meghatározzák, hogy a gazdálkodó egységnek

hogyan kell értékelnie, hogy egy valuta átváltható-e, és hogyan kell meghatároznia az azonnali

átváltási árfolyamot az átválthatóság hiánya esetén. Egy pénznem akkor tekinthető

átválthatónak egy másik pénznemre, ha a gazdálkodó egység képes a másik pénznemhez olyan

időkereten belül hozzájutni, amely lehetővé teszi a szokásos adminisztratív késedelmet olyan

piaci vagy átváltási mechanizmuson keresztül, amelyben egy csereügylet érvényesíthető jogokat

és kötelezettségeket hoz létre. Ha egy pénznem nem váltható át másik pénznemre, a gazdálkodó

egységnek meg kell becsülnie az értékelés időpontjában érvényes azonnali árfolyamot. A

gazdálkodó egység célja az azonnali átváltási árfolyam becslése során, hogy tükrözze azt az

árfolyamot, amelyen az értékelés időpontjában szabályos csereügylet zajlana a piaci szereplők

között az uralkodó gazdasági feltételek mellett. A módosítások megjegyzik, hogy a gazdálkodó

egység alkalmazhat megfigyelhető árfolyamot korrekció („adjustment”) nélkül, vagy más becslési

technikát. A módosításokat az EU még nem fogadta be. A vezetőség értékelte a standard

lehetséges alkalmazását, és annak várhatóan nincsen hatása az egyedi beszámolóra.

Bizonytalansági tényezők

A 2.1. pontban ismertetett számviteli politika alkalmazásakor becsléseket és feltételezéseket

szükséges alkalmazni egyes eszközök és kötelezettségek adott időpontra vonatkozó értékének

meghatározásakor, melyek más forrásból egyértelműen nem meghatározhatók. A becslési

folyamat a legutolsó rendelkezésre álló információn alapuló döntéseket és releváns tényezőket

tartalmazza. Ezek a jelentős becslések és feltételezések befolyásolják a pénzügyi kimutatásokban

megjelenített eszközök és kötelezettségek, bevételek és ráfordítások értékét és a függő eszközök

és kötelezettségek kiegészítő mellékletben történő bemutatását. A tényleges eredmények

eltérhetnek a becsült adatoktól.

A becslések folyamatosan aktualizálásra kerülnek. A számviteli becslésekben bekövetkező

változás időszakában veendő figyelembe, ha a változás csak az adott időszakot érinti, illetve a

változás időszakában és a jövőbeni időszakokban, amennyiben mindkét időszakot érintő

változásokról van szó.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

24

3. Részesedések

A Társaság tulajdoni és szavazati hányada a következő volt a leányvállalatokban:

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Pro-Centoquaranta Kft. (1023 Budapest, Lajos u. 28-32.) | 100% | 100%

A Pro-Centoquaranta Kft. 100%-os üzletrésze 2022. július 25-én került megvásárlásra a Biggeorge

REIT Nyrt. által. 2022-ben 248.888 eFt valós érték változás került elszámolásra az üzletrészre,

mely 2023-ban visszavezetésre került a valós érték egyidejű növekedésével.

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Részesedés Pro-Centoquaranta Kft-ben | 6.292.036 | 6.296.736
| |
Összesen | 6.292.036 | 6.296.736

A tőkeinstrumentumba történő befektetéseket egyéb átfogó jövedelemmel szemben értékeli a

Társaság, mert befektetési és nem kereskedelmi céllal tartja.

4. Hosszú lejáratú kapcsolt követelések

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Pro-Centoquaranta Kft-vel szembeni követelés | 100.279 | 0
| |
Összesen | 100.279 | 0

5. Egyéb követelések és aktív időbeli elhatárolások

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Szállítói túlfizetés | 0 | 1.360
Adókövetelések | 8.576 | 3.200
Költségek és bevételek aktív időbeli elhatárolása | 1 | 1
| |
Összesen | 8.577 | 4.561

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

25

6. Jövedelemadó követelések és kötelezettségek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Jövedelemadó követelések | 12 | 0
Jövedelemadó kötelezettségek | 0 | 0

7. Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Pénztárak | 0 | 0
Bankszámla | 526 | 388
| |
Összesen | 526 | 388

8. Saját tőke

2024. december 31-én a Társaság jegyzett tőkéje 3.785.905 ezer Ft jegyzett tőkét tartalmazott

(1.000 Ft névértékű). A Társaság saját tőkéje 2024. december 31-én összesen 6.243.891 ezer Ft

volt, amely 2023. december 31-hez képest 29.587 ezer Ft-tal csökkent. A változást a Társaság

tárgyévi teljes átfogó eredménye (-29.587 ezer Ft) okozta.

9. Hosszú lejáratú kapcsolt kötelezettségek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Biggeorge Property Nyrt. | 149.649 | 16.176
| |
Összesen | 149.649 | 16.176

A Társaság az anyavállalatától, a Biggeorge Property Nyrt.-től hosszú lejáratra kapott, piaci

feltételeknek megfelelő kölcsönt, melyből 2024.12.31-én 149.649 ezer Ft, 2023.12.31-én a

nyitott tőketartozás összege 16.176 ezer Ft volt.

10. Szállítói kötelezettségek

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Szállítók | 2.447 | 0
| |
Összesen | 2.447 | 0

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

26

11. Egyéb kötelezettségek és passzív időbeli elhatárolások

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
| |
Adókötelezettség | 322 | 0
Tiszteletdíj kötelezettség | 746 | 0
Költségek és bevételek passzív időbeli elhatárolása | 4.375 | 12.031
| |
Összesen | 5.443 | 12.031

12. Árbevétel

2024 és 2023 során a Társaság nem rendelkezett árbevétellel.

13. Egyéb működési bevételek

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
| |
Egyéb | 1.801 | 1
| |
Összesen | 1.801 | 1

14. Igénybevett és egyéb szolgáltatások

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Anyagköltségek | 0 | 15
Könyvvizsgálat | 5.300 | 8.380
Ügyvédi költségek, jogi tanácsadás | 5.330 | 2.822
Bankköltségek | 173 | 1.691
Egyéb | 8.572 | 8.092
| |
Összesen | 19.375 | 21.000

15. Személyi jellegű ráfordítások

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Felügyelőbizottsági tagok megbízási díja | 4.232 | 806

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

27

A Társaság Felügyelőbizottsága tagjainak javadalmazása kizárólag a Társaság Közgyűlése által a

28/2023. (VI.19.) számú közgyűlési határozatával 2023. június 19. napján elfogadott, 2023.

október 27. napjától hatályos, a hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről és egyes

törvények jogharmonizációs célú módosításáról szóló 2019. évi LXVII. törvény szerinti

Javadalmazási politikában meghatározott, havi rögzített összegű tiszteletdíjból (megbízási díjból)

áll, egyéb teljesítmény alapú javadalmazásban 2024. és 2023. évben nem részesültek. Továbbá a

Felügyelőbizottság tagjait auditbizottsági tagságukra tekintettel külön díjazás nem illette.

A Felügyelőbizottság és az Igazgatóság tagjainak a Biggeorge REIT Nyrt.-től, a Biggeorge REIT

Csoport anyavállalatától kapott összes javadalmazása az alábbiak szerint alakult:

A Társaság Felügyelőbizottság tagjainak javadalmazása (2024.01.01-2024.12.31 időszakra):

Név és tisztség | Felügyelőbizottsági tagságból sármazó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Dr. Gyulánszki Edit Felügyelőbizottság elnöke | 1.320.000 | 0 | 0 | 1.320.000
Nagy Kálmán Felügyelőbizottság tagja | 1.320.000 | 0 | 0 | 1.320.000
Mészáros Katalin Felügyelőbizottság tagja | 1.320.000 | 0 | 0 | 1.320.000

(a táblázatban bemutatott javadalmazási összegek bruttó összegben kerültek bemutatásra, és nem tartalmazzák a

Társaságot terhelő adókat, közterheket)

A Társaság Felügyelőbizottság tagjainak javadalmazása (2023.10.27-2023.12.31 időszakra):

Név és tisztség | Felügyelőbizottsági tagságból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Dr. Gyulánszki Edit Felügyelőbizottság elnöke | 237.742 | - | - | 237.742
Nagy Kálmán Felügyelőbizottság tagja | 237.742 | - | - | 237.742
Mészáros Katalin Felügyelőbizottság tagja | 237.742 | - | - | 237.742

(a táblázatban bemutatott javadalmazási összegek bruttó összegben kerültek bemutatásra, és nem tartalmazzák a

Társaságot terhelő adókat, közterheket)

A Társaság Igazgatóság tagjainak javadalmazása:

Az Igazgatóság tagjai megbízási jogviszony keretében, díjazás nélkül látták el tisztségüket 2024.

és 2023. évben a Társaság Közgyűlése által elfogadott Javadalmazási politikának megfelelően.

Név és tisztség | Igazgatósági tagságból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Egyéb, a Társaságnál létesített jogviszonyból származó javadalmazás bruttó összege (Ft) | Leányvállalatoktól kapott minden javadalmazás bruttó összege (Ft) | Javadalmazás bruttó összege mindösszesen (Ft)
Nagygyörgy Tibor János Igazgatóság elnöke | - | - | - | -
Nagygyörgy Tamás László Igazgatósági tag | - | - | - | -
Bozsovics Zsolt Igazgatósági tag | - | - | - | -

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

28

16. Egyéb működési ráfordítások

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Egyéb | 9 | 15
| |
Összesen | 9 | 15

17. Pénzügyi műveletek bevételei

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Kapott kamatok | 320 | 3.557
Árfolyamnyereség | 0 | 264
| |
Összesen | 320 | 3.821

18. Pénzügyi műveletek ráfordításai

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Fizetett kamatok | 3.344 | 4.277
Árfolyamveszteség | 48 | 263
| |
Összesen | 3.392 | 4.540

19. Jövedelemadók

A jövedelemadókhoz kapcsolódó ráfordítások a következőkből tevődnek össze:

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Társasági adó | 0 | 0
Halasztott adó | 0 | 0
| |
Összesen | 0 | 0
| |

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

29

Az adó levezetése a következő volt (adatok ezer Ft-ban):

| 2024 | 2023
| |
Adózás előtti eredmény | -24.887 | -22.539
Aktuális adókulcs alapján számított adófizetési kötelezettség 9% | -2.240 | 2.029
SZIT-é való alakulás miatt fel nem vett adó | 2.240 | -2.029
Iparűzési adó | 0 | 0
Fel nem vett veszteségelhatárolás | 0 | 0
Jövedelemadók összesen | 0 | 0

A Biggeorge REIT Nyrt. szabályozott ingatlanbefektetési előtársaságként került nyilvántartásba

vételre 2022. március 7-én, és 2023. üzleti évben teljesítette a szabályozott ingatlanbefektetési

társaságokról szóló 2011. évi CII. törvényben meghatározott feltételeket és szabályozott

ingatlanbefektetési társaságként (SZIT-ként) nyilvántartásba vételre került. A SZIT státusz

elnyerésével a Biggeorge REIT Nyrt. és annak leányvállalatai kedvező feltételekkel adóznak,

amely a Társaság számára versenyelőnyt biztosíthat más szereplőkkel szemben. A Biggeorge REIT

Nyrt. élt a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként és annak 100%-os tulajdonában álló

projekttársaságként igénybe vehető társasági adókedvezménnyel, ezért 2024-ben és 2023-ban

nem keletkezett sem társasági adófizetési, sem halasztott adó kötelezettsége.

20. Egyéb átfogó jövedelem

adatok ezer Ft-ban | 2024 | 2023
| |
Egyéb átfogó jövedelem – valós értékelés hatása | -4.700 | 2.764.720
| |
Összesen | -4.700 | 2.764.720

A Társaság a leányvállalatokban, a közös vállalkozásokban és a társult vállalkozásokban lévő

befektetéseit minden esetben valós értéken egyéb átfogó eredménnyel szemben számolja el. A

részesedések piaci, valós értéke becsléssel kerül megállapításra, melynek értéke a leányvállalat

saját tőkéjének értéke mellett a leányvállalat eszközállományának (jellemzően ingatlan vagyon)

piaci értéke, melyet független értékbecslő állapít meg.

2024. év végén a Társaság leányvállalatában, a Pro-Centoquaranta Kft.-ben lévő

befektetés/részesedés valós értéke 4.700 ezer Ft-tal csökkent 2023. év végéhez képest.

21. Kockázatkezelés

A Társaság eszközei közé tartoznak a pénzeszközök, egyéb követelések, valamint egyéb eszközök

– kivéve az adókat. A Társaság forrásai közé tartoznak a szállítói és egyéb kötelezettségek, kivéve

az adókat és pénzügyi kötelezettségek valós értéken történő átértékeléséből származó

nyereséget vagy veszteséget.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

30

A Társaság a következő pénzügyi kockázatoknak van kitéve:

• hitelkockázat

• likviditási kockázat

• piaci kockázat

Ez a fejezet bemutatja a Társaság fenti kockázatait, a Társaság célkitűzéseit, politikáit, folyamatok

mérését és kockázat kezelését, valamint a Társaság tőkemenedzsmentjét. Az Ügyvezetés

általános felelősséget visel a Társaság létrehozása, felügyelete és kockázatkezelése terén. A

Társaság kockázat menedzsment politikájának célja, hogy kiszűrje és kivizsgálja azokat a

kockázatokat, amelyekkel szembesül a Társaság, valamint, hogy beállítsa a megfelelő

kontrolokat, és hogy felügyelje a kockázatokat. A kockázat menedzsment politika és rendszer

felülvizsgálatra kerül, hogy tükrözhesse a megváltozott piaci körülményeket és a Társaság

tevékenységeit.

A Társaság politikája, hogy megőrizze az alaptőkét, amely elegendő ahhoz, hogy a befektetői és

hitelezői bizalom a jövőben fenntartsa a jövőbeni fejlődését a Társaságnak. Az Ügyvezetés

igyekszik fenntartani azt a politikát, hogy kölcsönadásokból eredő magasabb kitettséget csak

magasabb hozam mellett vállal, az erős tőkepozíció által nyújtott előnyök és a biztonság alapján.

A Társaság tőkeszerkezete a nettó idegen tőkéből, valamint a Társaság saját tőkéjéből áll (ez

utóbbi a jegyzett tőkét, a tartalékokat foglalja magában).

A Társaság a tőke kezelése során igyekszik biztosítani, hogy a Társaság tagjai folytatni tudják

tevékenységüket és egyúttal maximalizálják a tulajdonosok számára a megtérülést a kölcsöntőke

és a saját tőke optimális egyensúlyozásával, valamint az optimális tőkestruktúra megtartását a

tőkeköltségek csökkentése érdekében. A Társaság azt is figyeli, hogy tagvállalatainak

tőkeszerkezete megfelel-e a helyi törvényi előírásoknak.

A Társaság tőke kockázata sem 2024-ben, sem 2023-ban nem jelentős, mivel jellemzően saját

forrásból finanszírozza a tevékenységét.

Saját tőke adatok ezer Ft-ban | | | 2024.12.31 | 2023.12.31
Jegyzett tőke | | | 3.785.905 | 3.785.905
Értékelési tartalék | | | 2.511.131 | 2.515.831
Eredménytartalék | | | -53.145 | -28.258
Saját tőke összesen: | | | 6.243.891 | 6.273.478

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

31

22. Saját tőke megfeleltetési tábla

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 114/B § értelmében a beszámolóját az IFRS előírási

alapján készítő gazdálkodó a beszámoló fordulónapjára saját tőke megfeleltetési tábla

összeállítására kötelezett, melyet a kiegészítő mellékletben be kell mutatnia.

adatok ezer Ft-ban | 2024.12.31 | | 2023.12.31
Saját tőke összesen | 3.732.760 | | 3.757.647
| | |
Létesítő okiratban meghatározott jegyzett tőke | 3.785.905 | | 3.785.905
Tőketartalék | 0 | | 0
Értékelési tartalék | 2.511.131 | | 2.515.831
Lekötött tartalék | 0 | | 0
Eredménytartalék | -28.258 | | -5.709
Adózott eredmény | -24.887 | | -22.539
| 6.243.891 | | 6.273.478
| | |
Ebből: | | |
Cégbíróságon bejegyzett jegyzett tőke | 3.785.905 | | 3.785.905
Osztalékfizetésre rendelkezésre álló szabad eredménytartalék | 0 | | 0

23. Hitelezési kockázat

A hitelezési kockázat annak a kockázatát fejezi ki, hogy az adós vagy a partner nem teljesíti

szerződéses kötelezettségeit, amely pedig pénzügyi veszteséget eredményez a Társaság számára.

Pénzügyi eszközök, amelyek hitelezési kockázatoknak vannak kitéve, lehetnek hosszú vagy rövid

távú kihelyezések, pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek, vevők és egyéb követelések. A

Társaság folyamatosan monitorozza kintlévőségeit és minősíti partnereit, ezzel csökkentve a

hitelezési kockázatot.

A pénzügyi eszközök könyv szerinti értéke a maximális kockázati kitettséget mutatják. Az alábbi

táblázat a Társaság maximális hitelkockázati kitettségét mutatja 2024. december 31-én és 2023.

december 31-én.

adatok ezer Ft-ban | 2024. december 31. | 2023. december 31.
Egyéb követelések | 8.577 | 4.561
Kapcsolt követelések | 100.279 | 0
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | 526 | 388
Összesen | 109.382 | 4.949

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

32

24. Likviditási kockázat

A likviditási kockázat annak kockázata, hogy a Társaság nem tudja pénzügyi kötelmeit

esedékességkor teljesíteni. A Társaság likviditásmenedzselési megközelítése, hogy amennyire

lehetséges, mindig megfelelő likviditást biztosítson kötelezettségei esedékességkor történő

teljesítéséhez, mind szokásos, mind feszített körülmények között anélkül, hogy elfogadhatatlan

vesztesége merülne fel vagy kockáztatná a Társaság hírnevét.

2024. december 31. adatok ezer Ft-ban | 1 éven belül esedékes | 2-5 éven belül esedékes | 5 éven túl esedékes | Összesen
| | | |
Egyéb követelések | 8.577 | 0 | 0 | 8.577
Kapcsolt követelések | 0 | 100.279 | 0 | 100.279
Pénzügyi eszközök | 8.577 | 100.279 | 0 | 108.856
| | | |
Szállítói kötelezettségek | 2.447 | 0 | 0 | 2.447
Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben | 0 | 149.649 | 0 | 149.649
Egyéb kötelezettségek | 5.443 | 0 | 0 | 5.443
Pénzügyi kötelezettségek | 7.890 | 149.649 | 0 | 157.539

2023. december 31. adatok ezer Ft-ban | 1 éven belül esedékes | 2-5 éven belül esedékes | 5 éven túl esedékes | Összesen
| | | |
Egyéb követelések | 4.561 | 0 | 0 | 4.561
Pénzügyi eszközök | 4.561 | 0 | 0 | 4.561
| | | |
Szállítói kötelezettségek | 0 | 0 | 0 | 0
Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben | 0 | 16.176 | 0 | 16.176
Egyéb kötelezettségek | 12.031 | 0 | 0 | 12.031
Pénzügyi kötelezettségek | 12.031 | 16.176 | 0 | 28.207

25. Piaci kockázat

A piaci kockázat annak kockázata, hogy a piaci árak, mint az átváltási árfolyamok, kamatlábak és

a befektetési alapokba történő befektetések árai, változása befolyásolni fogja a Társaság

eredményét vagy pénzügyi instrumentumokban lévő befektetéseinek értékét. A piaci kockázat

kezelésének célja a piaci kockázatnak való kitettségek kezelése és ellenőrzése elfogadható

keretek között, a haszon optimalizálása mellett.

A Társaság a kamatok változékonyságára elvégezte az érzékenységelemzést (adatok ezer Ft-ban):

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

33

Tényleges kamatokkal | 2024.12.31 | 2023.12.31
Adózás előtti eredmény - nettó kamat nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatbevétel | -3 024 | -720
Adózás előtti eredmény | -24 887 | -22 539
| |
1% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatráfordítás | -3 054 | -727
Adózás előtti eredmény | -24 917 | -22 546
Adózás előtti eredmény változása | -30 | -7
Adózás előtti eredmény változása (%) | 0,122% | 0,031%
| |
5% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatráfordítás | -3 175 | -756
Adózás előtti eredmény | -25 038 | -22 575
Adózás előtti eredmény változása | -151 | -36
Adózás előtti eredmény változása (%) | 0,608% | 0,155%
| |
10% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatráfordítás | -3 326 | -792
Adózás előtti eredmény | -25 189 | -22 611
Adózás előtti eredmény változása | -302 | -72
Adózás előtti eredmény változása (%) | 1,215% | 0,310%
| |
-1% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatráfordítás | -2 994 | -713
Adózás előtti eredmény | -24 857 | -22 532
Adózás előtti eredmény változása | 30 | 7
Adózás előtti eredmény változása (%) | -0,122% | -0,031%
| |
-5% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatráfordítás | -2 873 | -684
Adózás előtti eredmény | -24 736 | -22 503
Adózás előtti eredmény változása | 151 | 36
Adózás előtti eredmény változása (%) | -0,608% | -0,155%
| |
-10% | |
Adózás előtti eredmény - kamatráfordítás nélkül | -21 863 | -21 819
Nettó kamatráfordítás | -2 722 | -648
Adózás előtti eredmény | -24 585 | -22 467
Adózás előtti eredmény változása | 302 | 72
Adózás előtti eredmény változása (%) | -1,215% | -0,310%

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

34

26. Pénzügyi instrumentumok

(adatok ezer Ft-ban)

2024. december 31. | Könyv szerinti érték | Valós érték
| |
Pénzügyi eszközök | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök |
Kapcsolt követelések | 100.279 | 100.279
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | 526 | 526
Egyéb átfogó jövedelemmel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközök |
Részesedések | 6.292.036 | 6.292.036
Pénzügyi kötelezettségek | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt kötelezettségek |
Kapcsolt kötelezettségek – hosszú lejáratú | 149.649 | 149.649
Szállítói kötelezettségek | 2.447 | 2.447

(adatok ezer Ft-ban)

2023. december 31. | Könyv szerinti érték | Valós érték
| |
Pénzügyi eszközök | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök |
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | 388 | 388
Egyéb átfogó jövedelemmel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközök |
Részesedések | 6.296.736 | 6.296.736
Pénzügyi kötelezettségek | |
Amortizált bekerülési értéken értékelt kötelezettségek |
Kapcsolt kötelezettségek – hosszú lejáratú | 16.176 | 16.176
Szállítói kötelezettségek | 0 | 0

A könyv szerinti értékek a valós értékek észszerű közelítését adják.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

35

27. IFRS első alkalmazása

A magyar számviteli törvény és az IFRS közötti eltérésekből adódóan a következő módosítások

történtek az átállás során az IFRS előírásainak való megfelelés érdekében:

Az IFRS szerinti mérleg levezetése a magyar számviteli törvény szerinti tárgyévi eredményből a

2023. és 2022. december 31-re végződő évre:

(adatok ezer Ft-ban)

2023. december 31. | | | Magyar számviteli törvény szerinti adatok IFRS struktúrában | | Módosítások | | IFRS szerinti adatok
| | | | | | |
Részesedések | | | 6.296.736 | | | | 6.296.736
| | | | | | |
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | | | 388 | | | | 388
Egyéb követelések | | | 4.561 | | | | 4.561
| | | | | | |
Eszközök összesen | | | 6.301.685 | | 0 | | 6.301.685
| | | | | | |
Saját tőke összesen | | | 6.273.478 | | | | 6.273.478
Rövid lejáratú kötelezettségek | | | 12.031 | | | | 12.031
Kapcsolt kötelezettségek | | | 16.176 | | | | 16.176
| | | | | | |
Tőke és kötelezettségek összesen | | | 6.301.685 | | 0 | | 6.301.685

(adatok ezer Ft-ban)

2022. december 31. | | | Magyar számviteli törvény szerinti adatok IFRS struktúrában | | Módosítások | | IFRS szerinti adatok
| | | | | | |
Részesedések | | | 3.532.017 | | | | 3.532.017
| | | | | | |
Pénzeszközök és pénzeszköz egyenértékesek | | | 482 | | | | 482
Kapcsolt követelések | | | 444.914 | | | | 444.914
Egyéb követelések | | | 896 | | | | 896
| | | | | | |
Eszközök összesen | | | 3.978.309 | | 0 | | 3.978.309
| | | | | | |
Saját tőke összesen | | | 3.531.297 | | | | 3.531.297
Rövid lejáratú kötelezettségek | | | 447.012 | | | | 447.012
| | | | | | |
Tőke és kötelezettségek összesen | | | 3.978.309 | | 0 | | 3.978.309

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

36

Az IFRS szerinti teljes átfogó eredmény levezetése a magyar számviteli törvény szerinti tárgyévi

eredményből a 2023. december 31-re végződő évre:

(adatok ezer Ft-ban) | | | Magyar számviteli törvény szerinti adatok IFRS struktúrában | | Módosítások | | IFRS szerinti adatok
| | | | | | |
Értékesítés nettó árbevétele | | | 0 | | | | 0
| | | | | | |
Egyéb bevételek | | | 1 | | | | 1
Igénybevett és egyéb szolgáltatások | | | -21.000 | | | | -21.000
Személyi jellegű ráfordítások | | | -806 | | | | -806
Egyéb működési ráfordítások | | | -15 | | | | -15
| | | | | | |
ÜZLETI TEVÉKENYSÉG EREDMÉNYE | | | -21.820 | | | | -21.820
Pénzügyi műveletek bevételei | | | 252.710 | | -248.889 | | 3.821
Pénzügyi műveletek ráfordításai | | | -4.540 | | | | -4.540
Pénzügyi eredmény | | | 248.170 | | | | -719
ADÓZÁS ELŐTTI EREDMÉNY | | | 226.350 | | | | -22.539
Nyereségadó | | | 0 | | | | 0
ADÓZOTT EREDMÉNY | | | 226.350 | | -248.889 | | -22.539
Egyéb átfogó jövedelem | | | 0 | | 2.764.720 | | 2.764.720
TÁRGYÉVI ÁTFOGÓ EREDMÉNY ÖSSZESEN: | | | 226.350 | | 2.515.831 | | 2.742.181

A cash-flow levezetése a magyar számviteli törvény és az IFRS szerint a 2023. december 31-én

végződő évről.

Az áttérésnek a 2023. évi cash flow kimutatásra nem volt hatása.

28. Igazgatóság és Felügyelő Bizottság javadalmazása

Az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság tagjai a 15. Személyi jellegű ráfordítások pontban

bemutatott díjazáson kívül külön díjazásban nem részesültek 2024. és 2023. üzleti években.

29. Függő kötelezettségek és követelések

A Társaság nem rendelkezik függő követelésekkel, függő kötelezettségekkel 2024. december 31-

én és 2023. december 31-én.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

37

30. Beszámoló készítő személye

A Társaság a magyar számviteli törvény által összeállított beszámolók IFRS sztenderdeknek való

megfeleltetése érdekében IFRS regisztrációval rendelkező számviteli szakértőt bízott meg. Az

IFRS beszámoló elkészítéséért személyében felelős: Kovács Erzsébet (regisztrációs szám:

169490). Az IFRS beszámoló elkészítésével megbízott szakértő megbízása kizárólag a Magyar

számviteli előírások és a IFRS előírások közötti eltérések beazonosítására, illetve a hatályos EU

által befogadott IFRS-ek előírásainak megfelelő egyedi beszámoló elkészítésére terjedt ki.

31. A beszámoló könyvvizsgálattal történő ellenőrzése, könyvvizsgáló díjazása

A Társaság könyvvizsgálatát ellátó társaság és személyében felelős könyvvizsgálót a Társaság

közgyűlése választja meg. A Társaság közgyűlése által a 2024. évi gazdálkodási adatok

ellenőrzésével megbízott könyvvizsgáló: BDO Magyarország Könyvvizsgáló Kft.

A könyvvizsgáló a Társaság magyar számviteli törvény szerint készített egyedi és nemzetközi

pénzügyi beszámolókészítési standardok (IFRS) szerint összeállított egyedi éves beszámolójának

könyvvizsgálatát összesen nettó 4.600 ezer Ft + ÁFA díjazásért végzi.

Egyéb bizonyosságot nyújtó szolgáltatásokat, adótanácsadói szolgáltatásokat, valamint nem a

könyvvizsgálat körébe tartozó szolgáltatásokat, a Társaság IFRS könyvelésre történő áttéréséhez

kapcsolódó előzetes vizsgálatán kívül, melynek díjazása 700 ezer Ft + ÁFA volt, a Társaság számára

a könyvvizsgáló nem végzett.

32. A pénzügyi kimutatások közzétételre engedélyezése

A Társaság 2025. április 9-én megtartott igazgatósági ülésén az Igazgatóság a Társaság 2024.

december 31-i évi, EU által befogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS)

szerint készített egyedi éves beszámolóját jóváhagyta.

33. Mérlegfordulónap utáni események

A mérleg fordulónapját követően olyan lényeges esemény nem következett be, mely a tényleges

körülmények megítélését befolyásolná, arra a beszámoló megfelelő alapot nyújt.

A jelenleg is zajló orosz-ukrán háború gazdasági hatásai (pl.: anyagellátási problémák, infláció,

energiaárak volatilitása, ingatlanpiaci kereslet visszaesése tekintetében), illetve a negatív

gazdasági hatások ellensúlyozása érdekében bevezetett számos jegybanki és kormányzati

intézkedés hatásai továbbra is érzékelhetőek. A háború esetleges eszkalálódása vagy más

háborúk, fegyveres konfliktusok kialakulása negatív hatással lehetnek a gazdasági szereplők üzleti

tevékenységére és eredményességére, azonban ennek hatása nem becsülhető. Egy gazdasági

recesszió vagy esetleges válság lehetséges bekövetkezése veszélyként nehezedik a globális

gazdaságra és nem csak az egyes vállalkozásokra.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. DECEMBER 31.

EGYEDI ÉVES PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOK

38

A jelenlegi helyzet észszerűen elvárható mértékű megítélése mellett jelenlegi tudásunk szerint a

fentiekben bemutatott veszélyek ellenére a fordulónapot követő időszakot illetően sem áll fenn

lényeges bizonytalanság a vállalkozás folytatására való képesség tekintetében.

Az egyedi beszámoló aláírására jogosult személyek:

Nagygyörgy Tibor János, vezérigazgató, igazgatóság elnöke

Lakóhely: 1025 Budapest, Verecke út 140.

Nagygyörgy Tibor János

vezérigazgató, igazgatóság elnöke

Budapest, 2025. április 9.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

1

Biggeorge REIT Nyrt.

2024. pénzügyi évre vonatkozó

Üzleti és Vezetőségi jelentése

Közzététel: 2025. április 9.

Mérlegfordulónap: 2024. december 31.

Beszámoló időszak: 2024.01.01. - 2024.12.31.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

2

Bemutatkozás

1.1 A Biggeorge REIT Nyrt. bemutatása

Céginformációk a Biggeorge REIT Nyrt.-ről:

A Társaság neve: | Biggeorge REIT Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (korábbi elnevezése, 2023.10.27-ét megelőzően BGP Investment Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság)
A Társaság rövidített neve: | Biggeorge REIT Nyrt.
A Társaság cégbejegyzésének helye: | Magyarország, Fővárosi Törvényszék Cégbírósága
A Társaság cégjegyzékszáma: | 01-10-141300
A Társaság adószáma: | 29188336-2-41
A Társaság statisztikai számjele: | 29188336-6811-114-01
A Társaság székhelye: | 1023 Budapest, Lajos utca 28-32.
A Társaság létesítő okiratának kelte: | 2021.03.19.
A Társaság cégbejegyzésének időpontja: | 2021.04.07.
A Társaság tevékenységének időtartama: | Határozatlan
A Társaság jogi formája: | Nyilvánosan Működő Részvénytársaság
A Társaság működésére irányadó jog: | Magyar jog
A Társaság fő tevékenységi köre: | 6811 ’25 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele
A Társaság elektronikus elérhetősége: | A Társaság honlapja: http://www.biggeorge-reit.hu A Társaság kézbesítési címe: biggeorgereit@bgcegugyek.hu

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

3

|
A Társaság alaptőkéje: | 3.785.905.000 HUF
A részvények száma és névértéke: | 3.785.905 darab, egyenként 1.000 HUF névértékű „A” sorozatú törzsrészvény
5%-ot meghaladó részvényesek adatai: | Biggeorge Property Nyilvánosan Működő Részvénytársaság Székhelye: 1023 Budapest, Lajos utca 28-32. Cégjegyzékszám: 01-10-048468
Egyéb információ: | A Társaság 2023. december 12. óta szabályozott ingatlanbefektetési társaság.

A Biggeorge REIT Nyrt., mint a Biggeorge REIT Csoport anyavállalata pénzügyi kimutatást

készít a nemzetközi pénzügyi beszámolókészítési standardoknak (IFRS) megfelelően, melybe

az alábbi entitásokat vonja be teljeskörűen (továbbiakban „Társaság”, illetve

leányvállalataival együttesen: „Biggeorge REIT Csoport” vagy „Cégcsoport”):

Társaság neve | Társaság főtevékenysége, tevékenységi köre | A Cégcsoport tulajdoni hányada
2024.12.31. | 2023.12.31.
Pro-Centoquaranta Kft.* | Saját tulajdonú ingatlan adásvétele | 100,00% | 100,00%

* A Biggeorge REIT Nyrt. 2022. július 25-én megvásárolta a Biggeorge Property Nyrt.-től a Pro-Centoquaranta

Kft.-ben lévő részesedésének 100%-át. A Cégcsoport a tranzakciót megvizsgálta és eszközvásárlásként

azonosította és a konszolidációba teljeskörűen bevonta.

A Biggeorge REIT Nyrt. 100%-os tulajdonában álló leányvállalata, a Pro-Centoquaranta Kft.

fejlesztési telkek felkutatásával, megszerzésével és telekrendezéssel, illetve a telekfejlesztés

megtervezésével foglalkozik, amelyhez alvállalkozókat vesz igénybe. Megtervezi a szükséges

infrastrukturális fejlesztéseket annak érdekében, hogy a teljes ellátottság hiánya ne legyen

akadálya a jövőben az adott telken tervezett ingatlanfejlesztésnek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

4

A leányvállalat ingatlanportfoliójának részét képezi a Szabadbattyán területén található, a

telekértékesítés megkezdése előtt összesen több, mint 100 hektár területű telek, melyen

ipari-logisztikai park fejlesztést készít elő. Az ingatlanok remek elhelyezkedése az M7

autópálya, a 7. sz. és 8. sz. főút közelségének köszönhető, amelyeken keresztül Magyarország

bármelyik része autópályán keresztül megközelíthető. Az ingatlanok Székesfehérvár

közigazgatási határa mellett helyezkednek el, Székesfehérvár központjától 5 km távolságra,

Budapesttől pedig 70 km távolságra. A környéket aktív üzleti élet jellemzi, számos logisztikai,

kereskedelmi és szolgáltató vállalat működik a környéken. Ezenkívül a régióban sokszínű

képzett munkaerő áll rendelkezésre. 2023. év folyamán nagyságrendileg 20 hektár méretű

telek terület értékesítésre került a fejlesztési projektet kivitelező befektetési alap, a

Biggeorge 41. Ingatlanfejlesztő Ingatlanbefektetési Alap részére. 2024. év folyamán tovább

folytatódtak a telek infrastruktúra fejlesztései, további telekértékesítés nem történt.

1.2 Szervezet

Vezetés

A Biggeorge REIT Nyrt. vezetését Nagygyörgy Tibor János látja el, mint a Biggeorge REIT Nyrt.

önálló képviseletére jogosult vezető tisztségviselő, vezérigazgató, illetve az igazgatóság

elnöke.

Az ügyvezetés típusa: igazgatóság

A Biggeorge REIT Nyrt. cégjegyzésre önállóan jogosult képviselői:

Nagygyörgy Tibor János

Lakhely: 1025 Budapest, Verecke út 140.

Jogviszony kezdete: 2021.03.19.

A képviselet módja: önálló

Szervezet felépítése

A Társaság tulajdonosa:

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

5

A Társaság közvetlen többségi tulajdonosa a Biggeorge Property Nyrt., amely, mint végső

anyavállalat a saját, és leányvállalatai működéséről, együttesen a Biggeorge Property

Cégcsoport működéséről konszolidált beszámolót készít, amelybe a Társaságot, és annak

100%-os tulajdonában álló leányvállalatát, a Pro-Centoquaranta Kft.-t is teljeskörűen

bevonja.

A Társaság szervezeti ábrája:

A Társaság nyilvánosan működő részvénytársasággá alakulásával, 2023. október 27. nappal a

szervezeti működése kiegészült egy három tagból álló Igazgatósággal, továbbá egy szintén

három tagból álló auditbizottsággal és felügyelőbizottsággal.

A Vezetőség, az Igazgatóság bemutatása

A Biggeorge REIT Nyrt. ügyvezetéseként legalább három, legfeljebb tizenegy tagú igazgatóság

működik, akiket a közgyűlés határozott vagy határozatlan időtartamra választ meg. Az

igazgatóság tagjai képviselik a Társaságot.

Az igazgatóság tagjai az igazgatóság elnöke, valamint az igazgatósági tagok. Az igazgatóság az

elnökét maga választja a tagjai közül.

Szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként, vagy szabályozott ingatlanbefektetési

társaságként a működés időtartama alatt az igazgatóság tagjának az választható meg, aki

o felsőfokú végzettséggel rendelkezik,

o büntetlen előéletű,

o a Szit. tv. szerinti legalább három év vezetői gyakorlattal rendelkezik, mely során a

szabályozott ingatlanbefektetési társaság által végezhető tevékenységet végző gazdasági

társaságnál, továbbá hitelintézetnél, befektetési vállalkozásnál, befektetési alapkezelőnél,

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

6

kockázati tőkealap-kezelőnél, biztosítónál, viszontbiztosítónál, más szabályozott

ingatlanbefektetési társaságnál vezető tisztségviselőként eltöltött idő vehető figyelembe.

Az igazgatóság jogait és feladatait testületként gyakorolja. Az igazgatóság tagjai képviseleti

jogának korlátozása, megosztása, és nyilatkozatainak feltételhez vagy jóváhagyáshoz kötése

harmadik személlyel szemben nem hatályos.

Az igazgatóság tagja az igazgatóság hozzájárulása esetén lehet vezető tisztségviselő olyan

gazdasági társaságban, amely ugyanolyan gazdasági tevékenységet folytat, mint a Társaság

és leányvállalatai.

Az igazgatóság határozatait a jelenlévők szótöbbségével hozza. Az igazgatóság az ügyrendjét

maga állapítja meg.

Az igazgatóság feladat- és hatáskörébe tartozik a Társaság irányításával kapcsolatos olyan

döntések meghozatala, amely nem tartozik a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe, ideértve, de

nem kizárólagosan:

a) a hatályos jogszabályok szerinti beszámoló és az adózott eredmény felhasználására

vonatkozó javaslat előterjesztése,

b) közbenső mérleg jóváhagyása, osztalékelőleg-fizetésről való határozat meghozatala,

c) döntés az alaptőke felemeléséről és az ahhoz kapcsolódó alapszabály-módosításról a

közgyűlés erre vonatkozó felhatalmazásának birtokában az abban meghatározottak szerint,

d) a Ptk. 3:284. §-a szerinti jelentés készítése az ügyvezetésről, a Társaság vagyoni

helyzetéről, üzletpolitikájáról évente legalább egyszer a közgyűlés, míg negyedévente a

felügyelőbizottság részére,

e) Felelős Társaságirányítási Jelentés elkészítése és közgyűlés elé terjesztése,

f) részvénykönyv vezetése,

g) javadalmazási politika és javadalmazási jelentés elkészítése és közgyűlés elé terjesztése,

h) döntés – ha a Ptk. eltérően nem rendelkezik – az alapszabály módosításáról a cégnevet, a

székhelyet, a telephelyeket, fióktelepeket és – a főtevékenységet nem érintve – a

tevékenységi kör módosítását érintően, továbbá a c) pontban részletezett tőkeemelés

esetén,

i) a Társaság szabályzatainak elkészítése és jóváhagyása,

j) a Társaság működésének és üzletvitelének ellenőrzése, döntés a Társaság üzleti és

fejlesztési koncepcióiról, valamint a stratégiai tervéről,

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

7

k) döntés minden olyan ügyben, amely nem tartozik a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe,

l) döntés az igazgatóság, felügyelőbizottság, auditbizottság tagjain kívüli munkavállalók

hosszú távú díjazásának és ösztönzési rendszere irányelveinek megállapításáról.

Az igazgatóság elnöke:

Nagygyörgy Tibor János

Születési hely, idő: Budapest, 1972. szeptember 5.

Anyja neve: Dr. Moskovits Katalin

Lakóhely: 1025 Budapest, Verecke út 140.

A megbízatás 2023. június 19. napjától határozatlan időre szól.

Tisztsége: vezető tisztségviselő, az igazgatóság elnöke, vezérigazgató.

Az igazgatóság tagjai:

Nagygyörgy Tamás László

Születési hely, idő: Budapest, 1974. augusztus 25.

Anyja neve: Dr. Moskovits Katalin

Lakóhely: 1037 Budapest, Haránt köz 9.

A megbízatás 2023. június 19. napjától határozatlan időre szól.

Tisztsége: vezető tisztségviselő, igazgatósági tag.

Bozsovics Zsolt

Születési hely, idő: Budapest, 1971. január 16.

Anyja neve: Mészáros Margit

Lakóhely: 1029 Budapest, Rézsü utca 75/B.

A megbízatás 2023. június 19. napjától határozatlan időre szól.

Tisztsége: vezető tisztségviselő, igazgatósági tag

A Felügyelőbizottság bemutatása

A Társaságnál legalább három, legfeljebb tizenöt tagból álló felügyelőbizottság működik,

akiket a közgyűlés legfeljebb három éves határozott időtartamra választ meg.

A felügyelőbizottság tagjai többségének a Társaságtól független személynek kell lennie.

Függetlennek minősül a felügyelőbizottság tagja, ha a Társasággal a felügyelőbizottsági

tagságán és a Társaság szokásos tevékenységébe tartozó, az igazgatósági tag szükségleteit

kielégítő ügyleten alapuló jogviszonyon kívül más jogviszonyban nem áll, valamint vele

szemben nem áll fenn a Ptk. 3:287. § (2) bekezdésében írt valamely kizáró ok.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

8

Szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként, vagy szabályozott ingatlanbefektetési

társaságként a működés időtartama alatt a felügyelőbizottság tagjának az választható meg,

aki

o felsőfokú végzettséggel rendelkezik,

o büntetlen előéletű,

o a Szit. tv. szerinti legalább három év vezetői gyakorlattal rendelkezik, mely során a

szabályozott ingatlanbefektetési társaság által végezhető tevékenységet végző gazdasági

társaságnál, továbbá hitelintézetnél, befektetési vállalkozásnál, befektetési alapkezelőnél,

kockázati tőkealap-kezelőnél, biztosítónál, viszontbiztosítónál, más szabályozott

ingatlanbefektetési társaságnál vezető tisztségviselőként eltöltött idő vehető figyelembe.

A felügyelőbizottság a Társaság érdekeinek megóvása céljából ellenőrzi a Társaság

ügyvezetését, igazgatóságát. A felügyelőbizottság jelentést készít a Társaság éves

beszámolójáról a közgyűlés részére. A felügyelőbizottság a Társaság irataiba, számviteli

nyilvántartásaiba, könyveibe betekinthet, a vezető tisztségviselőktől és a Társaság

munkavállalóitól felvilágosítást kérhet, a Társaság fizetési számláját, pénztárát, értékpapír- és

áruállományát, valamint szerződéseit megvizsgálhatja és szakértővel megvizsgáltathatja.

A felügyelőbizottság határozatait a jelenlévők egyszerű szótöbbségével hozza. A

felügyelőbizottság ügyrendjét maga állapítja meg, amelyet a közgyűlés hagy jóvá.

A felügyelőbizottság köteles napirendre tűzni a könyvvizsgáló által megtárgyalásra javasolt

ügyeket.

A felügyelőbizottság elnöke:

a) összehívja és vezeti a bizottság üléseit;

b) gondoskodik az ülés jegyzőkönyvének vezetéséről;

c) részt vehet az igazgatóság ülésein;

d) kezdeményezheti a közgyűlés összehívását;

e) évente jelentést terjeszt elő a közgyűlés részére a felügyelőbizottság és a Társaság

munkájáról.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

9

A felügyelőbizottsági tagok adatai:

Dr. Gyulánszki Edit

Születési hely, idő: Baja, 1958. szeptember 26.

Anyja neve: Fischer Mária

Lakóhely: 1011 Budapest, Vám utca 2. 5. em. 1.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Nagy Kálmán

Születési hely, idő: Budapest, 1969. május 19.

Anyja neve: Dr. Miskolczi Orsolya

Lakóhely: 1121 Budapest, Mártonhegyi út 11/A

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Mészáros Katalin

Születési hely, idő: Marosvásárhely, 1987. szeptember 14.

Anyja neve: Balogh Lídia

Lakóhely: 2030 Érd, Luc utca 3.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Az Auditbizottság bemutatása

A felügyelőbizottság függetlennek minősülő tagjaiból a közgyűlés legalább három-, legfeljebb

öttagú auditbizottságot választ, valamint kijelöli az auditbizottság elnökét. Az auditbizottság

legalább egy tagjának számviteli vagy könyvvizsgálói szakképesítéssel kell rendelkeznie.

Az auditbizottság segíti a felügyelőbizottságot a pénzügyi beszámolórendszer ellenőrzésében,

a könyvvizsgáló kiválasztásában és a könyvvizsgálóval való együttműködésben, így

hatáskörébe tartozik:

a) a számviteli törvény szerinti beszámoló véleményezése;

b) javaslattétel a könyvvizsgáló személyére és díjazására;

c) a könyvvizsgálóval megkötendő szerződés előkészítése;

d) a könyvvizsgálóval szembeni szakmai követelmények és összeférhetetlenségi előírások

érvényre juttatásának figyelemmel kísérése, a könyvvizsgálóval való együttműködéssel

kapcsolatos teendők ellátása, valamint – szükség esetén – a felügyelőbizottság számára

intézkedések megtételére való javaslattétel;

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

10

e) a pénzügyi beszámolási rendszer működésének értékelése és javaslattétel a szükséges

intézkedések megtételére;

f) a felügyelőbizottság munkájának segítése a pénzügyi beszámolási rendszer megfelelő

ellenőrzése érdekében;

g) minden, amit a Ptk. és a tőkepiacról szóló törvény a hatás- és feladatkörébe utal.

Az auditbizottság ügyrendjét maga állapítja meg.

Az auditbizottsági tagok adatai:

Dr. Gyulánszki Edit

Születési hely, idő: Baja, 1958. szeptember 26.

Anyja neve: Fischer Mária

Lakóhely: 1011 Budapest, Vám utca 2. 5. em. 1.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Nagy Kálmán

Születési hely, idő: Budapest, 1969. május 19.

Anyja neve: Dr. Miskolczi Orsolya

Lakóhely: 1121 Budapest, Mártonhegyi út 11/A

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Mészáros Katalin

Születési hely, idő: Marosvásárhely, 1987. szeptember 14.

Anyja neve: Balogh Lídia

Lakóhely: 2030 Érd, Luc utca 3.

Jogviszony kezdete: 2023/10/27

Jogviszony vége: 2025/04/30

Székhely:

A Biggeorge REIT Nyrt. az alábbi helyen végzi a működési tevékenységét:

Magyarország, 1023 Budapest, Lajos u. 28-32.

Belső ellenőrzés

A gazdálkodás ellenőrzéséért a vezetésen túl a szervezet könyvvizsgálója felelős. A

Társaságnál egy állandó könyvvizsgáló működik, akinek feladata, hogy gondoskodjon a

számviteli törvényben meghatározott könyvvizsgálat elvégzéséről, és ennek során

mindenekelőtt annak megállapításáról, hogy a Társaság hatályos jogszabályok szerinti

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

11

beszámolója megfelel-e a jogszabályoknak, továbbá megbízható és valós képet ad-e a

Társaság vagyoni és pénzügyi helyzetéről, működésének eredményéről. A könyvvizsgáló

választása határozott időre, legfeljebb azonban három évre szól. A könyvvizsgáló

újraválasztható.

A könyvvizsgáló köteles az éves rendes közgyűlésen részt venni. A könyvvizsgáló a

felügyelőbizottság ülésén tanácskozási joggal részt vehet, a felügyelőbizottság felhívása

esetén a könyvvizsgáló a felügyelőbizottság ülésén köteles részt venni. A felügyelőbizottság

köteles napirendre tűzni a könyvvizsgáló által megtárgyalásra javasolt ügyeket.

A könyvvizsgáló betekinthet a Társaság irataiba, számviteli nyilvántartásaiba, könyveibe, a

vezető tisztségviselőktől, a felügyelőbizottság tagjaitól és a Társaság munkavállalóitól

felvilágosítást kérhet, a Társaság fizetési számláját, pénztárát, értékpapír- és áruállományát

és szerződéseit megvizsgálhatja. A könyvvizsgáló a Társaság Közgyűlése elé terjesztett éves

beszámolót megvizsgálja abból a szempontból, hogy az valós adatokat tartalmaz-e, illetve

megfelel-e a jogszabályok előírásainak, és véleményét ismerteti. Enélkül az éves

beszámolóról érvényes határozat nem hozható.

A könyvvizsgáló adatai az alábbiak:

Név: | BDO Magyarország Könyvvizsgáló Korlátolt Felelősségű Társaság (kamarai nyilvántartási szám: 002387)
Cégjegyzékszám: | 01-09-867785
Székhely: | 1103 Budapest, Kőér utca 2/A. C. ép.

A könyvvizsgálatért személyében is felelős könyvvizsgáló:

Név: | Baumgartner Ferenc
Anyja neve: | Szajki Margit
Lakóhely: | 1037 Budapest, Kunigunda útja 22. fszt. 4. ajtó
Kamarai nyilvántartási száma: | 002955

A könyvvizsgáló az alábbi időszakokban látta/látja el könyvvizsgálatot:

2023.06.19 – 2025.04.30.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

12

A könyvvizsgáló 2024. üzleti évben a Társaság IFRS könyvelésre történő áttéréséhez

kapcsolódó előzetes vizsgálatán kívül nem végzett olyan tevékenységet, mely nem az

auditálással kapcsolatos.

Piaci környezet

Tevékenység

A Biggeorge REIT Nyrt.-nek tevékenysége a saját tulajdonú ingatlanok adásvétele, az

ingatlankezelés és a vagyonkezelés. A Társaság szabályozott ingatlanbefektetési

előtársaságként került nyilvántartásba vételre 2022. március 7-én. A Társaság a Biggeorge

Property Nyrt. többségi tulajdonában áll, amely anyavállalatként összevont, konszolidált éves

beszámolót készít, amelybe leányvállalatként a Biggeorge REIT Nyrt.-t is teljeskörűen

bevonja. A Biggeorge REIT Nyrt. a BGP Cégcsoport (Biggeorge Property Nyrt., mint

anyavállalat és annak minden leányvállalatát magába foglaló csoporthoz tartozó társaságok)

egyik meghatározó tagja és stratégiai célja az volt, hogy a SZIT törvényben meghatározott

feltételeket a Biggeorge REIT Nyrt. legkésőbb 2023. december 31-ig teljesítse és szabályozott

ingatlanbefektetési társaságként nyilvántartásba vegyék. A Társaság 2023. üzleti év folyamán

teljesítette az előírt feltételeket, és a SZIT státusz 2023. december 12-ei megszerzésével a

Biggeorge REIT Nyrt. és annak leányvállalatai kedvező feltételekkel adóznak, amely a Társaság

számára versenyelőnyt biztosíthat a jövőben más szereplőkkel szemben.

A Biggeorge REIT Nyrt. portfoliójába ingatlanok, ingatlant tulajdonló projekttársaságok,

továbbá a SZIT törvény által lehetővé tett egyéb eszközök (pl. nyilvános értékpapírok)

tartoznak majd. A Társaság 2022. július 25-én megvásárolta a Biggeorge Property Nyrt. 100%-

os tulajdonában álló Pro-Centoquaranta Kft.-t, amely tulajdonosa a Szabadbattyán területén

található összesen mintegy 76 hektár területű ingatlanportfóliónak, melyen ipari-logisztikai

park fejlesztést készít elő, ezáltal jelentős szereplője a BGP Cégcsoport logisztikai üzletágának.

Piaci környezet

A gazdálkodás piaci környezete stabil. A Biggeorge REIT Nyrt. és a BGP Cégcsoport kapcsolt

vállalkozás a saját piacukon jelentős tapasztalattal és szakértelemmel bírnak, különösen az

ingatlanfejlesztés (lakó- és nem lakó, pl. logisztikai ingatlanok) és ingatlanközvetítés piacokon

jelentős piaci részesedéssel is rendelkeznek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

13

Piaci Pozíció

A Biggeorge REIT Nyrt. piaci részesedése megbízhatóan nem mérhető, azonban a BGP

Cégcsoport tagjaként Magyarország egyik vezető ingatlanfejlesztő cégcsoportjához tartozik,

amely már több, mint húsz éve foglalkozik ingatlanfejlesztéssel, befektetéssel és

üzemeltetéssel.

1.3 Jövőkép

A Biggeorge REIT Nyrt. rövid és középtávú jövőképe pozíciójának megerősítése, piaci

részesedésének növelése (az adott részpiacon), mint Magyarország egyik legjelentősebb

ingatlanfejlesztője, az általa az ingatlanokat tulajdonló projekttársaságokban tulajdonolt

részesedések jövedelem termelő képességének biztosítása, magas szintű működtetésével

szinten tartásával, növelésével.

Várható fejlődés: A tulajdonolt projekttársaságok és ingatlanok magasszintű működtetése,

piaci részesedés növelése további fejlesztésekkel és akvizíciókkal, új befektetésekkel.

Üzleti Tervek: A jelenlegi piaci környezetben a Biggeorge REIT Nyrt. a befektetésekből adódó

osztalék bevételek növelésére, illetve a befektetések eladásából származó nyereségre

törekszik, miközben próbálja a lehető legalacsonyabb szinten tartani a működési költségeket.

Tekintettel arra, hogy az anyavállalat, a Biggeorge REIT Nyrt. ingatlanbefektetési társaság,

célja, hogy a befektetésiből származó eredménye ellensúlyozza a Társaság üzemi eredmény

szintjén veszteséges működését, illetve a cég folyamatos vagyonosodását elősegítse.

A gazdálkodásban a közeljövőben jelentős változás nem várható, jelentős változást okozó

belső döntések nem születtek.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

14

2. Üzletpolitika

2.1 Foglalkoztatáspolitika

Foglalkoztatási helyzet:

A Biggeorge REIT Nyrt.-nek jelenleg nincsenek munkavállalói, alkalmazotti létszáma a 2023.

és 2024. évben is 0 fő volt.

A Biggeorge REIT Nyrt. működését alapvetően szolgáltató cégekkel, illetve alvállalkozókkal

való együttműködésekkel tervezi megoldani és jelenleg nincs tervben munkavállalók

alkalmazása.

Sokszínűség politika:

A Biggeorge REIT Nyrt. és a többségi tulajdonos BGP Cégcsoport elutasítja mind a nemre,

életkorra, fogyatékosságra, mind az etnikai eredetre, fajra, vallási és nemi beállítottságra

vonatkozó bármilyen megkülönböztetést, valamint elutasítja a diszkrimináció minden

formáját a munkahelyen. A BGP Cégcsoport kiemelt célja a munkahelyi

diszkriminációmentesség és az esélyegyenlőség biztosítása a munkatársak körében,

tekintetbe véve a kulturális és jogi sajátosságokat. A BGP Cégcsoport a működési

célkitűzéseivel összhangban alakítja ki menedzsmentjét és a működésének ellenőrzésére

hivatott szerveinek személyi összetételét. A humánpolitikai gyakorlata során törekszik arra,

hogy a sokszínűségi politika elvi maximái minden tekintetben beteljesüljenek.

2.2 Kutatás, Fejlesztés

A Biggeorge REIT Nyrt. kifejezetten kutatásra, kísérleti fejlesztésre irányuló célokat nem

fogalmazott meg.

K+F tevékenység bemutatás

A Biggeorge REIT Nyrt. kifejezetten kutatási, kísérleti fejlesztési tevékenységet nem végez.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

15

2.3 Környezetvédelem és társadalmi felelősségvállalás

A Biggeorge REIT Nyrt. tevékenységéből környezetkárosítás nem valószínűsíthető.

A gazdálkodó engedélyhez kötődő veszélyes anyagokat nem alkalmaz, a meglévő környezetre

esetleg ártalmasnak minősíthető anyagokat az előírásoknak megfelelően kezeli.

A Biggeorge REIT Nyrt. ingatlanportfoliójában levő telkek korábban mezőgazdasági művelés

alatt álltak, a Biggeorge REIT Nyrt.-nek nem áll rendelkezésére olyan információ, hogy

bármilyen környezeti kár állna fent. A Biggeorge REIT Nyrt. a meglévő telekingatlanokat

infrastruktúra fejlesztéssel kívánja ellátni, majd azokon logisztikai beruházásokat tervez

megvalósítani a jövőben a BGP Cégcsoport érdekkörébe tartozó befektetési alapok és

társaságok bevonásával. A logisztikai fejlesztések is csakúgy, mint minden más építőipari

fejlesztés környezeti terheléssel jár. A BGP Cégcsoport logisztikai márkája a LogStar, mely már

több, magas minőségű és energiahatékony logisztikai csarnok építésével is bizonyította, hogy

elkötelezett a környezetvédelem és a fenntarthatóság mellett.

Az építési engedélyek és a majd elkészült épületekre kiadott használatbavételi engedélyek

biztosítják, hogy az ingatlanok megfelelnek a hatályos környezetvédelmi és egyéb

szabályozási követelményeknek is.

Továbbá a kapcsolt vállalkozások között az iparági adottságoknak megfelelően az elvárható

magas szinten folyik a környezettudatos gazdálkodás. A Biggeorge REIT Nyrt. és anyavállalata,

a BGP Cégcsoport minden üzletágában egyre kiemeltebb figyelmet fordít arra az utóbbi

években, hogy tevékenysége során (ideértve az általa kezelt ingatlanalapokat) törekedjen az

energiahatékonyságra, a fenntarthatóságra és a társadalmi felelősségvállalásra.

A 2018. után indult lakóingatlanfejlesztéseknél geotermikus fűtésrendszerek kerültek

kiépítésre a megújuló energetikai követelményeknek megfelelően, amelyek ökológia

lábnyoma így sokkal kisebb a hagyományos fosszilis energiahordozókat égetőknél, valamint

mind a hőszigetelések, mind a zöldtetők további emelt színtű műszaki megoldásokként

támogatták az egyes épületek energiahatékonyságát. A fenti műszaki megoldásokat

alkalmazó, átadott épületek a követelményeknél magasabb, kiemelkedően nagy

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

16

energiahatékonyságú, AA+ energetikai besorolást kaptak. Emellett a zajvédelem, a

csapadékvíz hasznosítás és a zöld felületek kialakításának vonatkozásában is megjelentek a

hosszú távú környezeti szempontok.

A BGP Cégcsoport anyavállalata, a Biggeorge Property Nyrt. által kibocsátott Kötvényekre a

zöld kötvény keretrendszere vonatkozik, a kötvénykibocsátásból befolyt összeggel

elsősorban a zöld céloknak megfelelő lakóingatlan fejlesztési projektjeit, illetve logisztikai

projektjeit kívánja finanszírozni.

A projektek többségénél magas hőszigetelésű szerkezetek kerülnek beépítésre,

energiatakarékos LED világítás, valamint okos mérőórarendszer kerül telepítésre. A

lakóépületek esetén levegős vagy talajszondás hőszivattyús, valamint mennyezet hűtő-fűtő

rendszerek, a logisztikai épületek és az irodaházak esetén pedig napelemek kerülnek

felszerelésre. Továbbá több, a BGP Cégcsoportba tartozó Biggeorge Alapkezelő Zrt. által

kezelt ingatlanbefektetési alap által bérbeadott ingatlanban került sor a bérlőkkel közösen

energetikai korszerűsítésre.

A Biggeorge REIT Nyrt. napi, operatív munkája során törekszik arra is, hogy minél több

újrahasznosítható anyagot használjon (például papírbeszerzés esetén), és kiemelt figyelmet

fordít arra, hogy minél több dokumentumot digitalizáljon, kerülve a felesleges nyomtatást.

2.4 Fenntarthatósági jelentés

A Fenntarthatósági jelentéskészítés tekintetében a Biggeorge REIT Nyrt. konszolidált

fenntarthatósági jelentés készítésére köteles, amennyiben a Biggeorge REIT Csoport

konszolidált szinten az üzleti évet megelőző két – egymást követő – üzleti évben a mérleg

fordulónapján a 2000. évi C. törvény a számvitelről 95/E. § a) bekezdésben meghatározott

három mutatóérték közül bármelyik kettő meghaladta a határértéket. Továbbá az a

mikrogazdálkodónak nem minősülő vállalkozó is köteles Fenntarthatósági jelentés

készítésére, a 2026. évben induló üzleti évre vonatkozóan először, amelynek átruházható

értékpapírjait az Európai Gazdasági Térség valamely államának szabályozott piacán

kereskedésre befogadták. Ezek alapján a Biggeorge REIT Nyrt. először várhatóan 2026. üzleti

évre vonatkozóan lesz kötelezett konszolidált Fenntarthatósági jelentés készítésére.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

17

2024. évre vonatkozóan a Biggeorge REIT Nyrt. nem volt kötelezett Fenntarthatósági jelentés

készítésére, illetve konszolidált szinten sem haladta meg a Biggeorge REIT Csoport a

határértékeket.

2.5 ESG Beszámoló

2024. évre vonatkozóan a Biggeorge REIT Nyrt. nem volt kötelezett ESG beszámoló

készítésére a 2023. évi CVIII. törvény a fenntartható finanszírozás és az egységes vállalati

felelősségvállalás ösztönzését szolgáló környezettudatos, társadalmi és szociális

szempontokat is figyelembe vevő, vállalati társadalmi felelősségvállalás szabályairól és azzal

összefüggő egyéb törvények módosításáról 1. § (1) bekezdése alapján.

2.6 Kockázatkezelés

Tevékenység kockázatai és bizonytalanságai:

A Biggeorge REIT Nyrt. működése a piaci átlagtól jelentősen eltérő kockázatokat,

bizonytalanságokat nem rejt.

Pénzügyi kockázatok

A gazdálkodás szokatlan pénzügyi kockázatokat nem rejt, így különösen az ár-, hitel-,

likviditás-, és cash-flow nem jelent átlagon felüli kockázatot.

Pénzügyi instrumentumok

A pénzügyi instrumentumok hasznosítása (ideértve azok minősítését, besorolását, jellegét is)

a vagyoni helyzetre nincs jelentős hatással.

Kockázatkezelési politika

A Biggeorge REIT Nyrt. a kockázatok kezelése során elsősorban azok elkerülésére,

minimalizálásra törekszik. Ennek érdekében az anyavállalatát, a BGP Cégcsoportot olyan

ingatlanok megszerzésében igyekszik támogatni, amelyek fejlesztési, valamint befektetési

és/vagy bérbeadási célra alkalmasak, illetve alkalmassá tehetők. A fejlesztés fogalma alatt

tudatos értéknövelő tevékenység értendő. A fejlesztés során a fejlesztő (a BGP Cégcsoport

adott leányvállalata vagy alap) viseli többek között a tervezési kockázatokat, a műszaki

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

18

kockázatokat, a szerződéses kockázatokat és az engedélyezési eljárás során jelentkező

kockázatokat, továbbá költség-, határidő- és értékesítési kockázatokat.

Az elkerülhetetlen kockázatok kezelésénél az elsődleges szempont a gazdálkodás biztonsága.

A kockázatkezelési mechanizmusok bemutatása:

A kockázatkezelési elvek és folyamatok meghatározása a vezetőség feladata.

A Biggeorge REIT Nyrt. a belső, üzleti folyamataiból adódó kockázatokat a belső szabályzatok

útján kívánja csökkenteni.

A Biggeorge REIT Nyrt. igazgatósága, ügyvezetése tudomással bír a kockázatokról, és a

kockázatokat folyamatosan figyelemmel kíséri és szükség szerint nemzetközi szabványoknak

megfelelő és a legjobb iparági gyakorlatokon alapuló belső kockázatkezelési eljárásokat tart

fenn és alkalmaz.

A kockázatkezelés hatékony és gyors megvalósítása érdekében a Biggeorge REIT Nyrt.-nek az

Igazgatósága rendszeres értekezleteket tart, amelyek során nem csak feltárásra és

értékelésre kerülnek a Biggeorge REIT Nyrt. eredményességére ható lehetséges kockázatok,

hanem vezetői döntés születik azok kezelési mechanizmusaira vonatkozóan is.

A Biggeorge REIT Nyrt. kockázatkezelése körében igyekszik üzleti partnereit gondosan

megválogatni, ennek keretében valamennyi partnerével történő üzleti kapcsolat létesítést

megelőzően, illetve az üzleti kapcsolat időtartama alatt is, rendszeres átvilágításokat, illetve

kockázatkezelési eljárásokat végez.

A Biggeorge REIT Nyrt. mindent megtesz annak érdekében, hogy a kockázatokat mielőbb

azonosítsa és kellő időben kezelje.

A Biggeorge REIT Nyrt. könyvelési feladatait kijelölt külsős megbízott személyek és cégek

végzik. A Biggeorge REIT Nyrt. rendelkezésére állnak rendszeres, időszakos pénzügyi

információk. Rendszeres és eseti elemzések készülnek, melyek segítenek a pontos kép

feltárásában és a szükséges döntések meghozatalában.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

19

3. A tárgyévi gazdálkodás értékelése

3.1 Üzleti év értékelése

Üzletmenet bemutatása

A Biggeorge REIT NYrt. méretére és összetettségére tekintettel az üzletmenet további

elemzése nem szükséges a fejlődés, a teljesítmények, a gazdálkodó helyzete az éves

beszámoló más részeiből megfelelően megítélhető.

Üzleti év értékelése

A jelen beszámoló által felölelt beszámolási időszak gazdálkodása a várakozásoknak

megfelelően alakult.

Tervteljesülés értékelése

Az üzleti év gazdálkodása a terveknek megfelelően alakult az árbevétel, a pénzügyi

befektetések és az igénybe vett szolgáltatások költségei továbbá az adózott eredmény

tekintetében. Az infrastruktúra fejlesztések tény költségei a tervezett költségkereteken belül

maradtak, továbbá a fejlesztések előrehaladása a tervezett ütemezésnek megfelelően

alakultak.

Éves beszámoló értékelése

Jelen beszámoló a vállalkozás vagyoni, pénzügyi, jövedelmi helyzetéről és üzletmenetéről

megbízható és valós képet nyújt. A beszámoló adatai megfelelőek, a gazdálkodás

körülményeit elegendő és megfelelő módon mutatják be.

Vezetői összefoglaló és elemzés a 2024. üzleti év pénzügyi adatairól

Az alábbiakban a Biggeorge REIT Nyrt. 2024. üzleti évi és a 2023. év azonos időszakra

vonatkozó összehasonlító adatainak elemzése kerül bemutatásra:

Általános információk a 2024. év éves jelentés pénzügyi adataihoz kapcsolódóan:

Auditált: | Igen
Konszolidált: | Nem
Számviteli elv: | Nemzetközi Pénzügyi Beszámolókészítési Standardok (IFRS) szerint
Pénznem: | HUF

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

20

A 2024. üzleti évre vonatkozó, auditált eredménykimutatás főbb számai, összehasonlítva az

előző év azonos időszakának számaival:

(adatok ezer Ft-ban, kivéve, ha más másképp van feltüntetve)

Átfogó eredménykimutatás | 2024. auditált | 2023. összehasonlító, auditált | Változás | Változás %
Értékesítés nettó árbevétele | 0 | 0 | 0 | -
Egyéb működési bevétel | 1 801 | 1 | 1 800 | 180000%
Összes működési bevétel | 1 801 | 1 | 1 800 | 180000%
Anyagköltségek | 0 | 15 | -15 | -100%
Eladott áruk és szolgáltatások | 0 | 0 | 0 | -
Igénybevett szolgáltatások | 19 375 | 20 985 | -1 610 | -7.67%
Személyi jellegű ráfordítások | 4 232 | 806 | 3426 | 425%
Értékcsökkenés és értékvesztés | 0 | 0 | 0 | -
Egyéb működési ráfordítások | 9 | 15 | -6 | -40%
Összes működési költség | 23 616 | 21 821 | 1 795 | 8.23%
Pénzügyi műveletek és adófizetés előtti működési eredmény (EBIT) | -21 815 | -21 820 | 5 | 0.02%
Pénzügyi műveletek bevételei | 320 | 3 821 | -3 501 | -91.63%
Pénzügyi műveletek ráfordításai | 3 392 | 4 540 | -1 148 | -25.29%
Pénzügyi műveletek eredménye | -3 072 | -719 | -2 353 | -327.26%
Adózás előtti eredmény | -24 887 | -22 539 | -2 348 | -10.42%
Halasztott adófizetési kötelezettség | 0 | 0 | 0 | -
Adófizetési kötelezettség | 0 | 0 | 0 | -
Nettó adózott eredmény | -24 887 | -22 539 | -2 348 | -10.42%
Egyéb átfogó jövedelem | -4 700 | 2 764 720 | -2 769 420 | -100.17%
Teljes átfogó jövedelem | -29 587 | 2 742 181 | -2 771 768 | -101.08%
EBITDA* | -21 815 | -21 820 | 5 | 0.02%

* a pénzügyi tételektől, adófizetéstől, értékcsökkenéstől tisztított eredménykategória az EBITDA (EBITDA = Pénzügyi

műveletek és adófizetés előtti eredmény (EBIT) + Értékcsökkenés)

A Biggeorge REIT Nyrt. holding működését a Pro-Centoquaranta Kft. 100%-os üzletrészének

megvásárlásával kezdte meg 2022. üzleti év második félévében. A Biggeorge REIT Nyrt.

leányvállalata, a Pro-Centoquaranta Kft. ipari-logisztikai park fejlesztési projekthez

kapcsolódó telekrendezési, és infrastruktúra fejlesztési tevékenységet végzett 2023. és 2024.

üzleti években, és az ehhez kapcsolódó költségeket, ráfordításokat beruházásként számolta

el. 2024. évben a fejlesztés alatt lévő telekingatlanokból nem történt értékesítés, ezáltal a

Biggeorge REIT Nyrt. a Pro-Centoquaranta Kft.-ben lévő befektetésén nem realizált

eredményt. Ebből kifolyólag a Biggeorge REIT Nyrt. 2024. üzleti évben adózott eredményként

24.887 ezer forint veszteséget realizált. A Biggeorge REIT Nyrt. működési bevételei és

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

21

költségei nem változtak jelentősen 2024. évben az előző évhez képest. A részesedés értékét

a Biggeorge REIT Nyrt. egyéb átfogó eredménnyel szemben valós értéken tartja nyilván, 2024.

üzleti évben a leányvállalatban lévő részesedés piaci, valós értéke 4.700 ezer forinttal

csökkent 2023. év végéhez képest.

Egy részvényre jutó alap és higított nyereség számítása

EPS = Nettó adózott eredmény / Kibocsátott törzsrészvény éves átlagos darabszáma

A Részvényszám EPS-hez és a Részvényszám higított EPS mutató számításhoz 2023. és 2024.

üzleti években: 3.785.905 db „A” sorozatú törzsrészvény.

Az EPS azt mutatja meg, hogy 1 db részvény mennyi jövedelmet termelt.

A 2024.12.31. fordulónapra vonatkozó auditált mérleg főbb számai:

(adatok ezer Ft-ban, kivéve, ha más másképp van feltüntetve)

ESZKÖZÖK | 2024.12.31 auditált | 2023.12.31 összehasonlító auditált | Változás ezer Ft
Befektetési célú ingatlanok | 0 | 0 | 0
Befektetések leányvállalatban | 6 292 036 | 6 296 736 | -4 700
Hosszú lejáratú kapcsolt követelések | 100 279 | 0 | 100 279
Éven túli eszközök összesen | 6 392 315 | 6 296 736 | 95 579
Készletek | 0 | 0 | 0
Vevőkövetelések | 0 | 0 | 0
Rövid lejáratú kapcsolt követelések | 0 | 0 | 0
Egyéb rövid lejáratú követelések | 8 576 | 4 560 | 4 016
Jövedelemadó követelések | 12 | 0 | 12
Aktív időbeli elhatárolások | 1 | 1 | 0
Értékpapírok | 0 | 0 | 0
Pénzeszközök és pénzeszköz-egyenértékesek | 526 | 388 | 138
Forgóeszközök összesen | 9 115 | 4 949 | 4 166
Eszközök összesen | 6 401 430 | 6 301 685 | 99 745
FORRÁSOK | 2024.12.31 auditált | 2023.12.31 összehasonlító auditált | Változás ezer Ft
Jegyzett tőke | 3 785 905 | 3 785 905 | 0
Visszavásárolt saját részvény | 0 | 0 | 0
Tőketartalék | 0 | 0 | 0
Eredménytartalék | -53 145 | -28 258 | -24 887
Értékelési tartalék | 2 511 131 | 2 515 831 | -4 700
Saját tőke összesen: | 6 243 891 | 6 273 478 | -29 587

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

22

FORRÁSOK | 2024.12.31 auditált | 2023.12.31 összehasonlító auditált | Változás ezer Ft
Hosszú lejáratú hitelek, kölcsönök | 0 | 0 | 0
Halasztott adó kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Hosszú lejáratú kapcsolt kötelezettségek | 149 649 | 16 176 | 133 473
Hosszú lejáratú lízingkötelezettségek | 0 | 0 | 0
Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Hosszú lejáratú kötelezettségek összesen | 149 649 | 16 176 | 133 473
Rövid lejáratú hitelek és kölcsönök | 0 | 0 | 0
Rövid lejáratú lízingkötelezettségek | 0 | 0 | 0
Szállítók | 2 447 | 0 | 2 447
Rövid lejáratú kapcsolt kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Egyéb kötelezettségek | 1 068 | 0 | 1 068
Jövedelemadó kötelezettségek | 0 | 0 | 0
Passzív időbeli elhatárolások | 4 375 | 12 031 | -7 656
Rövid lejáratú kötelezettségek összesen | 7 890 | 12 031 | -4 141
Kötelezettségek és saját tőke összesen | 6 401 430 | 6 301 685 | 99 745

Befektetések leányvállalatban

A Biggeorge REIT Nyrt. 100%-os tulajdonában álló leányvállalata, a Pro-Centoquaranta Kft.,

amely fejlesztési telkek felkutatásával, megszerzésével és telekrendezéssel, illetve a

telekfejlesztés megtervezésével foglalkozik. A befektetés értéke 2024.12.31-én 6.292.036

ezer forint volt, amely az összehasonlító időszakhoz képest 4.700 ezer forinttal csökkent.

Hosszú lejáratú kapcsolt követelések

2024. év végére a hosszú lejáratú kapcsolt követelések egyenlege 100.279 ezer forinttal nőtt

az összehasonlító időszakhoz képest, ennek a változásnak az oka a Társaság 100%-os

leányvállalatának, a Pro-Centoquaranta Kft.-nek adott hosszú lejáratú kölcsön, amelyből a

leányvállalat a tulajdonában álló telkeken végez infrastruktúra fejlesztéseket.

Egyéb rövid lejáratú követelések

Az egyéb rövid lejáratú követelések értéke 2023. év végéről 2024. év végére 4.016 ezer

forinttal nőtt 8.576 ezer forintra, amit elsősorban általános forgalmi adóval kapcsolatos

követelések magyaráznak.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

23

Saját tőke

2023.12.31-én a saját tőke értéke 6.273.478 ezer forint volt, amely 2024. év végére a tárgyévi

eredmény miatt csökkent 29.587 ezer forinttal, 6.243.891 ezer forintra.

Hosszú lejáratú kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben

2024. év végére a hosszú lejáratú kapcsolt kötelezettségek egyenlege 133.473 ezer forinttal

nőtt az összehasonlító időszakhoz képest, amely változásnak jelentős része a Biggeorge

Property Nyrt. felé fennálló kölcsöntartozás növekedéséből eredt, amely kölcsönt a

Biggeorge REIT Nyrt. elsősorban a 100%-os leányvállalata, a Pro-Centoquaranta Kft. által

végzett fejlesztési célú beruházásai finanszírozása érdekében vett igénybe.

Passzív időbeli elhatárolások

A Biggeorge REIT Nyrt. passzív időbeli elhatárolásának egyenlege a 2023. év végi 12.031 ezer

forintról 2024. év végére 4.375 ezer forintra csökkent, amelyet elsősorban a tárgyévet érintő,

de ki nem számlázott igénybe vett szolgáltatási díjak csökkenése magyaráz.

4. A mérlegfordulónapot követő, az éves kimutatásaiban nem tükröződő események

E szakasz ismerteti az egyéb pénzügyi információkat, illetve pénzügyi hatással bíró

eseményeket, amelyeket vagy a vonatkozó számviteli standardok követelnek meg, vagy a

vezetőség tekint a részvényesek számára lényeges információnak és az évközi időszakot

követően történtek, ezért az időszak kimutatásaiban nem tükröződnek.

Belső út forgalomba helyezése

A Biggeorge REIT Nyrt. 100%-os leányvállalatának tulajdonában lévő telekterületen az üzleti

jelentés elkészítésekor is folyamatban voltak infrastrukturális beruházások. A fejlesztések

eredményeként a mérlegfordulónapot követően, 2025. január 27-én a jövőben felmerülő

belső forgalmat kiszolgáló közlekedési utak forgalomba helyezése sikeresen megtörtént.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

24

A mérleg fordulónapját követően a fenti kivételével egyéb olyan lényeges esemény nem

következett be, mely a tényleges körülmények megítélését befolyásolná, arra a beszámoló

megfelelő alapot nyújt.

A jelenleg is zajló orosz-ukrán háború gazdasági hatásai (pl.: anyagellátási problémák, infláció,

energiaárak volatilitása, ingatlanpiaci kereslet visszaesése tekintetében), illetve a negatív

gazdasági hatások ellensúlyozása érdekében bevezetett számos jegybanki és kormányzati

intézkedés hatásai továbbra is érzékelhetőek. A háború esetleges eszkalálódása vagy más

háborúk, fegyveres konfliktusok kialakulása negatív hatással lehetnek a gazdasági szereplők

üzleti tevékenységére és eredményességére, azonban ennek hatása nem becsülhető. Egy

gazdasági recesszió vagy esetleges válság lehetséges bekövetkezése veszélyként nehezedik a

globális gazdaságra és nem csak az egyes vállalkozásokra.

A jelenlegi helyzet észszerűen elvárható mértékű megítélése mellett jelenlegi tudásunk

szerint a fentiekben bemutatott veszélyek ellenére a fordulónapot követő időszakot illetően

sem áll fenn lényeges bizonytalanság a vállalkozás folytatására való képesség tekintetében. A

Biggeorge REIT Nyrt. vezetése és a tulajdonos eltökélt aziránt, hogy a Cégcsoport folytassa

vállalkozási tevékenységét, az ehhez szükséges esetleges intézkedéseket biztosítani fogja,

ezért az éves beszámoló a vállalkozás folytatásának feltételezésével készült.

Az Igazgatóság minden lényegi információt, amely a Biggeorge REIT Nyrt. tevékenységét a

szokásos üzleti tevékenységen kívül lényegesen befolyásolhatja, a Társaság hivatalos

közzétételi helyein folyamatosan közzétette.

5. Az Üzleti és Vezetőségi Jelentés közzétételre való engedélyezése

Jelen Üzleti és Vezetőségi Jelentést a Kibocsátó Igazgatósága 2025. április 9-én megtárgyalta

és az Éves Rendes Közgyűlés elé terjesztését elfogadta.

BIGGEORGE REIT NYRT. (KORÁBBI NEVÉN BGP INVESTMENT ZRT.)

2024. JANUÁR 1 - DECEMBER 31.

ÜZLETI ÉS VEZETŐSÉGI JELENTÉS

25

6. A Társaság nyilatkozatai

A nyilvános forgalomba hozott értékpapírokkal kapcsolatos tájékoztatási kötelezettség

részletes szabályairól szóló 24/2008. (VIII.15.) PM rendelet 1. mellékletének 2.4. pontja

alapján a Társaság az alábbi nyilatkozatokat teszi.

A Biggeorge REIT Nyrt. kijelenti, hogy a 2024. üzleti évre vonatkozó éves Pénzügyi kimutatásai

és Éves Jelentése az Európai Unió által elfogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási

Standardokkal összhangban, a Társaság legjobb tudása szerint készült, valós és megbízható

képet ad a Társaság, mint kibocsátó eszközeiről, kötelezettségeiről, pénzügyi helyzetéről,

valamint nyereségéről és veszteségéről.

Továbbá a Biggeorge REIT Nyrt. kijelenti, hogy a 2024. üzleti évre vonatkozó Éves Jelentése

megbízható képet ad a kibocsátó helyzetéről, fejlődéséről és teljesítményéről, valamint

ismerteti a pénzügyi év hátralévő időszaka tekintetében valószínűsíthető kockázatokat és

bizonytalansági tényezőket.

A Biggeorge REIT Nyrt. továbbá kijelenti, hogy jelen Éves Jelentés adatait független

könyvvizsgáló ellenőrizte.

Budapest, 2025. április 9.

A Biggeorge REIT Nyrt. képviseletében

Nagygyörgy Tibor János

Vezérigazgató, igazgatóság elnöke